Сообщений в теме: 21

[froggi]

Люди помогите возникла большая проблема с Москомрегистрацией.
Ситуация в следующем: фирма побеждает на торгах проводимых Мосреалстроем (ГУП), торги проводились на покупку нежилого помещения в муниципальном жилье. Как полагается заключается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается, что после того как объект принимает госкомисия с фирмой заключается договор купли-продажи с оформлением собственности.
Строительство затянулось на неопределенный срок и этот долгострой висит на балансе у фирмы мертвым грузом, амортизацию начислять нельзя и все такое.
Возникает желание от этого избавиться но как? Очень хороший вариант уступка.
Вот тут и начинаются проблемы. Как объясняют в Мосреалстрое и Москомрегистрации ссылаясь на ФЗ о приватизации муниципального жилья, уступка здесь не идет поскольку фирма преобрело право покупки недвижимости на торгах, т.е. особые условия. Но позвольте в ГК РФ имеется указание в каких случаях нельзя проводить уступку: когда право требования неразрывно связано с личностью правообладателя (алименты и т.д.), также в указанном выше законе да и в правилах проведения торгов нет прямого запрета на уступку. Почему я немогу переуступить свое право не на объект недвижимости (он мне не пренадлежит до госрегистрации), а свое право которое я преобрела выиграв торги на заключение договора купли-продажи этой недвижимости? Вот в чем вопрос, Москомрегистрация дает отрицательный ответ (правда пока неофициально, запрос туда не направлялся), но всеже. Москомрегистрация чё говорит, что конечно преуступайте, заключайте договор уступке, но когда новый покупатель придет с этим договором уступки и договором купли-продажи недвижимости к ним для регистрации своих прав на объект его встретят отказом! Помогите, что делать? будет ли отказ Москомрегистрации в данной ситуации законным? я считаю что нет. Очень буду признательная и с великим интересом познакомлюсь с вашими отзывами

[Chiko]

вопров - первый и самый главный: выполнены ли условия конкурса. Если выполнены - то нет совершенно никаких препятствий для уступки, так как уступаемое право не обременено встречным исполнением.

единственное, чем можно обосновать ограничения уступки при приобретении по конкурсу - тем, что личность кредитора имеет значение для должника. Но это означает лишь то, что требуется согласие должника на уступку.

вообще, с теоретической точки зрения, у вас же происхожит не перемена лиц в договоре, а перемена лица только в одном обязательстве - в обязатальстве передать вещь. В остальном договор не затрагивается
Добавлено @ [mergetime]1088133812[/mergetime]
вообще, тема, конечно, для Общих, но никак не для Глобальных

[froggi]

большое спасибо, а условия со стороны покупателя выполнены в полном объеме т.е. усе оплачено
незнаю как для вас а для меня этот вопрос глобальный, причем на этом деле споткнулась не только я

[Chiko]

froggi

большое спасибо, а условия со стороны покупателя выполнены в полном объеме т.е. усе оплачено

я бы на Вашем месте постарался бы заручиться согласием должника на уступку.... так, на будущее...

незнаю как для вас а для меня этот вопрос глобальный, причем на этом деле споткнулась не только я

повторяемость проблемы не свидетельствует о ее глобальности

[froggi]

что же по вашему глобальная проблема?

[Chiko]

froggi

в основном, теоретического толка. В принципе и Ваш вопрос можно было сформулировать таким же образом. Тогда интереснее было бы обсуждать его именно в Глобальном. А так - только Общие вопросы

Вы полюбопытствуйте, какие проблемы в Глобале поднимаются..... на будущее

[эндрю дюркович]

Ребята, ситация следующая
1. Заказчик (З) и Инвестор (И) - застройщик заключили договор инвестиционный о строительстве дома + Договор о реализации инвестиционного проекта.
2. Инвестор привлекает Соинвестора(юрика) передает ему по Договору ДУ в финансировании строительства свое право на долю в полном объеме

Вопрос - передача в пользу Соинвестора правомочий Инвестора по Д-ру между З и И - это по природе уступка?

В Д-ре между З и И есть положения об уступке, где главным условием условием уступки является - положение, что третье лицо берет на себя все обязательства по Д-ру между З и И, в частности представить пакет учредительных и уставных документов в Администрацию района

В Д-ре между И. и Соинвестором не нашли отражения положения, что третье лицо(Соинвестор) берет на себя все обязательства по Д-ру между З и И.

Вопрос: Можно ли быть признан договор между И. и Соинвестором действительным?
Мое мнение
1. Это уступка
2. по второму затрудняюсь ответить

[Chiko]

эндрю дюркович

блин........ Вы специально меня злите, что ли.......


Принципиально отвечать не буду

[froggi]

Chiko
ну че выпендриваться? типа мелка проблема для крутого юриста?

[эндрю дюркович]

Ребята только начиная разбираться в этих вопросах (недвижимость, инвестиции, строительство)! Раньше работал в другой сфере.

[froggi]

эндрю дюркович
а можешь выслать на мыло данный договор я бы посмотрела

[эндрю дюркович]

Froggi
К сожаления не могу только на бумаге.

[froggi]

эндрю дюркович
жаль а поподробнее тогда напиши про договор интересная тема

[эндрю дюркович]

Froggi
Что тебя конкретно интересует в данных договорах. Давай общаться!
Добавлено @ [mergetime]1088152603[/mergetime]
Froggi
Что тебя конкретно интересует в данных договорах. Давай общаться!

[froggi]

эндрю дюркович
да меня вообщето все такое интересует, чем проблема сложней тем интересней, можно покопаться

[эндрю дюркович]

Froggi энд Chiko. мое мнение по вопросу

1. Поскольку в Инвестиционном контракте между Заказчиком () и Инвестором – уступка прав третьему лицу (Соинвестору), то есть передача правомочий возможна, если третье лицо принимает на себя все обязательства по Инвестконтракту (пункт 7.1. Инвестиционного контракта), то Инвестор, заключая договор ДУ и передавая (уступая) свои права третьему лицу (), обязан был включить условия и обязательства Инвестиционного контракта в Договор долевого участия с Соинвестором.
Таким образом, уступка, сделанная Инвестором – в пользу Соинвестора, противоречит ст. 388 – «Условия уступки ..» Гражданского кодекса РФ.

[froggi]

честно говоря неочень понятно поскольку невидно самого контракта т.е. судить о противоречии условий ГК трудно невидя контракта
Добавлено @ [mergetime]1088154935[/mergetime]
эндрю дюркович
ты вобщето чем занимаешься? какой профиль на работе?

[эндрю дюркович]

Froggi
Занимаюсь вопросами юридичсекого сопровождения сделок купли продажи недвижимого имущества, инвестирования(Договоры долевого участия, инвестиционные договоры и т.д.).+ кадровые вопросы

[froggi]

эндрю дюркович
ясненько а я вообще полностью виду фирму к победе коммунизьма )), т.е. полное сопровождение деятельности фирмы (строительная) в нашей непростой

[эндрю дюркович]

Приветствую коллеги, кто находится в конференции. Такой вопрос
В банке говорят, что уступка права требования между физиками не возможна. Однако в гл. 24 ГК нет специальных норм ограничивающих субъектный состав в правоотношении при уступке прав. Не важно физик ты или юрик.
Хочу узнать чье-либо мнение.

[Betty]

нет специальных норм ограничивающих субъектный состав

Естественно нет! Если у меня есть право, то я распорядиться им по своему усмотрению. А на что ссылаются в банке?

[froggi]

эндрю дюркович
они не правы, поскольку действительно в ГК запрета на уступку между физиками нет. Существует запрет на то что уступка невозможна если права требования неразрывно связаны с личностью, т.е. например нельзя пепеуступить право требования по выплате алиментов и т.д., и еще что уступка возмездный договор вот и все ограничения