Сообщений в теме: 7

[MultiDrive]

Здравствуйте, коллеги!

 

Ситуация следующая: планируется заключение договора процентного займа. Займодавец хочет обезопасить себя от риска невозврата заемщиком денег. При этом заемщику принадлежит некое «ценное имущество» (не авто, не недвижимость; не буду называть какое именно), стоимость которого может в случае невозврата займа и процентов покрыть как минимум часть задолженности. Требование займодавца - обеспечить исполнение заемщиком обязательства по возврату суммы займа и процентов следующим образом:

 

1. «Ценное имущество» заемщика при заключении договора передается займодавцу.

2. Если по окончании срока действия договора займа заемщик полностью возвратит сумму займа и проценты, то займодавец возвращает заемщику «ценное имущество».

3. Если по окончании срока действия договора займа сумма займа и проценты полностью не будут возвращены, то займодавец вправе самостоятельно реализовать «ценное имущество» для покрытия суммы займа, причитающихся процентов за пользование займом и др. То же самое происходит в случае неоднократного нарушения графика возврата суммы займа и процентов после требования о досрочном возврате суммы займа и процентов. Это требование – ключевое. При этом если стоимость «ценного имущества» окажется больше размера задолженности, займодавец возвращает излишек заемщику.

 

На данный момент очевидные варианты решения следующие:

 

1.     Оформить как залог с включением соответствующих условий в договор займа. Причем займодавец понимает, что его желание иметь возможность самостоятельно распорядиться предметом залога противоречит  ст. ст. 349-350.1 ГК РФ. И его действия в случае самостоятельной реализации предмета залога будут явно незаконными.

2.     Оформить как иной способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный договором, в понимании ст. 329 ГК РФ. Формально данная норма позволяет закрепить изложенный выше механизм реализации ценного имущества. Однако есть риск признания этого способа обеспечения залогом (или нет?) со всеми вытекающими.

 

Вопросы: как правильно в данной ситуации оформить отношения сторон с соблюдением требований займодавца? Возможно ли это без заключения договора залога?

 

Заранее благодарю за ответы! 

[Izverg]

Вопросы: как правильно в данной ситуации оформить отношения сторон с соблюдением требований займодавца?

- В простой письменной форме. Если "имущество" входит в определённый перечень, то и с государственной регистрацией сделки.

Возможно ли это без заключения договора залога?

-Да.

[Lawyerus]

Причем займодавец понимает, что его желание иметь возможность самостоятельно распорядиться предметом залога противоречит  ст. ст. 349-350.1 ГК РФ. И его действия в случае самостоятельной реализации предмета залога будут явно незаконными.

 

Почему? У вас залогодатель не является предпринимателем?

[MultiDrive]

izverg, правильно ли я Вас понял, что в данной ситуации желаемый для займодавца способ обеспечения исполнения обязательств возможен именно как иной способ обеспечения исполнения обязательств в понимании ст. 329 ГК РФ? 

 

Lawyerrus, залогодатель предпринимателем не является. 

[Izverg]

izverg, правильно ли я Вас понял, что

-Нет. Вернее, не совсем нет.

[MultiDrive]

Попробую перефразировать вопрос: допустимо ли в данной ситуации использовать не конструкцию залога для обеспечения интересов займодавца, а иной способ обеспечения исполнения обязательств: переход права собственности на ранее переданное имущество заемщика к заимодавцу в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов, как этого хочет сейчас последний? Обоснование - п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Сообщение отредактировал MultiDrive: 09 January 2015 - 22:04

[BloodForFun]

Попробую перефразировать вопрос: допустимо ли в данной ситуации использовать не конструкцию залога для обеспечения интересов займодавца, а иной способ обеспечения исполнения обязательств: переход права собственности на ранее переданное имущество заемщика к заимодавцу в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов, как этого хочет сейчас последний? Обоснование - п. 1 ст. 329 ГК РФ.

 

Данная "иной способ" известен еще со времен римского права и называется Lex Commissoria. Современной российской судебной практикой он не поддерживается, как и в большинстве европейских стран. Российские суды признают данный вид обеспечения противоречащим нормам законодательства о залоге.

 

Погуглите статьи Андрея Рыбакова  по Lex commissoria на законру и в интренете.

 
 

Сообщение отредактировал BloodForFun: 09 January 2015 - 22:15

[Lawyerus]

переход права собственности на ранее переданное имущество заемщика к заимодавцу в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов

А как это соотносится с этим:

 

займодавец вправе самостоятельно реализовать «ценное имущество» для покрытия суммы займа, причитающихся процентов за пользование займом и др

вы определитесь. Или у вас залог, или иной способ обеспечения, состоящий из перехода п/с к займодавцу, что не очень то законно.

Если все таки стоимость передаваемого имущества превышает сумму займа, и займодавец приобретает по договору право реализации предмета залога, то будут применяться нормы о залоге и в части условий о праве его реализации  займодавцем могут быть  признаны недействительными

Сообщение отредактировал Lawyerus: 09 January 2015 - 22:17