Добрый день всем. Тема практически пятничная, для спецов этой области может и песочница. Но у меня уже кипит мозг.
Сразу предупреждаю: ситуация описывается только со слов человека. Документов я в глаза не видел (не мой клиент это и не мой работодатель), поэтому что-то может показаться вам бредом))
Итак. Имеется земельный участок, который был выделен в бородатом 1996 году некоему человеку Х для ведения ЛПХ на праве постоянного бессрочного пользования. И построен на участке дом. Который не оформлен в собственность (прим. нет ни свидетельства, ничего вообще судя по всему). При этом "лет 5 назад" с гражданином У заключен договор купли-продажи ЗУ и дома. На регистрацию не сдан и... Человек Х умирает. Трое его детей в наследство не вступают вообще. Человек У добросовестно и красиво на протяжении этих 5 лет использует и дом и участок (никто не против). И тут ему захотелось все это оформить в собственность. Хочет либо признать юр факт договора КП и зарегистрировать ПС по нему, либо по договоренности с наследниками умершего, восстановить сроки вступления в наследство, чтобы они получили, оформили, ну и потом переоформили на него. При этом из документов - постановление того самого 96 года, техпаспорт на дом свежий, выписка сельсовета о выделении земли, да и все.
Далее, от себя.
Договор купли-продажи ЗУ, находящегося в ПБП у гражданина - это фэйл однозначно. К-П дома на этой земле, на который ПС не зарегистрировано, а "собственник" умер 5 лет назад - тоже. Вариант с "восстановлением наследства" очень мутный, ибо право постоянного (бессрочного) пользования на ЗУ не передается по наследству само по себе, а наследование "объекта" (неоформленного дома) на этой земле для получения права пользования ЗУ, а потом его оформления на ПС... Нет объекта - нет наследства (с)
Даже если восстановить сроки вступления в наследство - надо будет еще добиться включения дома в наследственную массу (легко ли это сделать, тем более спустя 5 лет, может знатоки подскажут?).
Приобретательная давность тоже не катит, насколько я понимаю, еще лет 10.
Я не силен в данной области, поэтому дальше вышенаписанного мысли идут неохотно. А тема уже стала интересна даже просто сама по себе. Перспектив сейчас все это дело оформить надлежащим образом нет совсем? Кто что думает - поделитесь, если не лень)
Сообщение отредактировал Чукотка: 22 January 2015 - 15:52
