Сообщений в теме: 26

[ivan_iv]

Здравствуйте.

 

Есть село в Московской области. 

Есть новая часть застройки села, где земли под улицами оказались в частной собственности, у застройщика.

 

сейчас разрешённая  категория использования земли под улицами - "под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон"

 

а на мой взгляд должна быть -  разрешённая категория использования: "эксплуатации улично-дорожной сети"

 

Я написал жалобу в Росреестр по Дмитровскому району МО, потребовал возбудить адм. дело по статье 8.8 КоАП.

 

Вначале Дмитровский росреестр отказался, ответил, что вторая категория входит в первую.

 

Я им ответил, что

приказ Роснедвижимости от 27.12.2006 N П/0425 "Об утверждении классификаторов и справочников, входящих в "Сборник классификаторов и справочников автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости"

 

устанавливает следующую классификацию разрешённого использования.

 

 142.2.3    │142002003000│Для общего пользования (уличная сеть)  

 

│142.3      │142003000000│Для объектов производственной, инженер-│

│           │            │ной и транспортной инфраструктур 

 

 и что нечего отписки писать, давайте штрафуйте.

 

 

Вот пришёл второй ответ:

 

Я знаю, что у нашего застройщика хорошие связи в Росреестре и наверное и этот ответ тоже некорректный

 

подскажите,

1) правомерен ли приложенный ответ Росреестра?

2) если нет, то как лучше поступить в этом случае - пожаловаться в областное управление?

[Маленький Мук]

земли под улицами оказались в частной собственности,

"улица" ни есть дорога, границы данной "улицы" внесены в ГКН?

 

Я написал жалобу в Росреестр по Дмитровскому району МО, потребовал возбудить адм. дело по статье 8.8 КоАП.

в отношении кого?

 

лучше поступить в этом случае - пожаловаться в областное управление?

на бездействие ОМС в отношении норм ФЗ РФ № 131

[ivan_iv]

1) да, земля под улицами оформлена и поставлена на кадастровый учёт

2) на собственника земли. Застройщик передал её в свой же ЗПИФ

3) а при чём тут органы местного самоуправления? Земля-то частная.

 

И я таки правильно понимаю, что и во втором ответе Росреестр пытается повесить мне лашпу на уши?

[Маленький Мук]

да, земля под улицами оформлена и поставлена на кадастровый учёт

кадастровый номер пожалуйста сюда

 

2) на собственника земли.

кто он? и кто ему предоставил данную землю?

 

3) а при чём тут органы местного самоуправления? Земля-то частная.

до того как она стала частной она была государственной и именно данная земля, государственная, меня интересует с регистрацией в ГКН

 

Росреестр пытается повесить мне лашпу на уши?

Росреестр действует согласно имеющихся у него сведений ГКН, но Вы в насоящий момент пока свои слова подтвердить ни чем не можете. потому как выписок ГКН не имеете

[ivan_iv]

Кадастровые номера были указаны в моём первом посте, в ответе из Росреестра

50:04:0110301:308 

50:04:0110301:733

50:04:0110301:704

50:04:0110301:1038

50:04:0110301:1037

50:04:0110501:462

50:04:0110501:463

50:04:0110501:464 

[ivan_iv]

1) Выписку из Росреестра о собственнике я жду до конца месяца. Раньше это был ЗПИФ застройщика, сейчас он мог переоформить это на другое юр. лицо

2) Насколько мне известно, раньше это были колхозные земли, потом их купил застройщик, потом их присоединили к селу Озерецкое.

Поэтому оказалось, что земля под улицей в частной собственности. ЗК запрещает приватизацию улиц, но не запрещает организацию улицы на частной земле, что в моём случае и получилось.

[djkjlznjxyjgblh]

В прокуратуру.

[ivan_iv]

В прокуратуру на бездействие Росреестра? Или в прокуратуру по статье 8.8 КоАП? Если второе, то скорей всего прокуратура перешлёт мою жалобу в тот же Росреестр.

[Маленький Мук]

раньше это были колхозные земли, потом их купил застройщик

видим земли и не видим линейных зем участков ни под дороги, ни под "улицу"

 

ЗК запрещает приватизацию улиц,

нука покажите ту норму

 

но не запрещает организацию улицы на частной земле,

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в п. 6.17 даны указания по проектированию улично-дорожной сети

 

СНиП 2.07.01-89* п. 6.17. «Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы».

[ivan_iv]

Статья 85 часть 12

[Маленький Мук]

Приложение к решению Совета Мостовского городского поселения

Мостовского района от 08.11.2013 года No 184

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета Мостовского городского

поселения

Мостовского района

от

08.11.2013 года

No

184

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МОСТОВСКОГО ГОРОДСКО

ГО ПОСЕЛЕНИЯ

МОСТОВСКОГО РАЙОНА

 

Улица

-

это автомобильная дорога, предназначенная для движения транспорта и

пешеходов, прокладки наземных и подземных инженерных сетей в пределах населенных пунктов

 

Границы полосы отвода автомобильных дорог

-

границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик

 

 

1.26. В техническом проекте строительства или реконструкции городской улицы или дороги разрабатываются оптимальные технические решения. Технические проекты и сметы к ним являются единственными документами, на основании которых составляются титульные списки строительства и осуществляется финансирование.

1.28. Рабочие чертежи на строительство и реконструкцию городских улиц и дорог разрабатываются на основе утвержденных в установленном порядке технических проектов и являются детальной технической документацией для производства строительных работ.

2.5. Элементами городской улицы являются одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, тротуары, пешеходные дороги, велодорожки, трамвайные пути, полосы зеленых насаждений, центральные разделительные полосы между проезжими частями встречных направлений движения, разделительные полосы между центральной проезжей частью и боковыми проездами, между тротуаром и проезжими частями, откосы насыпей и выемок, подпорные стенки, технические полосы, резервные полосы, остановочные и конечные площадки общественного транспорта и т.д.

Статья 85 часть 12

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

http://www.consultan...7_16.html#p1731
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

до того как предоставить данную землю общего пользования заинтересованному лицу эта земля должна приобрести очертание в виде границ и получить кадастровый №, В Вашем случае когда появились кадастровые номера ПОД УЛИЦУ?

Сообщение отредактировал Маленький Мук: 28 January 2015 - 17:26

[ivan_iv]

видим земли и не видим линейных зем участков ни под дороги, ни под "улицу"

 

Ну давайте я подкорректирую свой первоначальный пост - уточню, что часть земельного участка используется под улицу.

А категория разрешённого использования этого сейчас не разрешает.

 

Вопрос мой остаётся прежним - правомерен ли второй отказ Росреестра? Или он всё-таки обязан наложить штраф по статье 8.8 КоАП РФ на собственника , по земельному участку которого проходит улица?

[Маленький Мук]

что часть земельного участка используется под улицу.

данная часть должна/обязана иметь границы кои обязаны быть отражены в ГКН, до появления данных сведений в ГКН есть просто земля не имеющая ни границ ни собственника т. ст. 262 ГК

 

правомерен ли второй отказ Росреестра?

да, если этих границ улиц до предоставления этой земли в частные руки в ГКН не существовало

[ivan_iv]

 

данная часть должна/обязана иметь границы кои обязаны быть отражены в ГКН, до появления данных сведений в ГКН есть просто земля не имеющая ни границ ни собственника т. ст. 262 ГК

 

 

То есть нарушение состоит в другом - что сами улицы не выделены в отдельные ЗУ. А тут какой НПА нарушен?

[Маленький Мук]

А тут какой НПА нарушен?

ФЗ 131

[ivan_iv]

а статья?

[Маленький Мук]

Вы в школе читать учились?

 

ФЗ РФ № 131 от 06.10.2003г ст. 14 ч.1 п. 5 относит дорожную деятельность к вопросам местного значения «5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации

[ivan_iv]

а почему вы отнесли эту дорогу к дороге местного значения, а не к частной?

[Маленький Мук]

а почему вы отнесли эту дорогу к дороге местного значения, а не к частной?

я вооще ни чего не относил. относит/формирует/предоставляет собственник или распорядитель земли

 

чтоб она, дорога, стала хоть частной, хоть муниципальной ее нужно построить в соответствии с нормами ФЗ 257 и чтоб она соответствовала СНиП и нормам безопасности дор движения

[ivan_iv]

Пришла выписка из Росреестра по поводу собственника земли под улицей.

Прикрепленные файлы

•  kadastr_kashtanovaya.pdf   39.03К   198 скачиваний

[Маленький Мук]

и что Вас не устраивает в этой выписке в соотношении с реальностью? Ограничения, обременения правообладателя "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земля-Недвижимость" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания"Основа"" зарегистрированы - он нарушает данные ограничения/обременения своего права?

закажите кадастровый план территории и увидите на какую часть данного зем участка наложены данные ограничения и обременения

[ivan_iv]

А я разве говорил, что меня что-то не устраивает?

 

Я только пытаюсь понять, где здесь всё-таки нарушения (о которых вы писали выше) местной администрацией закона об ОМСУ, когда земля частная и дорога на ней частная.

[Маленький Мук]

А я разве говорил, что меня что-то не устраивает?

 

Я написал жалобу в Росреестр

 

потребовал возбудить адм. дело по статье 8.8 КоАП

 

то как лучше поступить в этом случае - пожаловаться в областное управление?

этого мало?

[ivan_iv]

Я имел в виду, что в самой выписке меня всё устраивает. 

А не устраивает всё то же, что и раньше - что часть этого участка используется не по разрешённой категории использования, указанной для всего участка.

[Маленький Мук]

часть этого участка используется не по разрешённой категории использования, указанной для всего участка.

вид разрешенный, а категория установленная