Сообщений в теме: 15

[Collision]

Добрый день!

Есть собственник земельного участка. Свидетельство от 1994 года. Пользуется земельным участком с того же времени.

Земельный участок на кадастровом учете стоит, но без описания границ. На участке построен жилой дом, получено свидетельство о праве собственности.

Пару месяцев назад, при межевании земельного участка становится известно, что этот участок стоит на кадастровом учете за другим человеком с 2007 г. И этот человек сей участок собирается продать. Что делать собственнику? Идти в суд, признавать кадастровую ошибку, или признавать недействительными материалы межевания от 2007 г. 

Схемы расположения земельных участков нет.

Архив местной администрации сгорел в конце 90-х.

 

[Святослав]

В Недвижимость на усмотрение модератора.

[Маленький Мук]

Что делать собственнику?

 

На участке построен жилой дом, получено свидетельство о праве собственности.

ст. 36 ЗК

[Чеширский кот]

или признавать недействительными материалы межевания от 2007 г. 

А что такое материалы межевания?

 

становится известно, что этот участок стоит на кадастровом учете за другим человеком

на кадастровом учете стоят объекты без человеков, сведения о правах содержит ЕГРП, а не ГКН

 

Что делать собственнику?

Уточнять границы своего ЗУ, возникающие при этом вопросы поможет решить кадастровый инженер и, если требуется, юрист

 

ст. 36 ЗК

какое отношение она имеет к ситуации?

[Alderamin]

Есть собственник земельного участка. Свидетельство от 1994 года. Пользуется земельным участком с того же времени.
Земельный участок на кадастровом учете стоит, но без описания границ. На участке построен жилой дом, получено свидетельство о праве собственности.
Пару месяцев назад, при межевании земельного участка становится известно, что этот участок стоит на кадастровом учете за другим человеком с 2007 г. И этот человек сей участок собирается продать. Что делать собственнику? Идти в суд

Да. С юристом...
 

признавать кадастровую ошибку

Из чего следует, что она есть?
 

или признавать недействительными материалы межевания от 2007 г.

Нет.
 

Что делать собственнику?

На участке построен жилой дом, получено свидетельство о праве собственности.

ст. 36 ЗК

Не порите чушь!
 

становится известно, что этот участок стоит на кадастровом учете за другим человеком

на кадастровом учете стоят объекты без человеков, сведения о правах содержит ЕГРП, а не ГКН

Вы не видели никогда кадастровых выписок, в которых указаны собственники ЗУ?
 

Что делать собственнику?

Уточнять границы своего ЗУ

Так ведь нечего уточнять -

Земельный участок на кадастровом учете стоит, но без описания границ.

[Маленький Мук]

Не порите чушь!

в чем чушь? - ежели Вы сами видите, что

 

Так ведь нечего уточнять -

т.е. зем участок ни кто не формировал, а право собственности на дом на руках

[mazai]

Маленький Мук,

 

в чем чушь?

 

Есть собственник земельного участка. Свидетельство от 1994 года

[Collision]

Уточнять границы своего ЗУ, возникающие при этом вопросы поможет решить кадастровый инженер и, если требуется, юрист  

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором имеется заключение о наложении границ участка на чужой. 

Если неправильная терминология, может быть, признавать недействительными результаты межевания 2007 г.?

[Чеширский кот]

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором имеется заключение о наложении границ участка на чужой. 

Вероятно имеет место быть кадастровая ошибка. Как исправляется кадастровая ошибка КИ должен знать. Чужой-то участок это смежный? Или именно на Ваш участок зарегистрировано ПС другим лицом? Если смежный и споров по фактическому местоположению границ участков у Вас с соседом нет, всё можно исправить без суда

 

Так ведь нечего уточнять -

 

А как Вы предлагаете назвать процедуру уточнения описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании федерального закона о ГКН требованиям к описанию местоположения границ земельных участков? 

[Alderamin]

Не порите чушь!

в чем чушь? - ежели Вы сами видите, что
 

Так ведь нечего уточнять -

т.е. зем участок ни кто не формировал, а право собственности на дом на руках

mazai уже ответил...

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором имеется заключение о наложении границ участка на чужой. 
Если неправильная терминология, может быть, признавать недействительными результаты межевания 2007 г.?

Ну, вперед...

А как Вы предлагаете назвать процедуру уточнения описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании федерального закона о ГКН требованиям к описанию местоположения границ земельных участков?

Всё уже давно названо до нас - установление границ в соответствии с требованиями земельного законодательства...

[Чеширский кот]

Всё уже давно названо до нас - установление границ в соответствии с требованиями земельного законодательства...

Ну вообще Вы можете называть как угодно, хоть горшком, но по терминологии, применяемой в законе о ГКН, процедура, результатом которой является внесение в ГКН сведений о местоположении границ ранее учтенного (в т.ч. и без границ) земельного участка, называется уточнением границ земельного участка, а термин "установление границ земельного участка" применяется как  "установление границ земельного участка на местности" и означает непосредственно землеустроительные работы

[Collision]

Вероятно имеет место быть кадастровая ошибка. Как исправляется кадастровая ошибка КИ должен знать. Чужой-то участок это смежный? Или именно на Ваш участок зарегистрировано ПС другим лицом? Если смежный и споров по фактическому местоположению границ участков у Вас с соседом нет, всё можно исправить без суда

В ряду 12 участков. Есть 12 собственников. Тот, кто поставил участок на кадастровый учет в 2007г. за собой, пользовался до этого участком, расположенным через два от моего. Потом, объявился покупатель. Был судебный спор в 2012 г. Тот, кто поставил мой земельный участок на кадастровый учет за собой - доказывал наличие кадастровой ошибки и то, что его участок это тот, которым он пользовался. Суд ему отказал. Я еще в суде выступал, как свидетель, показывая, что он действительно пользуется тем участком. А оказывается, все это время, мой участок в кадастре был зарегистрирован за ним. 

Формально получается, что из 12 участков, есть один пустой, и на один претендует сразу двое.

[Маленький Мук]

mazai уже ответил...

mazai границы данного участка в натуру не вынес

 

а термин "установление границ земельного участка" применяется как "установление границ земельного участка на местности" и означает непосредственно землеустроительные работы

правильно

[mazai]

mazai границы данного участка в натуру не вынес

зачем мне их выносить? 

Тем более, что кадастровые работы выполнены и местоположение границ определено.

[Маленький Мук]

зачем мне их выносить?

вот и я про это же

 

кадастровые работы выполнены и местоположение границ определено.

 

на кадастровом учете стоит, но без описания границ.

 

Пару месяцев назад, при межевании земельного участка

но в кадастре нет этих данных т.е. определено кад инженером фактически занимаемый зем участок, а не предоставленный - идет спор о праве

[ORRiKS]

У меня была подобная ситуация. В суде признали того, кто "наложился" не приобретшим право собственности на земельный участок в указанных координатах.