Сообщений в теме: 5

[Yngwarr]

Доброго времени суток, уважаемые!

Возник вопрос в сфере, с которой практически никогда не сталкивался. Ситуация следующая.

1. Бюджетное учреждение (БУ) имеет в оперативном управлении федеральное имущество, которое намерено сдавать в аренду, при этом руководитель желает решить этот вопрос  как можно быстрее, но в рамках закона.

2. Поскольку помещение складское, оно должно быть оборудовано пожарной сигнализацией (ст.54 ФЗ «Техрегламент пожарной безопасности» (2008-123-ФЗ) + СВОД ПРАВИЛ СП 3.13130.2009).

при этом

3. Поскольку имущество федеральное, должны быть проведены торги на право заключения договора аренды, а до этого – проведена обязательная оценка имущества (ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности» (1998-135-ФЗ).

4. Ни пожарки, ни оценки пока нет. Вопрос: с чего начинать?

5. Вижу два варианта:
5.1. Логичный, ИМХО: сначала пожарка, потом оценка, потом торги. Этот вариант увеличит сроки на проведение всех процедур.
5.2. Желаемый руководством: сначала оценка, потом торги, а параллельно – оснащение объекта пожарной сигнализацией. Этот вариант сократит сроки, но скорее всего приведет к тому, что на момент конкурсных процедур оценка стоимости окажется неточной, потому что оценивали объект без пожарной сигнализации.

Вопрос, собственно, и касается второго варианта, который у меня получился (5.2.): чем грозит подобная ситуация? Насколько я могу понять (в силу своей неопытности), ответственность за подобные деяния не предусмотрена, но хотелось бы знать о возможных подводных камнях.

 

Если что-то подобное обсуждалось, поделитесь ссылкой.

 

Спасибо.

[Чеширский кот]

При желании и должном подходе  оценка займет 7-14 дней, поэтому 

 

Логичный, ИМХО: сначала пожарка, потом оценка, потом торги. Этот вариант увеличит сроки на проведение всех процедур.

не смертельно и увеличит. Что мешает готовить документацию и параллельно устанавливать пожарку?

 

Вопрос, собственно, и касается второго варианта, который у меня получился (5.2.): чем грозит подобная ситуация?

проверка эффективности использование имущества - установление факта неэффективности - дисциплинарка на руководителя и вплоть до изъятия имущества из ОУ

[Yngwarr]

Чеширский кот, спасибо!

[Lelick]

2. Поскольку помещение складское, оно должно быть оборудовано пожарной сигнализацией (ст.54 ФЗ «Техрегламент пожарной безопасности» (2008-123-ФЗ) + СВОД ПРАВИЛ СП 3.13130.2009).

моя ИМХА пожарка не обязательна пусть у арендатора голова болит

 

Бюджетное учреждение (БУ) имеет в оперативном управлении федеральное имущество

В зависимости от подчинения БУ ищите НПА. Если БУ субьекта, то у каждого субьекта есть НПА регламентирующий порядок сдачи в аренду, например, в РО он такой 

 

постановление Правительства Ростовской области № 157 от 11.03.2012

и

распоряжение Минимущества          06.05.2013  № 978  Об утверждении типовых форм договоров аренды, договора безвозмездного пользования и перечней документов, необходимых при согласовании сделок   по предоставлению в аренду и передаче    в безвозмездное пользование государственного имущества Ростовской области

(НПА для ГУП, но для БУ они ничем не отличаются почти)

если РФ, то надо искать федеральные НПА

ИМХО будет правительство РФ и Минимущество РФ

в НПА будет список какие документы нужны (у нас 14 пунктов). 

Пошаговый порядок:

1. Ищем НПА

2. Смотрим список.

3. Собираем. (Некоторые документы действуют ограниченное время!!!)

4. Всю эту байду несем в профильное министерство на согласование (опять же так в РО, в других субьектах ИМХО то же самое)

5. Получаем согласование

6. Несем на согласование в минимущество

7. Получаем согласование

8.Размещаем на торги.гов.ру

9. Проводим торги

10. По результатам торгов заключаем договор

11. Регистрируем в ФРС

12. ПРОФИТ

 

это, вкратце,  общий порядок, в антимонопольном законе есть исключения, касающиеся торгов (можно без торгов) п. 9-12 по другому будут.

 

2. Поскольку помещение складское, оно должно быть оборудовано пожарной сигнализацией (ст.54 ФЗ «Техрегламент пожарной безопасности» (2008-123-ФЗ) + СВОД ПРАВИЛ СП 3.13130.2009).

не знаю не знаю, моя ИМХА пусть у арендатора голова болит 

[Мари Мор]

4. Ни пожарки, ни оценки пока нет. Вопрос: с чего начинать?

А согласие собственника на распоряжение недвижимым имуществом есть?

[Yngwarr]

А согласие собственника на распоряжение недвижимым имуществом есть?

Мари Мор, согласие есть.

 

моя ИМХА пожарка не обязательна пусть у арендатора голова болит

Lelick, у нас все сложно - с одной стороны, мы филиал федерального БУ, у них своя процедура сдачи в аренду, которая до нас доведена императивно. С другой стороны, пока будут проводиться процедуры, помещение будет без пожарки - т.е. мы не исполнили требования законодательства в этой части. Поэтому думаю, что сначала обеспечим помещение пожаркой, а потом будем проводить оценку.