Сообщений в теме: 6

[bubi]

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. 

Есть участок сх назначения. В этом году принят генплан в поселении. Наш участок сх назначения по генплану оказался внутри земель населенного пункта. Собственник принимал участие в общественных слушаниях, высказывался по этому вопросу, но участок так и остался сельхозкой. 

Что можно сделать, чтобы перевести участок из сельхоз в землю населенных пунктов?

[Pontius]

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" ст. 7 п. 1 пп. 3.

[Мари Мор]

но участок так и остался сельхозкой.

А Вы этот вывод на каком основании делаете ?

 

Частью 1 ст.  8 ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" предусмотрено, что включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

 

Если участок включен в границы населенного пункта, то осталось внести изменения в государственный кадастр недвижимости и ЕГРП.
 

[Ludmila]

Сдаётся мне, что речь не о категории земель, а о территориальной зоне.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

 

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

6) сельскохозяйственного использования;

[Мари Мор]

Сдаётся мне, что речь не о категории земель, а о территориальной зоне.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

 

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

6) сельскохозяйственного использования;

Если речь  о тер зоне )))))), тогда необходимо инициировать внесение изменений в Генплан и ППЗ в части изменения зоны

[Ludmila]

Если речь о тер зоне

Учитывая, что автор явно не в состоянии внятно изложить вопрос, я такого не исключаю.

Был бы кадастровый номер, можно было бы погадать по картам.

[skier64]

Уважаемые коллеги!

 

Пока автор вопроса молчит, хотел бы предложить вашему вниманию аналогичный случай! Совпадение 100%!!!

 

Итак...

Согласно утвержденному генеральному плану Горбунковского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области есть «анклавчик»: территория «с/х использования, с/х угодий (пашни)», которая окружена территориями населенных пунктов. На графических материалах (http://www.gorbunki-....jpg?1348491407) - эта территория располагается между надписями Велигонты и Разбегаево, ориентир - объект №33.

 

Скорее всего, на этой территории есть земельные паи бывших работников совхоза «Петродворцовые», которые выкупили, аккумулировали и изменили назначение под перепродажу.

 

Публичная кадастровая карта ясности не добавляет, т.к. часть земельных участков на этой территории почему-то учтена в ином сельском поселении (соседнем) - Низинском, хотя деревни Велигонты и Разбегаево - Горбунковское сельское поселение.

 

Например, участок 47:14:0302006:90, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое" у д. Велигонты. Или участок 47:14:0310003:12, или 47:14:0302006:5.

 

Часть участков на этой территории учтена уже как земли Горбунковского с/поселения.  Например,  47:14:0302006:810 -  "Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Горбунковское сельское поселение", ЗАО "Петродворцовое", у д. Велигонты, квартал 6, уч. 77" - Земли сельскохозяйственного назначения, Для дачного строительства. 

 

Хозяйствующий субъект продает эти участки всем желающим как ДНТ "Верхняя мыза" (http://v-miza.ru/о-п...a.ru/о-посёлке/) заявляя, что "...Статус земель — ДНТ. В 2016 году статус участков переводится в ИЖС, «Земли населённых пунктов». По этому вопросу проводились публичные слушания в Горбунковском сельском поселении. Подтверждение этой информации есть в местной газете, а также у органов местного самоуправления...." (Я такую информацию на сайте поселения не обнаружил…)

 

Правда, поразительное совпадение с вопросом автора?

 

Интересно, что согласно утвержденному генплану Горбунковского сельского поселения, на территориях имеются санитарно-защитные зоны:

- СЗЗ промышленного объекта (предприятия) «Бывшая нефтебаза», обозначенного под №5 (земельный участок 47:14:0404014:2, Земли поселений (земли населенных пунктов), для размещения деревообрабатывающего производства), размер СЗЗ – 300 метров согласно п.7.1.5-III-40 СанПнН 2.2.1/2.1.1.1200-03

- Санитарный разрыв автоматической газораспределительной станции «ГПЗ «Большевик»», высокого давления 2 категории, обозначенной под №33 (земельный участок 47:14:0302006:90, Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Для эксплуатации ГРС с/х "Большевик"), размер санитарного разрыва 150 метров согласно Приложению 3 к  п.2.7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

Также согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, объект №5 «Бывшая нефтебаза» именуется «Лесп.завод» и попадает в СЗЗ проектируемого объекта. (КЗОУИТ http://www.gorbunki-....jpg?1380605474)

 

Очевидно, что часть «дачных» земельных участков попадает в вышеуказанные СЗЗ и санитарный разрыв. 

 

Необходимо отметить, что ни в кадастровой выписке, ни выписке из ЕГРП на земельные участки, указанные обременения (СЗЗ) не отражены.

 

Понятно, статья 15 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (о внесении сведений в ГКН) повсеместно не исполняется, да и судебная практика вздорная.

 

На какие «грабли» может наступить покупатель (собственник) участка, который может оказаться в СЗЗ? Этот вопрос обсуждался неоднократно…

 

Для уточнения ситуации направлен запрос в терротдел Роспотребнадзора о наличии/отсутствии расчетных или установленных СЗЗ для этих объектов.

 

Какие будут мнения?

 

Спасибо!

Сообщение отредактировал skier64: 05 April 2015 - 13:18