Сообщений в теме: 3

[pavel_d_05]

Уважаемые коллеги, прошу помочь разобраться в ситуации и отбиться от бухгалтерии.

Суть вопроса: заключены договор аренды и договор субаренды. Все стороны фактически являются аффилированными компаниями.Договора зарегистрированы.

меняем стороны путем уступки прав арендатора и арендодателя. Собственник (первый арендодатель) остается неизменным. Акт приема-передачи подписываем вместе с соглашением.

Бухи хотят в соглашении о смене предусмотреть арендные каникулы (т.е. с момента смены стороны и до уведомления о начале деятельности арендная плата не начисляется).

Вопрос: будут ли такие каникулы считаться передачей помещение в безвозмездное пользование?

Ответ напрашивается сам собой... но может есть у кого судебная практика.... консультант пока четкого ничего не дал (а мне нужно четко, т.к. бухи настаивают на каникулах)

Сообщение отредактировал pavel_d_05: 12 April 2015 - 02:51

[akcon]

Вся беда от бухов, т.к. они думаю только ede отразить и куда разнести расходы.

Арендных каникул в законе нет, а есть понятие такое, когда арендатор делает ремонт или улучает для себя имущество.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан вносить плату за пользование помещением. Если акт подписан, то арендную плату платить вы обязаны, хоть 1 руб. А безвозмездно не может быть. 

а про возмездность написано в ст. 606 ГК. А безвозмездный это договор дарения, а у вас договоры зарегистрированы.

[Ludmila]

akcon,садитесь, двойка.

[PetersON]

арендные каникулы (т.е. с момента смены стороны и до уведомления о начале деятельности арендная плата не начисляется).

 

Те  срок не согласован? Вот это хуже.

 

На практике лучше делать так: 1 мес. арендных каникул = 2 мес. АП платится из расчета 50% ставки и тд., тогда и налоговых рисков меньше и возмездность определенно есть.

 

Лично я думаю, что дарения с тз гражданских правоотношений нет даже если какой-то период АП не взимается, ведь в аренде как правило есть и срок, а значит договор нужно рассматривать в разрезе всего периода действия, поэтому отсутствие платы какое то время само по себе не делает весь договор безвозмездным. Но здесь могут быть вопросы от аудиторов, налоргов да и тех же бухов, так что не понятно почему ваши бухи сами предлагают сделать безвозмездным. Напомните им про ст. 40 НК что ли.