Коллеги, подскажите в какую сторону мыслить. В Жилищном и земельном не спец, разобраться сложно.
Дано:
ЗУ у застройщика в собственности. Участок один. На нем он строит несколько МКД (жилой комплекс), в т.ч. внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, детские площадки.
Теперь вопрос: кому будет принадлежать участок после окончания строительства и передачи квартир и помещений собственникам?
Вроде бы как есть ст. 36 ЖК и ст. 16 закона о введении в действие ЖК, и там все понятно расписано, т.е. весь участок целиком автоматом переходит в собственность собственников помещений в МКД. Вместе с тем, есть письмо Росреестра от 05.02.2015 № 14-01782/15, в п.3 которого сказано, что раз участок один и не разделен на участки под дома, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС - не сформированы.Т.е. получается надо делать раздел участка по числу МКД стоящих на нем, и потом оформлять ПС на каждый участок. Это на практике так? Надо делать раздел?
Если это так, то по каким правилам пойдет раздел? Т.е. сколько земли отойдет дому? Есть какие-то СНИпы или что-то подобное?... Догадываюсь, что земли отойдет не много. А кому достанется все остальное: пешеходные дорожки, дворы, дороги? Это все останется в собственности застройщика? Умом понимаю, что застройщику бремя содержания всего этого имущества не нужно. Он будет от него избавляться. Хотелось бы понять каким способом. Он будет передавать это администрации местной? Или разделит все между собственниками помещений в МКД?
Мне нужно, что бы все "лишнее" отошло местной администрации, а не легло на плечи собственников квартир.
Подскажите пжл в какую сторону читать про это...
