Сообщений в теме: 40

[bourgh]

Чтобы иметь незаконченное, нужно учиться?

[Ludmila]

Юрлицо несёт обязательтсва по договору найма?

Вы даже прочитать не можете то, что Вам написали. Попробуйте выучиться на кого-то другого, не на юриста. Пока не поздно.

Прошу Вас такую схему оценить для безрискового расставания с субарендатором:

Это бред, а не схема.

[Litroed]

Чтобы иметь незаконченное, нужно учиться?

ну если так любите жонглировать формулировками и придираться к ним...  где учились?

Как считаете? Смена собственника не освобождает от обязанности заключать договор аренды со старым субарендатором (да и арендатором). Если не вещное - то новый собственник не должен быть связан обязательствами старого собственника?

что вы всё топчитесь на одном и том же месте...

 

вам veverica всё в целом расписала: какие последствия наступают и какие есть права у субарендатора/арендатора - думать надо над тем, как не дать реализовать или затруднить реализацию субарендатору его прав

 

субарендатору-то помещение сколько ещё нужно будет?

чем вообще субарендатор занимается? оцените выгодно ли ему будет вообще с вами спорить, теряя время и деньги? оцените исходя их специфики его деятельности, есть ли у них нормальный шанс взыскать с вас убытки из-за нарушения их прав?

 

и посмотрите условия прекращённого договора аренды - может он и не выгоден субарендатору уже будет (см. последние слова в п. 1 ст. 618)?

 

подумайте, как фактически достичь конечной цели (дать попользоваться помещением своих людям) без заключения договора аренды, перевода прав и обязанностей по которому мог бы потребовать бывший субарендатор

[bourgh]

я так понимаю, вы решили придраться к моему вузу. если бы  я был так хорош, как мой вуз, мой вуз учился бы у меня, а не я в нём.

[Evada]

Я попала под горячую руку)

 

Но прошу вас ответить на вопрос - мы выкупаем помещение (смена собственника 1 раз) - последствия те, о которых сказала veverika.

Здесь понятны права субарендатора! - на договор аренды с новым соб-ком на оставшийся срок субаренды. Затем преимущ-е право.

 

Но !!для исключения преимущественного права субарендатора мы поменяем собственника 2-й раз.

 

Вопрос - смена собственника не лишает арендатора преимущественного права?

 

И еще - если субарендатор не потребует заключения договора аренды в пределах срока субаренды - у него затем не возникает преимущественное право? Ведь он не стал арендатором к новому арендодателю?

[veverica]

 

собственник помещения был город и он продал имущество арендатору

159-ФЗ с рассрочкой? там нюансы.

 

для исключения преимущественного права субарендатора мы поменяем собственника 2-й раз.

если прежде вы по соглашению сторон прекратите договор с (суб)арендатором, то на 621 вы не попадаете.

[Litroed]

Но !!для исключения преимущественного права субарендатора мы поменяем собственника 2-й раз. Вопрос - смена собственника не лишает арендатора преимущественного права?

а с чего бы преим. праву по ст. 621 прекратиться при смене собственника? у вас просто снова будет смена арендодателя, а договор аренды сохранит своё действие

 

И еще - если субарендатор не потребует заключения договора аренды в пределах срока субаренды - у него затем не возникает преимущественное право? Ведь он не стал арендатором к новому арендодателю?

верно, не возникнет, поэтому вначале и думайте над применением п. 1 ст. 618

я так понимаю, вы решили придраться к моему вузу. если бы  я был так хорош, как мой вуз, мой вуз учился бы у меня, а не я в нём.

Неправильно понимаете.

Придираться тут к вузу скучно, бесполезно, да и вообще глупо.

То ли дело ваша персона - это куда интереснее: может быть простор для троллинга, для жёсткого стёба, для поучения, для похвалы даже. )))

Так что "не надо громких слов, они сотрясают воздух, но не собеседника". Выкладывайте по чесноку: где пытались учиться праву, почему не закончили, чем сейчас в юриспруденции промышляете (если промышляете), какое будущее для себя видете.

Должны же мы проанализировать вашу личность и подумать над тем, как на этапе регистрации выявлять подобных новичков.

[bourgh]

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Ресторан может использовать стулья для сидения посетителей.

Больница может использовать кровати для лежания пациентов.

РЖД может использовать поезда для поездок пассажиров.

 

это же не русский язык! черномырдин писал?

[Litroed]

это же не русский язык! черномырдин писал?

Он самый. Лично.

И потомки его имеют монополию на написание текстов для всех актов гражданского законодательства.

Что с вузом-то?

[bor.tat]

 

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Ресторан может использовать стулья для сидения посетителей.
Больница может использовать кровати для лежания пациентов.
РЖД может использовать поезда для поездок пассажиров.

 

bourgh, судя по Вашим высказываниям, Вы серьезно считаете, что юридическое лицо - это лицо с высшим юридическим образованием, где образование имеет визуальную, осязаемую, материальную сущность. Может почитаете ГК? Там много интересного, уверяю Вас. 

Что с вузом-то?

ВУЗ, скорее всего взял с bourgh расписку о неразглашении наименования и местонахождения.

[Litroed]

ВУЗ, скорее всего взял с bourgh расписку о неразглашении наименования и местонахождения.

до чего ушлые ребята у нас теперь учат студентов.... "до чего довёл планету этот фигляр ПЖ"!!

[PetersON]

А что вас так напрягает именно в преимущественном праве? Какая вам разница кто деньги за аренду платит?

Сообщение отредактировал PetersON: 28 May 2015 - 19:12

[Evada]

159-ФЗ с рассрочкой? там нюансы.

 

Договор купли-продажи действительно с рассрочкой.
Скажите пожалуйста в чем нюансы?

 

А можно ссылку на проект изменений в ГК по вещным правам - я поискала в ресурсах интернета - не могу найти)))

А что вас так напрягает именно в преимущественном праве? Какая вам разница кто деньги за аренду платит?

 

Нам разница в том, что у нас есть свои операционные юр лица, осуществляющие розничную торговлю)))

Нам интересно место нахождения помещения, где торгует иное ЮЛ.

 

Задача - не только приобрести собственность, но и фактически использовать самим под своим брендом.

[PetersON]

Нам разница в том, что у нас есть свои операционные юр лица, осуществляющие розничную торговлю))) Нам интересно место нахождения помещения, где торгует иное ЮЛ. Задача - не только приобрести собственность, но и фактически использовать самим под своим брендом.

Ну так приобретите и не сдавайте в аренду, работайте через свое юрлицо и преимущественного права не возникнет. Не?

Сообщение отредактировал PetersON: 28 May 2015 - 21:36

[veverica]

Evada, обременения только с согласия залогодержателя. 

[Evada]

обременения только с согласия залогодержателя

 

Спасибо! Об этом помним - думаю городу не важен этот момент и согласие получим. А за правом в договоре КП - следим!