Сообщений в теме: 9

[Evada]

Коллеги, доброго дня!

 

Есть опасения в применении следующей схемы:

- необходимо приобрести объект недвижимости, стоимостью более 100 млн. 

Застройщик не выделяет НДС, поэтому задача приобрести на ЮЛ с УСНО.

Т.к. нельзя превышать размер активов в 100 млн, необходимо использовать два покупателя - дольщика.

При этом в группе все ЮЛ аффилированы полностью.

 

Скажите пожалуйста практики - ИФНС выявит признаки ухода от уплаты НДС при аффилированости?

 

НДС, как я понимаю, можно доначислить с сумм - арендных платежей по сдаваемым объектам в аренду, считая что ЮЛ необосновано без деловой цели приобрело имущество на 2 одинаковых ЮЛ с УСНО вместо 1 на ОСНО.

 

Спасибо!

[Izverg]

Застройщик не выделяет НДС

-И что с того? Где уплата-то?

[Evada]

Дольщики купят в собственность объект и будут сдавать его в аренду так же без НДС.

Я опасаюсь что ИФНС усмотрит что продажа двум дольщикам на УСНО специально сделана. Вместо того чтобы купить в собственность одного ЮЛ на ОСНО. И доходы этих дольщиков от аренды обложит налогами и НДС и НП так, как если бы они были на ОСНО.

 

Нет?

[Izverg]

Нет?

-Не УФНС. Более серьёзная организация. Следственный Комитет называется.

[Evada]

Это вы специально?)))

 

Как насчет вашей подписи - про обход)))

Сообщение отредактировал Evada: 09 June 2015 - 00:53

[Izverg]

насчет вашей подписи

-Девиз, однако...

Это вы специально?)))

-Нет...<убрано цензурою, много> К сожалению, нет. Поверьте жулику(жулик- человек, в отношении которого действует приговор за экономические преступления), защитнику ( такого же жулика- в семье должны быть традиции!). А подпись...Ага... Думать будем? (Нет, не настаиваю...). Итак: конечная цель? ("А не посчитать ли нам <...налоги...>, Господа Учёные Кроты?"(с)("Дюймовочка")

Сообщение отредактировал Izverg: 09 June 2015 - 13:10

[Evada]

Верно Вы про думать - я вот этим и занимаюсь помогая бизнессу)!  

Просто вероятность выявления со стороны госорганов 50/50 - согласитесь.

А это достаточно высокая цифра чтобы вариант обсуждать и даже применять))

 

Мне хотелось услышать практиков и профессионалов - кто столкнулся, а кто применил и живет много (больше 3) лет нормально)

[Le vin]

Из Вашего изложения исходных условия и постановки проблемы не ясно вообще ничего. 

Кто есть Застройщик? Что значит "не выделяет НДС"? 

Какова вообще цель выдумывания того, что Вы назвали "схемой"? 

 

НДС, как я понимаю, можно доначислить с сумм - арендных платежей по сдаваемым объектам в аренду, считая что ЮЛ необосновано без деловой цели приобрело имущество на 2 одинаковых ЮЛ с УСНО вместо 1 на ОСНО.

 

А сдача в аренду - чем Вам не деловая цель? В общем, "или рассказывайте все, или лечение будет не от того" (с) 

[Evada]

Да, конечно!)

Застройщик - ООО - строит МКД, но с нежилыми помещениями. Продажа по ДДУ.

Застройщик пользуясь правом по НК освобождения от уплаты НДС при продаже по ДДУ жилых помещений также продает и нежилые без выделения НДС. Это нарушение НК, но к сожалению распространеная практика и переубедить нам не удалось.

 

Соответственно, мы покупаем объект без выделения НДС и далее в эксплуатации мы не сможем зачесть входящий НДС с бюджетом. Поэтому нам нужно покупать объект на юр лицо на УСНО (доходы минус расходы).

Но нужно соблюсти ограничение для УСНО по сумме активов.

 

А ведь могли не на 2 юр лица на УСНО, а одному дольщику купить на ОСНО. Когда речь о полной аффилированности - по участникам и ЕИО, что говорит опосредованно что фин корзина одна)

 

Все как на духу)) Теперь ваша очередь!

[Alex Solver]

Evada,

 

мы покупаем объект без выделения НДС и далее в эксплуатации мы не сможем зачесть входящий НДС с бюджетом. Поэтому нам нужно покупать объект на юр лицо на УСНО (доходы минус расходы)

как вот это связано с

 

Застройщик пользуясь правом по НК освобождения от уплаты НДС при продаже по ДДУ жилых помещений также продает и нежилые без выделения НДС. Это нарушение НК

???

Если НДС при покупке все равно нет - то вычетов покупателю тоже не положено (остальное - проблема застройщика, который сам дурак (с)). УСНО имеет смысл только если вы не хотите облагать НДС операции по аренде, а это никак не связано со сделкой по покупке и уплатой НДС продавцом-застройщиком. Но это тоже глупо, потому что НДС выставляется дополнительно к цене, оплачивается покупателем и принимается им к вычету (если тот тоже платит НДС).