Сообщений в теме: 7

[Saas]

Доброго дня.

Вводится в эксплуатацию новый бизнес-центр.  В здании помещения будут принадлежать нескольким собственникам ( у кого-то этаж у кого-то - два, у кого-то помещение на этаже).

Возник вопрос как лучше (в целях последующего налогообложения) ставить на учет помещения и оформлять право собственности - включая коридоры в МОПы или нет. Т.е. , например, этаж - у него один собственник. Можно ведь коридор на этом этаже включить в состав помещения, принадлежащего одному (этому) лицу, а можно оставить его МОПом, как и лестницы, лифтовые холлы. В последнем случае площадь объекта права собственности уменьшится, соответственно (?) уменьшится и кад. стоимость помещения ... ну и налог на имущество.

 

Кто-нить сталкивался с методикой расчета кад. стоимости ОКС и помещений в нем? Как при определении кад.стоимости помещений учитываются МОПы?

[Дождь]

 

Кто-нить сталкивался с методикой расчета кад. стоимости ОКС и помещений в нем? Как при определении кад.стоимости помещений учитываются МОПы?

 

Про отдельную методику расчета стоимости выделяемых из общей площади помещений-МОП не скажу, не сталкивалась с отдельным расчетом, обычно это по той же стоимости, что и основные помещения, считается.

 

Мысль о том, что чем меньше площадь, тем меньше налог, правильная.

Важно, какая у управляющей компании концепция оказания эксплуатационных услуг.

Собственник, выкупивший целый этаж, за свои МОПы отвечает сам (за исключением вертикальных связей) и эти помещения должны быть включены в его кадастровый паспорт и соответственно площадь - в свидетельство.

При покупке клиентом какого-то одного помещения на этаже надо понимать, что право собственности на МОПы этого этажа остается у инвестора/застройщика/упр.компании (в завис.от вашего случая). На эти МОП должны быть отдельные от клиента кадастровые паспорта и свидетельства.

[Sania]

При покупке клиентом какого-то одного помещения на этаже надо понимать, что право собственности на МОПы этого этажа остается у инвестора/застройщика/упр.компании (в завис.от вашего случая). На эти МОП должны быть отдельные от клиента кадастровые паспорта и свидетельства.

имхо спорное утверждение.

Это ж прям ангарида какая-то получается))

[Дождь]

Докажите обратное.

[Sania]

ППВАС 64, нет?

[Дождь]

А, вон вы о чем. 

Видите ли, в чем дело.

 

В ППВАС речь об общем имуществе дома и его принадлежности.

 

Здесь частный случай выяснения, является ли конкретный коридор общим имуществом дома или же в составе целого этажа продан клиенту;

стоит ли его выделять отдельно в отдельный объект и регистрировать на него права кого бы то ни было.

 

Помещения этажа за исключением вертикальных связей (лестниц, лифтов), включая коридор от одной вертикальной связи до другой, могут быть выделены в самостоятельный объект, если на этом этаже нет ничего, необходимого именно для жизни дома (типа ИТП, ВРУ, ГРЩ и пр.).

 

И к тому же, даже если это будет четкий общественный МОП и конкретно на него не будут зарегистрированы права множественности лиц, эта множественность все равно на общее имущество дома имеет свои законные права.

[Sania]

Здесь частный случай выяснения, является ли конкретный коридор общим имуществом дома или же в составе целого этажа продан клиенту; стоит ли его выделять отдельно в отдельный объект и регистрировать на него права кого бы то ни было.

дык это-то я понял, а спорил вот с этим:

При покупке клиентом какого-то одного помещения на этаже надо понимать, что право собственности на МОПы этого этажа остается у инвестора/застройщика/упр.компании (в завис.от вашего случая). На эти МОП должны быть отдельные от клиента кадастровые паспорта и свидетельства.

кроме того, не уверен, что возможен кадучет помещений (коридора, лестничных клеток), входящих в общее имущество здания (отдельно от иных обособленных помещений), поскольку такие помещения не будут обладать признаками обособленности и изолированности:

 

7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

 

Сообщение отредактировал Sania: 16 June 2015 - 16:50

[Saas]

Спасибо за дискус. только вот пообщались с кад. инженером, который будет все это добро ставить на учет.

По его словам никто в кадпалате не знает как именно считается кад. стоимость помещений/зданий. Есть якобы некая программа, в нее вводятся данные (площадь, местоположение, материалы и пр.) в итоге получается результат. Как на него влияет наличие и величина МОП, говорит, не знает никто. . Есть однако приказ минэкономразвития №113 от 12.03.2011, согласно которому стоимость определяется предельно просто: удельный показатель кад. стоимости для соответствующего квартала ,умноженный на площадь. Если так, то целесообразно сделать по максимуму МОПы, дабы уменьшить полезной площади, являющейся базой для налога.

Есть еще такой побочный эффект:

1) чем больше МОПов включил  в свои помещения, тем больше у тебя % в МОПах, и соответственно бОльший % в затратах на эксплуатацию общего имущества и арендной платы за участок.

2) чем меньше МОПов включил в свои помещения, тем больше шанс, что к тебе на этаж придет соед с другого подъезда и на правах сособственника начнет качать права: убери то, убери сё))