Сообщений в теме: 10

[Viktor.M]

Доброго!
Столкнулся с такой ситуацией: есть коммунальная квартира состоящая из 3х комнат, 2 комнаты находятся в соц. найме у разных семей, 1 комната в собственности. Человек собственник решил продать свою комнату 3-м лица, как следствие возникает преимущественное право покупки в соответствии со ст 250 гк. Все бы было понятно, если все было в собственности, и тут как всегда 2 юриста и 3 мнение.
Мое мнение: им предлагать соседям не нужно, они не являются участниками долевой собственности. По мне так нужно предложить только джп г.Москвы.
42 жк четко регламентирует, что другим собственникам.

Мнение коллеги: предлагать нужно только соседям.
2/3 квартиры получается в собственности города, а 1/3 в собственности у фл.
А наниматели по сути это лица владеющие и пользующиеся указанной жил площадью.

Сообщение отредактировал Viktor.M: 06 July 2015 - 17:33

[Alderamin]

есть коммунальная квартира состоящая из 3х комнат, 2 комнаты находятся в соц. найме у разных семей, 1 комната в собственности. Человек собственник решил продать свою комнату 3-м лица, как следствие возникает преимущественное право покупки в соответствии со ст 250 гк. Все бы было понятно, если все было в собственности, и тут как всегда 2 юриста и 3 мнение.
Мое мнение: им предлагать соседям не нужно, они не являются участниками долевой собственности. По мне так нужно предложить только джп г.Москвы.
42 жк четко регламентирует, что другим собственникам.

Мнение коллеги: предлагать нужно только соседям.

Как коллега мотивирует свое мнение?

[Viktor.M]

Дословно не буду излагать, но мол так, исходя из типового договора соц найма, наниматели пользуются всеми правами и то, что продажей общей собственности затрагиваются их права, я считаю это полнейшим бредом.

[Pastic]

я считаю это полнейшим бредом.

 

и с какой целью вы этот бред нам пересказываете?

 

В ПЕСОЧНИЦУ

[duke777]

Если не секрет: в каких местах есть такие коммуналки? У нас в МО уж не осталось комнат в соцнайме , как то пытался найти клиенту... хренушки

[Viktor.M]

Москва, текстильщики

[AnnaKuznecova]

В Москве в соц. найме в комнатах живут например те(например папа , мама и двое детей) , кто давно стоит в очереди на получение бесплатной муниципальной квартиры и момент получения этой квартиры  уже близко( как они считают).Такие свою комнаты принципиально не приватизируют, т.к им это невыгодно.

[Alderamin]

Дословно не буду излагать, но мол так, исходя из типового договора соц найма, наниматели пользуются всеми правами и то, что продажей общей собственности затрагиваются их права, я считаю это полнейшим бредом.

Если Вы понимаете, что это полнейший бред, то, действительно,

с какой целью вы этот бред нам пересказываете?

[ss84]

Поддерживаю мнение автора темы. Ст. 60 ЖК РФ говорит  о том, что помещение передается нанимателю во владение и пользование. По моему мнению, тут аналогия с арендой - когда продают недвижимость арендатора не спрашивают.

[Viktor.M]

Дословно не буду излагать, но мол так, исходя из типового договора соц найма, наниматели пользуются всеми правами и то, что продажей общей собственности затрагиваются их права, я считаю это полнейшим бредом.

Если Вы понимаете, что это полнейший бред, то, действительно,

с какой целью вы этот бред нам пересказываете?

Потому как имею противоположное мнение, а коллега говорит пусть 3й рассудит.

[MastaA]

Если Вам здесь скажут, что коллега - дятел, Вам легче станет? =)