Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Земельный участок.

Автор -Denlawyer- , 23 Sep 2002 18:56

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 15

#1 -Denlawyer-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 18:56

Ситуация следующая: организация имеет в собственности производственные помещения, земля на которой они расположены, находится в муниципальной собственности. В настоящий момент отношения (в части пользования землей) оформлены договором аренды. Земли, используемые по указанному договору, не являются изъятыми из оборота (и не ограничены в обороте), и используются в соответствии с целевым назначением.

1.Подскажите, как можно выкупить арендованное имущество (земельный участок), если договором возможность выкупа НЕ предусмотрена, хотя ЗК РФ ПРЯМО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ условия и порядок выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, юридическими и физическими лицами имеющими в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках.

2.Предполагаемое развитие событий видится следующим образом: администрация откажет в выкупе, ссылаясь на договор, а посему может быть составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, в котором предусмотреть возможность выкупа арендованного имущества? (хотя питать иллюзий на подписание соглашения не приходится). А затем наклонять областную администрацию в сторону выкупа землицы?
Посоветуйте, может, есть иные варианты?

Наверх

#2 -stratus-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 18:58

Ст. 36 земельного + 28 з-на о приватизации

Наверх

#3 -HUGO-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 19:03

Denlawyer порядок такой:
1. Пишите заявление на выкуп земли.
2. Прикладываете к заявлению кадастровый план з/у
3. Отдаете все это под роспись в Москомзем.
4. Через две недели принимаете низкий старт и бежите в Арбитражный суд обжаловать бездействие должностных лиц Москомзема.
5. ИМХО п.п. 1-4. достаточно.

Наверх

#4 -DMIK-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 19:10

К сожалению, вы не можете принудить администрацию продать вам земельный участок. Являясь собственником, она сама решит, когда и за какую цену ей это сделать. Ваша мысль о ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕННОМ праве на выкуп не осуществима, поскольку везде это право декларируется наравне с правом аренды. А вы уже арендатор. Другое дело, если бы земля была у вас на праве постоянного (бессрочного) пользования, тогда бы по вводному закону вы могли самостоятельно выбрать вид права при переоформлении. А так могу порекомендовать поискать способ, как заинтересовать администрацию (может быть со стороны третьих лиц) в продаже участка еще до истечения договора аренды, тогда вы будете иметь преимущественное право покупки земли.
Понимаю, что все это шито белыми нитками...

Наверх

#5 -HUGO-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 19:20

DMIK, в законе о приватизации прямо указано, что аренда земельного участка не является препоном для выкупа последнего (это не цитата)

Наверх

#6 -DMIK-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 20:01

HUGO, для меня это одна из самых больших проблем на сегодняшний день. Если в вводном законе к ЗК сказано, что при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования владелец выбирает на что ему переоформляться - на право собственности или на право аренды - ПО СВОЕМУ ЖЕЛАНИЮ, то во всех остальных случаях и во всех остальных н.а. нигде нет у заявителя такого права на выбор. Поэтому, мне кажется, что собственник (в лице администрации) сам решает, на каком праве отдать землю, просто он не может отказать вообще.

Наверх

#7 -HUGO-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 20:13

DMIK, администрация сама ничего не решает. Она должна руководствоваться законом, который гласит, что собственники зданий вправе выкупить землю, на которой это здание расположено. Праву покупателя купить корреспондирует обязанность продавца продать. Никакого выбора у администрации нет. Читайте 36 ст. ЗК.

Наверх

#8 -stratus-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 23 September 2002 - 20:32

Нugo прав на все 100% Все так и есть, просто почитайте з-н о приватизации

Наверх

#9 Людмила Андреевна

ЮрКлубовец-кандидат
37 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 22 July 2015 - 15:38

здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли разрешение на строительство нового дома, если земля в собственности, а дом, в котором сейчас живем , находится в аварийном состоянии. Администрация города не дает разрешение на строительство с 1972 года, апеллируя тем, что на этом месте запланировано строительство пятиэтажки. но нет инвесторов. что делать? спасибо за ответы

-1

Наверх

#10 Чеширский кот

Старожил
2480 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 22 July 2015 - 16:32

1. Разрешение нужно.

что делать?

либо обжаловать отказ, либо согласится с ним

Наверх

#11 PapaDron

Новенький
3 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2015 - 00:06

Добрый день.
Имеется участок с жилым домом. Размер участка 4.8 сотки. Размер дома 72 кв.м. Чуть дальше на участке расположен гараж, он строился с учетом возведения на нем второго этажа.
Вопрос.
Можно ли переконструировать этот гараж (добавить перегородки, комнаты), построить второй этаж и сделать его тоже жилым?
И почти тот же самый вопрос, про третий дом. Участок позволяет возвести такой же третий дом.
По закону, коммуникации туда не подведешь официально.
Можно ли такой участок разбить на 3? например сделать ул.Петровича д.18, д.18/1 и д.18/2?
Фото расположения

Или как это правильно делается?
На участке должно быть 3 жилых дома, с официально подведенными через счетчик коммуникациями (газ,свет,вода и канализация).

Наверх

#12 Суворовец

ЮрКлубовец-кандидат
41 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2015 - 10:18

Можно ли переконструировать этот гараж (добавить перегородки, комнаты), построить второй этаж и сделать его тоже жилым?

как следует из Ваших зарисовок, то у Вас и сам дом и тот самый гараж построены с нарушением строительных норм и правил - нет отступа от грани земельного участка, а по "достройке" гаража и перевода его в жилой фонд это к муниципалам за разрешением, но по всем видам данного разрешения Вам не видать