Здравствуйте!
Строится малоэтажный комплекс (коттеджи и таунхаусы). Застройщик мутит с документацией на коммуникации поселка: говорит, что все есть и согласовано, но показывать отказывается.
У нас по два договора у каждого:
- предварительный договор купли-продажи на участок и строение
- договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций, где мы являемся соинвесторами.
Собираемся написать письмо с требованием. Вот прочитал такую вещь:
"В соответствии с ГК РФ (ст.ст. 209 ч.1, 218 и 219, 244 и 245, 247 ч.2, 248, 305, 307 и 310, 420 и 424), Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....» (ст.ст. 4, 5 и 6, 10, 18 - при этом, необходимо специально обратить внимание на части 3 и 7, 19), а также Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей», дольщик (инвестор, член ЖСК или ТСЖ и т.д.), участвующий в строительстве жилого дома на основании заключённого им договора с застройщиком и оплативший постройку, приобретает право совместной долевой собственности как на сам объект недвижимости, так и на его принадлежности. К принадлежностям можно отнести материалы, из которых ведётся строительство дома, а также проектную и конструкторскую документацию, необходимую как для постройки непосредственно здания, так и развития земельного участка и инженерной инфраструктуры.
В силу закона право собственности на документацию может возникнуть и раньше возникновения права собственности на недвижимость - непосредственно после внесения денежных средств на постройку и изготовления этой документации в окончательном виде. При возникновении права собственности на неё возникает и право требования её (её заверенных копий) у застройщика."
Вопросы: относится ли это к нам и можно ли в случае с коттеджами ссылаться на 214-ФЗ и просто скопировать этот текст в письмо? Само строительство, естественно, не по 214-ФЗ.
