Добрый день, коллеги.
Нужна помощь в практическом вопросе.
В 2014 году приобретается земельный участок.
Земля - промка.
Разрешённый вид использования: для размещения производственных, административных зданий и сооружений.
Получаем ГПЗУ.
Обращаемся за разрешением на строительство.
Отказ.
Причина отказа: ссылка на статью 5.4 (СанПиН о СЗЗ).
5.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Во вводной части СанПиН указывается:
1.2. Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ.
У нас имеется экспертиза, говорящая о том, что - никакого превышения - нет.
Вопрос №1.
Как трактовать вот это вот «допускается»?? Кем допускается, на каких основаниях, руководствуясь каким НПА??
Практика, советы, идеи, личный опыт!!
Вопрос № 2.
Правильно ли я понимаю, что требования данного СанПина на нас не распространяются, так как согласно экспертизе - какие-либо источники воздействия отсутствуют??
Вопрос №3.
П. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса говорит о том, что: отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Если я правильно читаю СанПиН и Кодекс, то так как у нас отсутствуют выбросы и общая площадь строений не превышает 1500 квадратов - СанПиН к нам непременим, установление СЗЗ не требуется вовсе и экспертиза нам не требуется??
Вопрос № 4.
2.5. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Ничего из вышеперечисленных объектов рядом нет: ни курортов, ни жилой застройки, а также нет и никакого вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Правильно ли я трактую СанПиН таким образом, что нашему предприятию не нужна никакая СЗЗ??
Ну и финальный Вопрос № 5.
Вижу два варианта действий:
- обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство.
- обратиться с письмом в РпН с требованием разъяснить как применимость данного СанПиНа к нашей ситуации и дальше действовать в зависимости от полученного ответа.
Всем спасибо за идеи, советы, комментарии.
Сообщение отредактировал Blacky: 04 August 2015 - 22:24
