Сообщений в теме: 8

[Litroed]

Ситуация элементарная: одно ООО вносит сейчас в качестве вклада в уставный капитал другого ООО земельный участок.

Как предписывает ФЗ "Об ООО" было принято решение об увеличении уставного капитала, и заодно участники утвердили денежную оценку участка, равную его рыночной стоимости (её оценщик определил).

Эта денежная оценка (ну и рыночная стоимость заодно) немного превышает кадастровую стоимость этого участка, определённую и внесённую в ГКН в 2014 году.

 

Подали в управление Росреестра (в Подмосковье) все необходимые документы для регистрации права собственности на участок за ООО, уставный капитал которого увеличиваем (в т.ч. протокол общего собрания участников, где фигурирует денежная оценка участка со ссылкой на отчет оценщика). Всё стандартно, не один раз так уже делали, с кадастровым учётом участка всё в порядке и т.п.

 

Но потом получаем информацию от сотрудника Росреестра: будет приостановка (с перспективой отказа), т.к. у вас денежная оценка участка (читай: рыночная стоимость) не совпадает с кадастровой стоимостью из ГКН. Обоснование якобы в п. 3 ст. 66 ЗК: мол, рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны. Пока не измените кадастровую (типа сделайте её побольше) - ничего не зарегистрируем. Не согласны с нашей позицией - топайте в суд.

 

Это пока всё слова, конечно, но приостановка и споры нафиг не нужны, т.к. "время-деньги".

 

Посему вопросы: это "перегибы на местах" и руководство управления скорей всего может вправить мозги своим исполнителям? это новая "политика партии", направленная в итоге на увеличение пополняемости бюджета? это я "гляжу в книгу - вижу фигу" - не могу найти некое нововведение в законодательстве (ибо правомерным озвученное требование не считаю)?

 

Любые комментарии и флуд приветствуются

Сообщение отредактировал Litroed: 19 August 2015 - 00:47

[Ludmila]

Какой район? Не Истринский или Одинцовский?

[Litroed]

Можайский

[Юрий Олегович]

Ситуация элементарная: одно ООО вносит сейчас в качестве вклада в уставный капитал другого ООО земельный участок.

Как предписывает ФЗ "Об ООО" было принято решение об увеличении уставного капитала, и заодно участники утвердили денежную оценку участка, равную его рыночной стоимости (её оценщик определил).

Эта денежная оценка (ну и рыночная стоимость заодно) немного превышает кадастровую стоимость этого участка, определённую и внесённую в ГКН в 2014 году.

 

Подали в управление Росреестра (в Подмосковье) все необходимые документы для регистрации права собственности на участок за ООО, уставный капитал которого увеличиваем (в т.ч. протокол общего собрания участников, где фигурирует денежная оценка участка со ссылкой на отчет оценщика). Всё стандартно, не один раз так уже делали, с кадастровым учётом участка всё в порядке и т.п.

 

Но потом получаем информацию от сотрудника Росреестра: будет приостановка (с перспективой отказа), т.к. у вас денежная оценка участка (читай: рыночная стоимость) не совпадает с кадастровой стоимостью из ГКН. Обоснование якобы в п. 3 ст. 63 ЗК: мол, рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны. Пока не измените кадастровую (типа сделайте её побольше) - ничего не зарегистрируем. Не согласны с нашей позицией - топайте в суд.

 

Это пока всё слова, конечно, но приостановка и споры нафиг не нужны, т.к. "время-деньги".

 

Посему вопросы: это "перегибы на местах" и руководство управления скорей всего может вправить мозги своим исполнителям? это новая "политика партии", направленная в итоге на увеличение пополняемости бюджета? это я "гляжу в книгу - вижу фигу" - не могу найти некое нововведение в законодательстве (ибо правомерным озвученное требование не считаю)?

 

Любые комментарии и флуд приветствуются

ну сделайте поменьше рыночную стоимость (официальную, которая в отчете об оценке) чуть поменьше, оценщики отчет переделают, или к другим обратиться. - это малой кровью...

 

рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны

а как вы это себе представляете то вообще???? это бред регистратора, причем конкретно одного.   Как они могут быть АБСОЛЮТНО равны? Все равно должен быть какой то предел отклонения. Интересно, а какой он тогда должен быть по мнению этого региструта. Поинтересуйтесь? +- 10 000 р или может +- 100 000 р., или это какой то % от какой то стоимости.

 

Очень интересный случай. Проинформируйте, пожалуйста, как все закончится. И кого в итоге за гениталии подвесят...)

Обоснование якобы в п. 3 ст. 63 ЗК: мол, рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны.

Данная статья оказывается вообще отменена:

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

(Утратила силу с 1 апреля 2015 года - Федеральный закон от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ.)

 

[Litroed]

ну сделайте поменьше рыночную стоимость (официальную, которая в отчете об оценке) чуть поменьше, оценщики отчет переделают

в отчёте была указана та, которая нам требовалась

 

 

Данная статья оказывается вообще отменена:

опечатка, ст. 66 подразумевалась )))   исправлю в первом посте, чтоб в заблуждение никого не вводить

[grin095]

Невероятный бред.

Речь же о том, что кадастровая должна быть равной рыночной, если последняя установлена, а не наоборот. При этом обязанности установить кадастровую стоимость в размере рыночной у правообладателя нет, поскольку она утверждается органами власти.

[Litroed]

Речь же о том, что кадастровая должна быть равной рыночной, если последняя установлена, а не наоборот

вот и озвучили "меняйте кадастровую, пусть будет повыше, как ваша рыночная"

чтоб земельный налог побольше был )))

 

в общем, будем пытаться достучаться до руководства управления, в надежде что это бред отдельного индивидуума

[Shopen]

вот и озвучили "меняйте кадастровую

Как это!? если

 

поскольку она утверждается органами власти

 

Озвучил исполнитель?  Или на уровне руководства такой бред?

[Litroed]

История закончилась успешно. Имел место бред на уровне исполнителя (ну или совсем дурак, надеялся что денег занесут). Так что расходимся, господа: возмущений, тяжб и прочего экшена не будет

Сообщение отредактировал Litroed: 25 August 2015 - 18:55