Сообщений в теме: 7

[Мишка]

Господа, прошу совета!

Вопрос следующий.

Есть договор генерального подряда, точнее уже был - расторгнут в одностороннем порядке Заказчиком из-за грубого нарушения Подрядчиком срока работ.

После расторжения решили провести на объекте строительно-техническую экспертизу (объект достраивать надо, а без экспертизы ни один нормальны подрядчик достраивать объект не возьмется).

Бывшего подрядчика о проведении экспертизы вежливо уведомили телеграммой.

Сейчас есть на руках решение экспертизы, вскрылось очень много скрытых недостатков (прошу прощения за тавтологию))). 

Эксперт также рассчитал стоимость работ по устранению.

 

А теперь сам вопрос... В договоре есть глава "приемка работ и расчеты", содержащая положение, что заказчик по своему выбору вправе не требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, а устранить недостатки собственными силами или силами третьих лиц за счет подрядчика. Но данное положение находится именно в этом разделе, в пункте, где идет речь о приемке работ и об обнаружении недостатков при приемке. 

И есть раздел "Гарантии". Там не прописано, что в гарантийный период мы имеем право устранять недостатки самостоятельно.

 

Правильно я понимаю, что при таких вводных необходимо заявить подрядчику требование об устранении недостатков и только потом, когда он откажется (или не преступит к исправлению в разумный срок, например, в течение недели), то заключать договор с третьим лицом и на основании экспертизы обращаться в суд? Достаточно ли будет заключения договора с третьим лицом без выполнения по нему? Просто у нас нет пока денег, да суд, уверена, назначит еще судебную экспертизу. 

 

Опасаюсь, что подрядчик все-таки решит устранять недостатки...так-же медленно, некачественно и печально, как работал по договору...(((

 

 

[Олеолеоле]

А претензию направляли? Ответ получили?

[Мишка]

А претензию направляли? Ответ получили?

 

Нет, пока не направляли. В претензии же надо четко понимать, что ты требуешь. Я все-таки склоняюсь к тому, что надо все-таки требовать устранить и скрестить пальцы, что подрядчик к данному процессу не приступит. Но есть надежда, что более опытные в вопросах подряда коллеги на форуме подскажут, может есть вариант сразу заявить денежное требование.

[Rom@]

я бы сначала составил бы дефектный акт с привлечением подрядчика, с чего бы ему верить Вашему эксперту, а вот если откажется, тогда и думать что делать дальше

[Le vin]

то заказчик по своему выбору вправе не требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, а устранить недостатки собственными силами или силами третьих лиц за счет подрядчика. 

 

Устранения недостатков в ЧЕМ? Объект приложения сил для устранения недостатков - каков? 

Норму п.1 ст. 723 ГК РФ внимательно перечитайте. 

В Вашем случае договор прекращен ДО достижения результата работ. Объект, предусмотренный ПСД так и не появился. В чем Подрядчик обязан устранять недостатки? В объекте незавершенного строительства? 

Следствие из п. 2 ст. 715 ГК РФ - право Заказчика требовать возмещения убытков. 

КМК, в данном Заказчику надо доказывать состав убытков и ПСС между расторжением и убытками. 

КМК, доказать стоимость устранения неких недостатков в неком наборе стройматериалов, который даже не является ОНС, крайне затруднительно. 

КМК, Вам надо думать в сторону доказывания убытков Заказчика.

А это несколько иные юр.факты. 

[Rom@]

Устранения недостатков в ЧЕМ?

 

хотите сказать, что подрядчик не несет ответственности за качество сданных работ?

 

Объект приложения сил для устранения недостатков - каков?

результат работ указанный в кс

[Le vin]

хотите сказать, что подрядчик не несет ответственности за качество сданных работ?

 

Несет. Но за качество  результата законченных работ. Как объект или вид работ закончены полностью. Когда есть возможность качество проверить.

 

 

результат работ указанный в кс

 

Представляет собой перечисление физических величин. Метры, кубометры, тонны и т.п. Какое у них может быть качество? 

[Rom@]

Сейчас есть на руках решение экспертизы, вскрылось очень много скрытых недостатков

т.е. как я понимаю по отдельным законченным работам выявлены дефекты, подрядчик должен исправить.

Пример: строим дом,  наняли компанию-подрядчика для облицовки здания,  не закончили,  но плиты дали трещины, т.к. соединены с нарушением ,  я заказчик, выставил претензию  подрядчику, тот промолчал, я расторг договор, исправили третьими лицами, за счет первого подрядчика, далее эти же третьи лица завершили облицовку