Сообщений в теме: 6

[l_saint]

Добрый вечер.

Вопрос: земля с/х, на земле ОМС находятся строения в собст-ти ООО, есть договор аренды. Начали реконструкцию объектаЭ, сделали временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности. получается: после получения + заключения госэкспертизы, разрешения на строит-во и  до окончания строительства должны объединить з/у в  один.

Вопрос: должны  выкупить у администрации арендованный участок ?

проблема еще в том что оба участка входят в 2 больших, границы не установлены и вдобавок у них разный ВРИ: у нашего для с/х производства, у админ для для содержания и обслуживания животноводческих и производственных объектов.

Мыслю след. образом:

- устанавливаем границы з/у (и на свой и на муниц.)

- выделяем их из больших в отдельные, ставим на кадастровый учет

- выкупаем у админист новый маленький участок

- меняем ВРИ на животноводство у обоих 

- объединяем в один з/у.

Путь длинный , затратный.

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли? 

[Чеширский кот]

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли?

то есть получить ее в свою собственность бесплатно?

после получения + заключения госэкспертизы, разрешения на строит-во

до

временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности

временный это как? ГПЗУ не определяет границы земельного участка, он подготавливается в существующих границах

[l_saint]

 

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли?

то есть получить ее в свою собственность бесплатно? 

не думала о такой возможности, мы по-моему не попадаем под бесплатную приватизацию....просто не хотелось бы вкладывать деньги в выкуп участка, ибо мое мнение, что аренда муниц земли под зданием, экономически выгоднее , чем выкуп.

вопрос в том разве есть возможность объединения участков, находящихся в собственности разных лиц,? теоретически кажется да, но сейчас ведь не прокатит оформление п/с на объект недвижимости ?

после получения + заключения госэкспертизы, разрешения на строит-во

до

а мне казалось, что это можно сделать до момента регистрации права на вновь созданный объект

временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности

временный это как? ГПЗУ не определяет границы земельного участка, он подготавливается в существующих границах

 

 я сама не понимаю почему временный, это то что мне уже досталось

[l_saint]

 

 

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли?

то есть получить ее в свою собственность бесплатно? 

не думала о такой возможности, мы по-моему не попадаем под бесплатную приватизацию....просто не хотелось бы вкладывать деньги в выкуп участка, ибо мое мнение, что аренда муниц земли под зданием, экономически выгоднее , чем выкуп.

вопрос в том разве есть возможность объединения участков, находящихся в собственности разных лиц,? теоретически кажется да, но сейчас ведь не прокатит оформление п/с на объект недвижимости ?

после получения + заключения госэкспертизы, разрешения на строит-во

до

а мне казалось, что это можно сделать до момента регистрации права на вновь созданный объект

временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности

временный это как? ГПЗУ не определяет границы земельного участка, он подготавливается в существующих границах

 

 я сама не понимаю почему временный, это то что мне уже досталось

 

вообщем насколько я правильно поняла, план действия мой правильный:

1. определяем границы  участка муниц.

2. выкупаем без конкурса за 5% от кадаст.стоимости

3. меняем ВРИ на животноводство

4. устанавливаем границы нашего участка (тоже нет)

5. меняем ВРИ

6 опять устанавливаем грнаинцы объединенного участка

6. ставим на кадастровый учет и регистрируем п/с

4. подаем заявление на объединение 

Вопрос только вот в чем: надо у каждого з/у сначала изменить ВРИ или это при объединении можно сделать?

[bor.tat]

вообще, в земельном давно не было такого дурдома

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли? 

конечно, - можно его и дальше арендовать, а в собственность оформит только ту площадь з/у, которую занимают здания и тогда у Вас будет много з/у в собственности - Вы ведь, все равно, арендуете "участок без границ".  
 

вообщем насколько я правильно поняла, план действия мой правильный:

нет

1. определяем границы  участка муниц.

Вы не могли взять в аренду "безграничный" з/у
 

Вопрос только вот в чем: надо у каждого з/у сначала изменить ВРИ или это при объединении можно сделать?

на арендованном участке ВРИ сможет изменить только собственник, что у Вас в договоре аренды по этому поводу -Вы "скромно" молчите. Собственник арендованного з/у именно муниципалитет или муниципальное образование? Это спрашиваю для попытки понять определение "временный ГПЗУ". Поскольку создать Вы его могли только в тех условиях, при которых от имени муниципального образования полномочия собственника исполняет уполномоченный орган этого муниципального образования. Поэтому для корректного ответа на Ваш вопрос нужно знать: кто был собственником участка и не передавало ли муниципальное образование-собственник участка свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению участком другому муниципальному образованию.

сделали временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности.

прикольно. А как утверждали-то?

Сообщение отредактировал bor.tat: 05 October 2015 - 16:34

[l_saint]

вообще, в земельном давно не было такого дурдома

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли? 

конечно, - можно его и дальше арендовать, а в собственность оформит только ту площадь з/у, которую занимают здания и тогда у Вас будет много з/у в собственности - Вы ведь, все равно, арендуете "участок без границ".  
 

вообщем насколько я правильно поняла, план действия мой правильный:

нет

1. определяем границы  участка муниц.

Вы не могли взять в аренду "безграничный" з/у
 

Вопрос только вот в чем: надо у каждого з/у сначала изменить ВРИ или это при объединении можно сделать?

на арендованном участке ВРИ сможет изменить только собственник, что у Вас в договоре аренды по этому поводу -Вы "скромно" молчите. Собственник арендованного з/у именно муниципалитет или муниципальное образование? Это спрашиваю для попытки понять определение "временный ГПЗУ". Поскольку создать Вы его могли только в тех условиях, при которых от имени муниципального образования полномочия собственника исполняет уполномоченный орган этого муниципального образования. Поэтому для корректного ответа на Ваш вопрос нужно знать: кто был собственником участка и не передавало ли муниципальное образование-собственник участка свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению участком другому муниципальному образованию.

сделали временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности.

прикольно. А как утверждали-то?

сама удивляюсь, а главное написано что проектируемые объекты будут находится в границах земельных участков согласно норм ГРк, а еще указано что объектов капитального строительства там нет...странно так как этот план под реконструкцию объектов, расположенных на одном из участков разрабатывался и у нас п/с на здания (не одно) и сооружения есть и аренда из-за этих объектов на 49 лет, но апофеоз: в графе инфо о разденении з/у ссылка на ч.4 ст41 ГрК, которая с 01.03.15 не действует, (план выдан в июле 15года)

 

вообще, в земельном давно не было такого дурдома

не могу сообразить существует ли чудо обойтись без выкупа мун земли? 

конечно, - можно его и дальше арендовать, а в собственность оформит только ту площадь з/у, которую занимают здания и тогда у Вас будет много з/у в собственности - Вы ведь, все равно, арендуете "участок без границ".  
 

вообщем насколько я правильно поняла, план действия мой правильный:

нет

1. определяем границы  участка муниц.

Вы не могли взять в аренду "безграничный" з/у
 

Вопрос только вот в чем: надо у каждого з/у сначала изменить ВРИ или это при объединении можно сделать?

на арендованном участке ВРИ сможет изменить только собственник, что у Вас в договоре аренды по этому поводу -Вы "скромно" молчите. Собственник арендованного з/у именно муниципалитет или муниципальное образование? Это спрашиваю для попытки понять определение "временный ГПЗУ". Поскольку создать Вы его могли только в тех условиях, при которых от имени муниципального образования полномочия собственника исполняет уполномоченный орган этого муниципального образования. Поэтому для корректного ответа на Ваш вопрос нужно знать: кто был собственником участка и не передавало ли муниципальное образование-собственник участка свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению участком другому муниципальному образованию.

сделали временный ГПЗУ , по которому границы заходят на з/у в нашей собственности.

прикольно. А как утверждали-то?

сама удивляюсь, а главное написано что проектируемые объекты будут находится в границах земельных участков согласно норм ГРк, а еще указано что объектов капитального строительства там нет...странно так как этот план под реконструкцию объектов, расположенных на одном из участков разрабатывался и у нас п/с на здания (не одно) и сооружения есть и аренда из-за этих объектов на 49 лет, но апофеоз: в графе инфо о разденении з/у ссылка на ч.4 ст41 ГрК, которая с 01.03.15 не действует, (план выдан в июле 15года)

 

вообщем то ситуация странная, но участки и наш и мун и правда без границ, хотя право с 15 года, поэтому будем межеваться, потом выкупать у администрации за 5% от стоимости, тк.к там наши здания., а потом при объединении буду одновреме5нно менять ВРИ на животноводство

[mooner]

Не редко бывают ситуации, когда участки без установления границ на местности. На моей практике так бывает когда, из одного участка выделяются несколько. Потом начинаются между соседями суды об установлении границ и т.п.

Скорее всего это и было в данном случае:

проблема еще в том что оба участка входят в 2 больших