Доверенность была выдана в 2005 году на 3 года. Договор купли-продажи жилого дама и з/у заключен в 2008, ФРС отказывает в регистристраци по причине отсутствие Домовой книги или Выписки из домовой книги с целю установления лиц, имеющих право пользования жилым домом, ссылаются на п.1 ст.558 ГК.
Доверенность просрочена на сегодня. Вопрос: как зарегистрировать право собственности в ФРС покупателю.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 25
#2
Отправлено 03 June 2009 - 10:18
Ну даете))
Куда проще было ТОГДА сделать домовую книгу, чем ТЕПЕРЬ искать собственника и делать новую доверенность. С домовой книгой то решили вопрос?
Куда проще было ТОГДА сделать домовую книгу, чем ТЕПЕРЬ искать собственника и делать новую доверенность. С домовой книгой то решили вопрос?
#3
Отправлено 03 June 2009 - 13:15
Нет. Да и собственник доверенность-то уже отказывается оформлять новую.
#4
Отправлено 03 June 2009 - 13:26
попросите у суда регистрации перехода. недвижимость передана? это наверно к вопросу о сид
#5
Отправлено 03 June 2009 - 13:37
попросите у суда регистрации перехода. недвижимость передана? это наверно к вопросу о сид
Тоже думала об этом, недвижимость передана. Опять же что делать с Домовой книгой?
#6
Отправлено 03 June 2009 - 13:53
у нас продавцы не уклонялись обычно...поэтому глупый вопрос-покупателю не дадут? ну а если че -тоже в судТоже думала об этом, недвижимость передана. Опять же что делать с Домовой книгой?
#7
Отправлено 03 June 2009 - 14:00
Антоновка
Lemonade
Вы получили письменный отказ? Судя по всему - нет. Тогда почему Вы говорите, что ФРС отказывает???ФРС отказывает в регистристраци по причине отсутствие Домовой книги или Выписки из домовой книги с целю установления лиц, имеющих право пользования жилым домом, ссылаются на п.1 ст.558 ГК.
По какой причине?Доверенность была выдана в 2005 году на 3 года.
Доверенность просрочена на сегодня.
собственник доверенность-то уже отказывается оформлять новую
Если продавец отказывается подавать заявления о регистрации, то - только на основании решения суда о регистрации...как зарегистрировать право собственности в ФРС покупателю.
Да что хотите - по закону она не требуется для регистрации...что делать с Домовой книгой?
Lemonade
А регистрацию сделки можно не просить?попросите у суда регистрации перехода.
#8
Отправлено 03 June 2009 - 14:10
Alderamin
а так да. в ст 20 по-моему о регистрации таковая не названа
та Вы меня понялиА регистрацию сделки можно не просить
тут к вопросу о нервах. дешевле, если есть возможность, предоставить.Да что хотите - по закону она не требуется для регистрации...
а так да. в ст 20 по-моему о регистрации таковая не названа
#9
Отправлено 03 June 2009 - 14:54
[quote name='Alderamin' date='3.06.2009 - 14:00']
Антоновка
[quote]ФРС отказывает в регистристраци по причине отсутствие Домовой книги или Выписки из домовой книги с целю установления лиц, имеющих право пользования жилым домом, ссылаются на п.1 ст.558 ГК.[/quote]Вы получили письменный отказ? Судя по всему - нет. Тогда почему Вы говорите, что ФРС отказывает???
[quote]
Отказ был письменный. Продавец живет в другой стране и на связь не выходит.
Антоновка
[quote]ФРС отказывает в регистристраци по причине отсутствие Домовой книги или Выписки из домовой книги с целю установления лиц, имеющих право пользования жилым домом, ссылаются на п.1 ст.558 ГК.[/quote]Вы получили письменный отказ? Судя по всему - нет. Тогда почему Вы говорите, что ФРС отказывает???
[quote]
Отказ был письменный. Продавец живет в другой стране и на связь не выходит.
#10
Отправлено 03 June 2009 - 14:58
оо..так видится еще проще-обжалует покупатель пусть отказ фрс (срок не пропустили?), так как и было указано выше - представление домовой книги фз не предусмотрено.Отказ был письменный. Продавец живет в другой стране и на связь не выходит.
#12
Отправлено 03 June 2009 - 20:36
Антоновка
Серьезно? Так выкладывайте - посмотрим...Вы получили письменный отказ? Судя по всему - нет. Тогда почему Вы говорите, что ФРС отказывает???
Отказ был письменный.
В суд, все - в суд...Продавец живет в другой стране и на связь не выходит.
#14
Отправлено 05 June 2009 - 19:29
ФРС в отказе:
"В соотвествии с п.1 ст.432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.558 ГК, сущ. условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие, в соотвествии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жил. помещением.
На гос. регистрацию представлен Договор купли продажи, согласно которого Ярцев А. А., действующий по доверенности от имени Иванова И. И. продает жилой дом по адресу..
Однако, Домовая книга или выписка из домовой книги на жилой домпо указанному адресу, содержащая сведения обо всех лицах, имеющих право пользования жил. домом, Вами не представлена. В связи с чем, не представляется возможным установить лиц, сохраняющих право пользования ИЖД по указ. адресу после приобретения его покупателем.
На основании изложенного, в рег сделки купли-продажи, перехода права, права собственности на ИЖД,Вам отказано."
И на землю, соотвественно, тоже отказ по п.4 ст.35 ЗК.
"В соотвествии с п.1 ст.432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.558 ГК, сущ. условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие, в соотвествии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жил. помещением.
На гос. регистрацию представлен Договор купли продажи, согласно которого Ярцев А. А., действующий по доверенности от имени Иванова И. И. продает жилой дом по адресу..
Однако, Домовая книга или выписка из домовой книги на жилой домпо указанному адресу, содержащая сведения обо всех лицах, имеющих право пользования жил. домом, Вами не представлена. В связи с чем, не представляется возможным установить лиц, сохраняющих право пользования ИЖД по указ. адресу после приобретения его покупателем.
На основании изложенного, в рег сделки купли-продажи, перехода права, права собственности на ИЖД,Вам отказано."
И на землю, соотвественно, тоже отказ по п.4 ст.35 ЗК.
#15
Отправлено 08 June 2009 - 14:10
По информации покупателей, продавец выдала доверенность на другое лицо с целью продажи дома, может заявление в ФРС написать чтобы не зарегистрировали ничего лишнего?
#16
Отправлено 08 June 2009 - 14:15
По информации покупателей, продавец выдала доверенность на другое лицо с целью продажи дома, может заявление в ФРС написать чтобы не зарегистрировали ничего лишнего?
А они с чего Вас послушают? Вы им кто - суд?
#17
Отправлено 08 June 2009 - 16:39
Антоновка, послушайте, вас достаточно сориентировали, проблема не в доверке, а в уклонении продавца, по уклонению - в суд.
#18
Отправлено 19 October 2015 - 17:18
Поднимем тему.
Договор к/п на дом зарегистрирован в далеком 1992 году. Наследник получает деньги и оформляет генеральную доверенность в 2011 году. Собственность не оформил. Срок доверенности истек.
Есть недорасписка, которая содержит рукописный текст и подписи наследника, содержащий около 30 записей о том, что она получила деньги в такой-то сумме. От кого не указывается.
Через недорасписку ломает ))). Вдруг судья не с той ноги встанет
Есть вариант представить договор к/п, заключенный задним числом в период действия доверенности, от имени доверенного лица. Обратиться в росреестр. Они отказывают. Обратиться в суд от имени покупателя к продавцу (доверенному лицу собственника) и росреестру об установлении права собственности.
Прокатит?
#20
Отправлено 20 October 2015 - 00:36
Mr VbV, вы всегда так невнятно выражаете свои мысли или нам просто повезло?
В 1992 г. заключен договор купли-продажи дома. Зарегистрирован в БТИ.
Собственник умирает. Наследник получает свидетельство о праве наследства по закону. Находит покупателя на дом. Получает деньги и оформляет генеральную доверенность на покупателя в 2011 г. Получение денежных средств оформляется распиской, которая не содержит сведений о том, кто передает деньги. Есть много записей в календарной последовательности, что ФИО получила энную сумму денег.
Лицо, на которое была оформлена доверенность, дом не продал никому. В 2014 г. срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не представляется возможным.
Хочу оформить задним числом договор купли-продажи дома датой, попадающей под срок действия доверенности (допустим 2014 г.). Потом обратиться в суд об установлении права собственности на дом от имени покупателя по договору купли-продажи 2014 г.
Ответчиками полагаю должны быть доверенное лицо, на которого была оформлена генеральная доверенность в 2011 г. и росреестр.
Так понятней?
#21
Отправлено 20 October 2015 - 20:28
Потом обратиться в суд об установлении права собственности на дом от имени покупателя по договору купли-продажи 2014 г.
и что такое "установление права собственности"? Есть такой способ защиты нарушенного права? И что мешает подписав договор зарегистрировать право собственности без обращения в суд?
доверенное лицо
такого понятия закон не знает, как впрочем и такого -
генеральная доверенность
и росреестр.
и Спортлото не забудьте.
#22
Отправлено 21 October 2015 - 01:45
И что мешает подписав договор зарегистрировать право собственности без обращения в суд?
помешает дата сдачи документов на регистрацию, т.к. это произойдет в ноябре 2015 г.
Срок доверенности, оформленной на продавца, истек еще в октябре 2014 г.
и что такое "установление права собственности"? Есть такой способ защиты нарушенного права?
признание права собственности
#24
Отправлено 21 October 2015 - 10:04
и что такое "установление права собственности"? Есть такой способ защиты нарушенного права? признание права собственности
читайте постановление 10/22 - нельзя признать право собственности без госрегистрации.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
