Сообщений в теме: 9

[kras]

Добрый день!

Ситуация следующая: имеется договор об инвестиционном участии физлица в строительстве квартиры (2004 г., 214-ФЗ не регулируется).

Право требования по нему зарегистрировано в ГБР, однако такая регистрация носила уведомительный характер. Объект – долгострой, строительство окончено в 2014 году.

В период после окончания строительства, но до момента регистрации права собственности за физ.лицом, право собственности на квартиру зарегистрировано за иным физ.лицом (т.е. заключена повторная сделка между строительной компанией и иным лицом).

Первоначальный инвестор (физлицо) обращается в СОЮ с иском о признании права собственности, признании недействительной второй сделки, и, как ожидаемо, получает отказ в удовлетворении требований со ссылкой на ст.398 ГК РФ (неисполнение обязанности передать индивидуально-определенную вещь порождает право требования отобрания этой вещи, но только в том случае, если эта вещь еще не находится в собственности третьего лица).

Подскажите, какой способ защиты права в данном случае следует использовать? Есть ли перспективы заявить новый иск или обжаловать принятое решение?

[Pastic]

Подскажите, какой способ защиты права в данном случае следует использовать?

 

возмещение убытков

[kras]

Pastic, спасибо за ответ.

Очень жаль, но в данном случае со строительной компании ничего не взыскать.

Сообщение отредактировал kras: 10 November 2015 - 13:29

[kras]

То, что следует подавать иск о возмещении убытков, следует из смысла ст.398 ГК РФ;

Но остался вопрос "теоретического характера": а возможно ли по ст.302 ГК РФ виндицировать иное имущество, не являющееся вещью (например, право требования, как в нашем случае)?

Ведь в 302 ГК говорится об истребовании "имущества", а в 128 ГК к имуществу относятся также имущественные права. В свою очередь, ст.302 ГК прямо исключает только деньги и ЦБ на предъявителя.

[Pastic]

Но остался вопрос "теоретического характера": а возможно ли по ст.302 ГК РФ виндицировать иное имущество, не являющееся вещью (например, право требования, как в нашем случае)?

 

Какое, нафиг, право требования?

Сами пишите - 

 

право собственности на квартиру зарегистрировано за иным физ.лицом

 

И нет у вас никаких прав на виндикацию - вы - не собственник, а нынешний собственник - законный владелец. 

После возникновения права собственности ничего кроме убытков требовать нельзя по определению, на что суд вам уже судя по всему указал.

[kras]

А вопрос о виндикации имущественного права был чисто теоретический (о чем я и сказала), не связанный с данной ситуацией. Там все уже ясно.

[Pastic]

А вопрос о виндикации имущественного права был чисто теоретический (о чем я и сказала), не связанный с данной ситуацией. Там все уже ясно.

 

виндицировать можно только индивидуально-определенную вещь.

[kras]

Pastic, спасибо за помощь!

[Maksil]

Вернуть деньги и упущенную прибыль, моральный вред и т.д.

[DTS]

Ситуация на самом деле очень сложная. Судебная практика исходит из возможности взыскания убытков в виде рыночной стоимости помещения, которое не было передано ну и моральный вред и т.п. Истребовать квартиру у собственника однозначно не получится. Есть какой-то пленум о том, что если в отношении вещи заключено несколько договоров, то собственник тот, кому она передана фактически. Но, в Вашем случае обязательно нужно проверить - возможно ли идентифицировать ту квартиру, которую должны были передать по договору инвестирования в натуре? Может быть инвестору полагается другая квартира, а не та, которая уже у другого собственника. Идентификация квартиры возможна путем проведения соответствующей экспертизы.