Сообщений в теме: 301

[arbitr13]

У меня такая ситуация,участок был в аренде потом выкупил пять лет назад,платил сумасшедшие налоги,сейчас решил осваивать и узнал что красная линия идет по середине участка, а с другой стороны проложена дорога к строящимся домам и все это было утверждено на слушаниях и мером в постановлении четыре года назад. То есть сейчас ситуация такая что я на своем частном участке нечего не могу строить причем я платил аренду,выкуп плюс пять лет налог который больше 200тыс в год.Обратился в администрацию,они ответили что все законно все утверждено,а негласно сказали если не устраивает то могу отказаться от земли.Фактически просто взяли и отобрали землю,причем налог я плачу все равно и даже если откажусь то по закону только при наличии нового собственника переходит право налога на него.Сейчас нанял юриста,естественно не кто меня на слушания по переносу красной линии не приглашал,подали в суд о признании незаконными слушания и постановления .Может тут кто сталкивался с такими ситуациями есть ли подводные камни ? Даже если выиграем то что мешает администрации провести новые слушания уже с моим участием ,ну буду возражать они утвердят решение большинством или как это происходит?

Как может сказать свое мнение житель не извещенный?

Разве слушения по утверждению ПЗЗ затрагивают меньший круг заинтересованных лиц?

Это тоже самое если решили в многоквартирном доме увеличить места общего пользования и не приглашая вас решили жители дома при участии Жека за счет части вашей квартиры расширить хол,а из другой части вашей квартиры сделать проход во двор ,о чем вы узнали спустя какое то время,чем эта ситуация отличается от земельной?

[marrussya]

Помогите разобраться пожалуйста. Такая ситуация. Купили с мужем зу с домом (дом под снос 1949 года постройки) в городе в марте 2013г. Заказала ГПЗУ. Пришел отказ: в связи с принятием генплана 17.03.2010г участок расположен в красных линиях жд, в функциональных зонах Т-1 (полоса отвода жд) и С-5 (зона озеленения спецназначения). До покупки смотрели ПЗиЗ (от 2005г с изменениями 2011года) - участок в зоне Ж1 (зона инд. жил. застройки) в св-ве о праве собственности и в кадастровом паспорте земли нас. пунктов, ижс, обременений не зарегистрировано. Продавец в 2012 году вступил в наследство по суду. Дадут ли мне разрешние на строительство. Или надо оспаривать генплан? Что делать?

[Serdgio2006]

Странная ситуация. Росреестр оформил право собственности т.е. земля за собственником и соответственно ни каких красных линий ЖД тут нет. Т.е. сведения в Росреестре и отделе архитектуры о землях разные - корявые они Правила ПЗЗ от 2011г. ген план от 2010г. т.е. в течении года произошли изменения в Ген плане, но они не внесены. Т.е. с отказом в суд об обязании внести изменения в Ген план и выдать разрешение на строительство. Можно прийти в отдел строительства и топнуть ногой - мол сделайте запрос по межведомственному взаимодействию в Росреестр сведения о данном участке и выдайте мне РС.

9. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа,

http://www.consultan.../15_4.html#p915
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 27 September 2013 - 16:19

[marrussya]

Да совершенно верно. Сведения Росреестра и департамента архитектуры совершенно не совападают. Просто нам простым смертным (не юристам) совсем не понять:в постановлении правительства города (Н.Новгорда) о принятии генплана написано при наличии разногласий между ПЗЗ и генпланом, при принятии новых градостроительных решений руководствоваться положениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного настоящим постановлением. Так вот по ПЗЗ участок ИЖС, а по генплану зона спецозеления. И где правда?

[Serdgio2006]

Правду ищите в ФЗ! Законы ОМС не должны противоречить федеральным

[Elena79]

наши чиновники не думают о таких вот бабках и других жителях. У нас похожая ситуация. Дом 79 года постройки в 86 году был принят ГП по которому наш дом стоит на территории предполагаемой дороги. В 2012 году были слушания на которые мы и другие жители которых касались красные линии были приглашены письменно. Ну и что из того что я была против переноса красных линий, так как тепрь красная линия проходит по части моего дома и мне письменно отказали в риватизации сославшись на то что по части участка будет идти дорога. Мне предложили приватизировать оставшуюся часть участка а она во-первых еще не размежована, да не соответствует нормам минимального участка. Вот сидим как на пороховой бочке и ждем когда они составят проектно-плановую документацию - может тогда будет понятно где у нас по участку будет проходить дорога. Будут ли у нас забирать ту часть дома где красная линия будет проходить и на сколько от стены дома будет забор.

[Serdgio2006]

принят ГП по которому наш дом стоит на территории предполагаемой дороги.

- хорошо что не на красной площади

ту часть дома

- ваш дом что кубик рубика? делится по частям?

Вот сидим как на пороховой бочке и ждем когда они составят проектно-плановую документацию

- http://cmza.ru/zemel...nyih-nuzhd.html
http://base.garant.ru/12138258/5/

[marrussya]

А Генплан не является документом юридической силы выше, чем ПЗЗ? У нас в постановлении о принятии Генплана написано:
4. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 № 89 (с изменениями, внесенными постановлениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.10.2006 № 71, от 29.11.2006 № 82, от 31.01.2007 № 13, 28.02.2007 № 23, oт 18.04.2007 № 35, от 23.05.2007 № 51, от 20.06.2007 № 63, от 19.09.2007 № 87, от 17.10.2007 № 110, от 21.11.2007 № 114, от 19.12.2007 № 130, от 20.02.2008 № 21, от 19.03.2008 № 41, от 16.04.2008 № 63, от 28.05.2008 № 84, от 25.06.2008 № 118, от 24.09.2008 № 143, от 22.10.2008 № 168, от 19.11.2008 № 181, от 17.12.2008 № 204, от 28.01.2009 № 6, от 18.02.2009 № 24, от 22.04.2009 № 41, oт 27.05.2007 № 62, от 24.06.2009 № 69, от 23.09.2009 № 100, от 25.11.2009 № 128, от 16.12.2009 № 137, от 27.01.2010 № 6, от 17.02.2010 № 11), действуют в части, не противоречащей генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному настоящим постановлением.
5. При принятии новых градостроительных решений руководствоваться положениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного настоящим постановлением.
Так зачем им вносить изменения в ПЗЗ?

[Serdgio2006]

marrussya, до боли знакома мне ваша ситуация, сижу вспоминаю от куда. Кажется вы последовали совету с Гаранта

[marrussya]

Serdgio2006 какому совету с Гаранта? Я просто описала свою ситуацию в которую влипла. Не могу понять как действовать . Толковых юристов в городе наверное нет. Одни говорят, мы получим разрешение на строительсвто (в течение 3 месяцев), другие - в вашей ситуации закнонно получить РнС нельзя, стройтесь, потом по суду признаете право собственности. Сейчас получаю ГПЗУ (идет судебный процесс - отказали в выдаче ГПЗУ).

[Sania]

Толковых юристов в городе наверное нет.

это в Нижнем- то???
Точно - толковые теперь только в интернете.
Сорри за офф

[marrussya]

Толковых юристов в городе наверное нет.

это в Нижнем- то???
Точно - толковые теперь только в интернете.
Сорри за офф

Те что нам попались, за 4 месяца работы ничего не смогли сделать даже обжаловать незаконный отказ в выдаче ГПЗУ не смогли. Вот так.

[Serdgio2006]

Те что нам попались, за 4 месяца

- четыре месяца это не срок. полностью согласен с вами, но у меня срок пятый год пошел! И за это время на моем пути из честно нанятых за мои бабки попались только жулики и хапуги (извиняюсь за прямоту, ко многим форумчанам здесь присутствующим это не относится). Так что marrussya, берите в руки законодательства, садитесь и курите этот форум по своей теме, возможно здесь вы и пересекетесь с нужным вам юристом.

[marrussya]

- четыре месяца это не срок. полностью согласен с вами, но у меня срок пятый год пошел! И за это время на моем пути из честно нанятых за мои бабки попались только жулики и хапуги (извиняюсь за прямоту, ко многим форумчанам здесь присутствующим это не относится). Так что marrussya, берите в руки законодательства, садитесь и курите этот форум по своей теме, возможно здесь вы и пересекетесь с нужным вам юристом.

Спасибо за поддрежку. Этим и приходится заниматься.

[rabbitya]

Добрый день! Столкнулась со следующей бедой с красными линиями.

Доверитель построил дом на ижс, право собственности на дом зарегистрировал. Администрация пошла с иском о сносе дома, поскольку край дома проходит по красной линии. За день до судебного заседания я распечатала с сайта Администрации проект планировки, на котором красной линии вблизи дома не было. В заседание они принесли свой проект планировки с красной линией и до заседания успели обновить карту на сайте. В суде утверждают, что этот проект планировки утвержден аж три года назад, и на сайте он в таком виде все это время. В газете постановление об утверждении проекта планировки публиковалось, сама карта нет. Мыслей по этому поводу много, но таких, чтобы наверняка нет. Подскажите, какие есть варианты выхода из ситуации?

[Sania]

rabbitya, ГПЗУ получали? 

[mooner]

rabbitya, ГПЗУ получали?

подозреваю, что регистрировали по дачной амнистии

[Sania]

mooner, не исключено))), также не исключено, что и границы ЗУ не установлены как положено... 

[Mihrutkin]

Делаю ГПЗУ.

Приехала тетя из архитектуры (в списках кадастровых инженеров ее нет), походила вокруг участка(на участке забор) и  сообщила, что дом соседей заходит на мой участок (это не так), а также на участке коллектор теплотрассы города (в документах о собственности обременений и сервитутов нет). И по результатам "глазозамера" она собирается вписать в ГПЗУ красные линии на пол участка с двух сторон - с одной коллектор, с другой дом соседей).

По закону ГПЗУ делается на основании топосъемки.

1. А что за закон ее регламентирует, кто ее может проводить??

Готовлюсь к обжалованию ГПЗУ. Буду благодарен за помощь.

2. И в догонку: имеет ли администрация право обнести красной линией коллектор теплотрассы, находящийся на моей земле "без суда и следствия", если нет никаких обременений в документах о собственности и данных росреестра?

3. По градостроительному кодексу красными линиями обводят линейные объекты. Соседский дом - не линейный объект. Насколько законно сделать отступления красными линиями/какими либо ограничениями в ГПЗУ вглубь моего участка от дома соседа?

Сообщение отредактировал Mihrutkin: 16 November 2015 - 01:14

[Mihrutkin]

ГПЗУ на руках. Но вопросы:

 

1.В пункте "описание расположения местоположения" участка ошибка, указан соседний населенный пункт. При получении разрешения на строительство могут быть проблемы?

2. В разделе "предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства" указана Площадь объекта кап строительства 8х8 м., а я хочу 10 х10 - не будет проблем при получении разрешения на строительство?

3. В этом же разделе указан мин/ макс размер 400/1000 м - это что вообще такое? Участок размером 25 х 40 м 

4. На чертеже ГПЗУ присутствуют ограничения "охранные зоны инженерных сетей". Обременений в документах нет. Это вообще согласно правилам нанесения ГПЗУ делать можно????

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 40% - норма????

 

 

 

Сообщение отредактировал Mihrutkin: 20 November 2015 - 02:25

[Indigo 333]

Обременений в документах нет.

ст. 219 ГК

[Mihrutkin]

А на счет разлела "предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства" указана Площадь объекта кап строительства 8х8 м., а я хочу 10 х10. При получении разрешения на строительство этот пункт в гпзу играет роль? Если я подам заявление на рнс с домом 10*10?

 

Обременений в документах нет.

ст. 219 ГК

 

То есть это ограничение в плане незаконно... Спасибо

[Indigo 333]

Sania - ст. 27 ФЗ 122

[Ludmila]

Indigo 333 , как обычно, дал заведомо неправильный ответ.   И этот ответ может стоить автору намного дороже, чем консультация у юриста в реале.

[Mihrutkin]

Кому: мне или Sania???