Сообщений в теме: 30

[Софья Соломоновна]

Уважаемые специалисты, доброго вечера. Прошу Ваших комментариев.

Ситуация вкратце. Мы купили земельный участок с домом (ПМЖ) в подмосковье. Вскоре выясняется, что на части нашего участка, согласно кадастрового плана, стоит дом соседа и забор. Достроил он эту пристройку к дому в 2012 году. Когда мы задали ему вопрос о том, на каком основании на нашем участке стоит его дом и забор, он выдвинул версию, что была устная договоренность с бывшим хозяином нашего участка (нашим продавцом) о том, что дедушка ему эту часть участка отдал и даже взял с него денег. Подтверждения этому событию нет. Собственно, что получается, что этот сосед в течение 3 лет пользовался участком не имея на это никаких оснований. 

Имеем ли мы право инициировать иск о том, что этот товарищ пользуется нашей землей и можем ли мы его обязать оплатить аренду нашей земли за период с 2012 по 2015? Ведь по сути, собственниками мы стали только лишь 5 месяцев назад.?

Может ли суд обязать соседа снести свой дом с территории нашего участка?

Могу ли я требовать любую сумму (какая в голову взбредет) за продажу  соседу этой части земли (если, конечно нам этого захочется).? Он предложил купли-продажу, дал предварительное соглашение, в котором указана рассрочка (нас это совсем не устраивает).

[Indigo 333]

что получается, что этот сосед в течение 3 лет пользовался участком

почему только в течении этих трех лет?

 

Мы купили земельный участок

когда в календарных датах?

 

меем ли мы право инициировать иск о том, что этот товарищ пользуется нашей землей и можем ли мы его обязать оплатить аренду нашей земли за период с 2012 по 2015?

вы на 2012г к этому участку земли кто будите?

 

Могу ли я требовать любую сумму (какая в голову взбредет)

требовать можете все что угодно но в разумных рыночных нормах

[Ludmila]

Судя по всему, очередная реинкарнация Маленького мука. Автор, руководствуясь его ответами, Вы и участок потерять можете. Так что не отвечайте ему и идите со всеми документами к юристу в реале.
Ещё появится этот персонаж в других темах - буду просить его забанить.

[Izverg]

Прошу Ваших комментариев.

Легко. Сколько? 

Понимаю, Вы человек бедный...Ведь бедный, да?.... 

Но Вы можете стать ещё беднее, ибо: 

 

Стоимость бесплатных консультаций на ЮК: потеря участка 

[bor.tat]

Он предложил купли-продажу, дал предварительное соглашение, в котором указана рассрочка (нас это совсем не устраивает).

аккуратнее с этим, ох, аккуратнее. Izverg Вас не пугает, но предупредил верно.

[Ludmila]

Посмотрела профиль автора. Судя по всему, это вопрос её клиента.

[xSRSx]

*зевнул*

Только потеря это еще мягко...еще и на денюжку нехило впухнуть можно.... судебные издержки штука коварная.  

Судя по всему, это вопрос её клиента.

Если это так то мне его искренне жаль. Клиента в смысле.

[bor.tat]

Судя по всему, это вопрос её клиента.

так, ерунда вопрос-то, для песочницы в самый раз и обсуждать нечего

 

Прошу Ваших комментариев.

Легко. Сколько?

 

. поддерживаю

Судя по всему, это вопрос её клиента.

Если это так то мне его искренне жаль. Клиента в смысле.

напрасно. Вы читали "Сказку о попе и работнике его - балде"? фраза из нее: "не гонялся бы ты, поп, за дешевизной", - здесь подходит точь в точь

[Ruzanna]

Я как раз по сроку исковой давности нашла занятную, практику, которая меня повергла в ужас, но автору темы могла бы помочь, но это определение Верховного суда настолько странное, что наводит на мысли о заинтересованности судей. Автор темы, если вы юрист, то рекомендую вам посмотреть судебную практику по вашему вопросу, похожие темы на юрклубе, по каждому варианту, какой хотите применить, и только потом что-то делайте, ну или обратитесь к коллеге земельному юристу

[Ludmila]

Оль, вот на кой ты это пишешь? Человек сейчас даст клиенту надежду, а потом выяснится, что это вообще неприменимо к данной ситуации. На кой писать про то, "что может помочь "?!

[bor.tat]

Ruzanna, если я сейчас напишу, в чем ты не права - это будет консультация автора, что запрещено правилами форума. Если ты решила для себя такую задачку осмыслить, то я про тебя поняла одну вещь - И.Сусанин - твой кумир 

[Софья Соломоновна]

Господа! Доброго вам вечера. Злопыхаете все и ерничаете, ну да и правильно. В данной теме прям таки одни прорицатели чужих судеб. Я вроде бы и не просила составить виндикацию, мольб на ваши образа нерукотворные не отпускала, дабы бесплатно получить консультации святейшеств. Так, забавы ради решила потревожить сверхчеловеков, гигантов цивилистики.
спасибо.

[bor.tat]

Софья Соломоновна! Какой сюрприз в три часа ночи! А я уж думала, что Вы больше не появитесь
С телефона делать перепост совсем не удобно, так, что переваривайте сами:
аренда с 2012г. - нет
снести пристрой - во-первых нужно документы смотреть, во-вторых, смотря какой район Подмосковья, но рассчитывать на это, уж точно нельзя, - ведь Вы видели документы, когда подписывали ДКП, видели и участок перед покупкой, а вопросы у Вас возникли через пять месяцев - лажа какая-то
любую сумму за продажу части участка - нет
Наилучший вариант Вам озвучен, т.е. изложен - дергаете на встречу в кафешку юриста-земельщика и проясняете ситуацию.
И, да, попросите модераторов перенести тему в песочницу - уж слишком тут все просто

Сообщение отредактировал bor.tat: 22 November 2015 - 06:59

[Vanda255]

Indigo 333 , вас легко узнать под любой вывеской. Вы задаете вопросы на которые есть ответы в сообщении автора. А если отвечаете, то все время невпопад.

[Vanda255]

попросите модераторов перенести тему в песочницу

так вас никого там нет последнее время. Там не юристы Лаоши, Павел4, Кузнецовы из себя юристов корчат и чуш несут.

[Ludmila]

Не надо в Песочницу. Лучше просто закрыть тему,ибо автор при её создании нарушила сразу несколько правил.

[Софья Соломоновна]

Ludmila, доброго Вам дня. Какие правила были мною нарушены? Задала вопрос, некоторые участники форума попытались ответить, но тут же получили от Людмилы желтую карточку, дабы властелину форуму изначально автор поста показался лазутчиком. Да закрывайте уж, чего томиться...
И все же, отвечу на вопросы, которые мне задали.
В данном случае не все так гладко и просто с этим куском. Наш продавец (П) перед тем как оформить ДКП с нами, составила преддоговор с соседом (С), что этот кусок она продает ему. Т.е изначально, мы ждали когда размежуют участок на две части, П продаст С этот участок и только после этого мы совершаем нашу сделку. НО, происходит следующее... С не выплачивает П вторую половину денег и вообще забивает на межевание и т.п., возводит забор и посылает всех на... сам находится на своей земле не понятно на каком основании- не является собственником, ни на правах пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения и т.д.в госреестре его участок не зарегистрирован, хозяйкой являлась его бабушка, которая скончалась много лет назад. В итоге что дальше. Наш П пытается вернуть ему сумму, которую он ей отдал в качестве задатка, С не берет ее категорически. Мы же, пытались договориться с ним по-людски. В итоге мы покупаем эту землю, решаем, что продавать этот кусок мы не желаем и этот С начинает строить всем козни,да еще какие.
Отсюда у меня созрел вопрос к вам, профессионалам. Подскажите где порыться конкретно. Меня все так же интересует вопрос- можем ли как то заставить его снести его дом? ( где почитать, практику). Ну и пару идей, или тыкните носом куда нидь.
Большое спасибо.

[Ludmila]

Ну почитайте Правила, соблюдать которые Вы обязались при регистрации. Пункты 0 и 3, в частности.

[Софья Соломоновна]

Людмила, без подобострастия, скажу что очень уважительно отношусь ко всем участникам, в том числе и к негативным отзывам. Ежели мой пост был с нарушением, я хочу извиниться. Так же, проясняю ситуацию, что я не практикующий юрист и юриспруденция не мое средство к существованию. Все мои темы и ситуации из жизни моих близких друзей, коим я пытаюсь как то помочь с горем пополам. Конкретно на примере с эти участком это косяки моих родных людей. В историю я была посвящена месяц назад. Этот великий комбинатор сосед мутит воду, вопреки здравомыслию. Опять же, повторяю, что очень нуждаюсь в совете, а не в бесплатной консультации из серии "НАХАЛЯВКУ". Если у кого то есть желание мне задать направление, спасибо большое, я обязательно разберусь дальше сама. С уважением ко всем.
Конкретные действия, что я сейчас сделала, так пригласила представителя местной администрации с целью зафиксировпть незаконное владение нагим участком и написала претензионное письмо соседу с просьбой убрать незаконное строение. В комментариях я прочла, что не факт, что его заставят снести свою постройку. Почему? Я не могу найти ответа. Пожалуйста, скажите, почему его дом на моей земле стоит и будет стоять?

[Ludmila]

В другой теме Вы называли себя начинающим практикующим юристом. Но даже если в той теме Вы солгали, а в этой написали правду, то учтите, что этот сайт не предназначен для консультирования граждан и для обеспечения всей Вашей родни бесплатной юридической помощью. Хотите помочь - дайте им денег на консультацию у юриста. Советы на этом форуме могут стоить потери участка.
Модерам просьбу закрыть тему написала.
Т.е. Вы уже напакостили родственникам с этим вызовом сотрудника администрации. Продолжайте в том же духе.
Модеры, закройте уже тему!

[kurt55]

В другой теме Вы называли себя начинающим практикующим юристом.

МГЮА (ЦЗИСП; ВЮЗИ; МЮИ; Московская государственная юридическая академия), Москва
1996 — 2002 

Не поздно для начинающего?

[Ludmila]

Не знаю. Многие себя так называют в надежде на халяву.

[Софья Соломоновна]

Мда, ну что же медлите, о, боги? Людмила, к Вам, вероятнее всего, необходимо обращаться "владыко"? Курт 55, ваш писарь? Оплата индульгенции в каком подразделе производится? Ну, к счастью, уже и не узнаю.
BALNEUM INGRESSUS DEPONE ODIUM.

[Ludmila]

Оплата производится в разделе Объявления. Там пишете, сколько платите за консультацию, и если найдётся желающий проконсультировать, будет Вам счастье.

[kurt55]

Курт 55, ваш писарь?

Не угадали. А я по моему - да. Займитесь лучше кулинарией, у Вас это лучше получается.