Сообщений в теме: 3

[Loksy]

Ситуация такая. Квартира находится в общей долевой собственности двух физлиц, А и В. Они хотят продать квартиру С. Оплата будет производиться через две банковские ячейки, в одной деньги для А, в другой - для В.
Оплата производится после гос.регистрации перехода права, но стороны указывают, что залог в силу закона не возникает. А и В друг-друга сильно не любят. Передача квартиры по акту будет производиться после получения денег Продавцами.
Нормально ли будет, если условия в договоре к/п квартиры будут сформулированы так:
1. С оплачивает стоимость квартиры по настоящему договору в течение х дней после государственной регистрации перехода права в сумме у рублей - А и у рублей В.
2. Полное или частичное неисполнение С своих обязательств по оплате стоимости квартиры является существенным нарушением настоящего договора.
3. При невыполнении С условий пункта 1 договора, Продавцы (либо любой из Продавцов) вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке.
4. В случае расторжения настоящего договора, квартира подлежит возвращению Продавцам.

Прошу покритиковать.
Еще, правильно ли я понимаю, что в ситуации, если С, например, выплатит положенную сумму А, но не выплатит В - В должен будет заявлять иск о расторжении договора и о возврате ему доли в праве? Или путаю? Это надо конкретизировать в договоре?
Если акт передачи квартиры оформляется после получения денег, а деньги не получены, но передачи квартиры не будет, хотя переход права зарегистрирован. Нормально ли тогда оставлять пункт 4 в такой формулировке?

[bor.tat]

чета масло маслянное какое-то:

Оплата будет производиться через две банковские ячейки, в одной деньги для А, в другой - для В.

и

1. С оплачивает стоимость квартиры по настоящему договору в течение х дней после государственной регистрации перехода права в сумме у рублей - А и у рублей В.

ведь в договоре аренды банковских ячеек можно обозначить право доступа А и В. Ячейки арендовать и заложить деньги в момент подписания договора, а деньги А и В получит каждый самостоятельно, когда предоставят в банк подтверждение о регистрации перехода ПС. Тогда такие риски. как

если С, например, выплатит положенную сумму А, но не выплатит В - В должен будет заявлять иск о расторжении договора и о возврате ему доли в праве

можно будет избежать.
К чему сложности с пост оплатой, днями и т.п.?

Сообщение отредактировал bor.tat: 23 November 2015 - 22:34

[Loksy]

К тому, что, говорят, бывают такие прелестные ситуации, когда пришли стороны в банк, а денег в ячейке - нема.

[bor.tat]

К тому, что, говорят,

верить людям на слово, наверное, иногда надо и, поскольку Ваша вера в человеческое слово столь сильна ,  обозначьте в ДА банковских ячеек условие, при которых С может деньги изъять. В банках все эти условия уже сформулированы, просто на подписание ДА ячеек нужно прийти всем. 

Пусть, в конце концов, будет два отдельных договора на ячейку А и ячейку В, пусть даже в разных банках, дабы избежать кровопролития при встрече А с В, но ДА пусть будет трехсторонний. Я не настаиваю, просто предлагаю подумать в этом направлении по части исключения рисков. Решать, конечно, Вам, - это ведь Вы сопровождаете сделку.