Сообщений в теме: 3

[KupuJI]

В доме 1000 жилых квартир - во всех счётчики.
И в доме 6 коммерческих помещений без счётчиков.
Бухгалтер УК сказал, что согласно какого постановления, если хоть в одной квартире нет счётчика, то отопления считается НЕ по счётчику, а из расчёта площади.

[Molkin]

Скорее всего не счетчики, а распределители.

По 354 он  прав, но будут делать корретировку по итогу года

по 307 не прав.

354 или 307 применяется - зависит от региона

[KupuJI]

Именно счётчики стоят на всех батареях во всех квартирах.

Регион МО

[Liphen]

Добрый вечер, господа юристы!

 

Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации.

 

 У меня уже лет 7 в собственности комната в бывшем общежитии, ныне - вроде коммуналка, но комната зарегистрирована как квартира.

 

До сентября 2015 года все помещения (2 коммуналки, в том числе и моя комната) были на обслуживании завода, чьё ощежитие это было до того, как решением суда комнаты были переданы в собственность жильцов, и завод ежемесячно выставлял жильцам квитанции на оплату за содержание помещения и отопление (по квадратным метрам жилой площади), за воду (согласно количеству прописанных жильцов) и электроэнергию (согласно распределению потребленной электроэнергии - цифру с подъездного счетчика разбивали то ли по метражу комнат, то ли по прописанным людям).

 

В сентябре 2015 года нашу "общину" передали на обслуживание управляющей компании, которая в сентябре и октябре 2015 года вообще не выставила счетов, а в ноябре 2015 года выставила счет с перерасчетом (доначислением) за содержание и отопление более чем в три раза. По телефону мне ответили, что это сумма - не начисление за сентябрь и октябрь 2015 года, за который нам счетов не приносили, а перерачет за 3 месяца 2014 года, и эти доначисления будут продолжаться до конца года. В 2014 году мы обслуживались  заводом, теплоэнергию нам поставлял завод  со своей котельной. УК ссылается на Постановление областного правительства о нормах потребления теплоэнергии в многоквартирных домах и домах со статусом бывшего общежития и тарифах на теплоэнергию, но в этом постановлении указано, что действует оно с 01 января 2015 года, да и УК выставляет доначисления не только за теплоэнергию, но и за содержание жилья, что нигде и никем и ничем не регламентировано.

 

Письменные запросы в УК не принимают и не регистрируют, на вопросы по телефону отвечают, что "это раньше завод нам неправильно всё расчитывал, а они насчитывают эти доначисления (в квитанциях они называются недопоставки) в соответствии с местным законодательством", только вот ссылаются только на одно постановление про отопление, а про содержание помещений и конкретизацию периодов и обоснование доначислений - сразу прекращают разговор.

 

Я полагаю, что это просто мошенничество, и действия УК не имеют под собой законной основы. Собираюсь писать обращение в Жилищную инспекцию, но хотелось бы обосновать своё недоверие ссылками на нормативные акты, дабы не столкнуться с отписками.

 

Не подскажете, господа юристы, на основании каких законодательных актов рассчитываются суммы за отопление и содержание помещений в коммунальной квартире? За какие периоды и на основании опять же каких законодательных актов можно делать перерасчет? И как расчитывается жилая и отапливаемая площадь для начислений (в нашей "общине" кухни - коридоры - санузлы занимают примерно столько же квадратных метров, что и комнаты, у меня расчетная площадь по квитанции выросла в полтора раза, причем значится как жила, общая и отапливаемая одноверменно - не могу найти, как нужно рассчитываэти площади в коммунальных квартирах, или в домах бывших общежитий)?

 

Опасаюсь, что если спустить ситуацию на тормозах и ничего не предпринимать, то до конца 2015 года нам будут выставлять перерасчеты за 2014 год, потом весь 2016 год - перерасчеты за 2015 год, а так как мои соседи просто не платят, но и жалоб и исковых никаких не инициируют, то потом просто эта УК будет подавать на жильцов в суд для выбивания долгов или выселения вообще за долги - я слышала об этой УК много плохого в части именно выставления необоснованных сумм в счет квартплаты и капремонта, но в нашем микрорайоне все дома находятся на обслуживании именно этой УК, а наш дом вообще передавали по частям - сначала 5 подъездов из шести, а наш, шестой, оставили на обслуживании у завода, а спустя несколько лет и наш подъезд передали - ясно, что той же компании, которой до этого передали почти весь дом, только без нашего подъезда.

 

Как изменить ситуацию - я пока не знаю, буду рада любым советам. Пожалуйста, если кто в курсе и имел дело с расчетом и начисленим квартплаты в коммунальных квартирах, общежитиях, многоквартирных домах - подскажите, согласно каким нормам и нормативным актам производятся эти расчеты. Буду очень благодарна!

Сообщение отредактировал Liphen: 14 December 2015 - 01:39