Сообщений в теме: 9

[Vitya]

Доброго времени суток!

 

Дано:

2013г. - продажа квартиры, получение дохода.

2013-2014г. - расходы на приобретение недвижки (через строительство).

2015г. - регистрация прав собственности на недвижку по итогам строительства.

 

пп.6 п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на вычет в связи с приобретением недвижимости необходимо подтверждение ее приобретения.

Такое подтверждение в виде документов о регистрации прав появилось только в 2015г.

 

Складывается ситуация, что доход получен, в том же периоде произведены расходы (по идее позволяющие уменьшить налог), но уменьшить нельзя, т.к. в силу особенностей приобретения через строительство (оплата в одном периоде, получение недвижимости в другом) право возникло в другом периоде.

 

Соответственно, хочется реализовать право на вычет. Ибо ощущение несправедливости, т.к. одна недвижка продана ради приобретения другой, вроде как есть инструмент в виде вычета, налог уплОчен, а вычет похоже, что не срастается...

 

Что можно сделать? Ну, кроме как утереться и "попробовать в другой раз".

 

Заранее благодарен!

Vitya

 

P.S. Читал определение КС РФ №123-О от 17.01.2013г. (http://www.consultan...doc_LAW_142771/) о конституционности ст.220, ставящей в разные положения (в самых разных смыслах, в т.ч. нецензурных...) приобретателей готовой недвижки и строящейся… грустно... 

 

 

[mrEE]

Пенсионер?

[Vitya]

Да

[Дед_Антип]

Ст. 220 НК - читаем до конца.

[Vitya]

Ст. 220 НК - читаем до конца.

Я буду крайне признателен, если помимо цифр Вы озвучите свою мысль. Чтоб мы друг друга понимали, а не догадывались, кто о чем говорит.

[mrEE]

Vitya, Пункт 10 чем вас не устраивает? Или не дочитали так далеко?

[Vitya]

Почему же, читал. Он не не устраивает, он смущает.

А смущает вот чем.

П.10, который так хорошо подходит для имеющейся ситуации, добавлен в 220ую статью при изменениях внесенных ФЗ №212 от 23.07.2013г. В предыдущей редакции НК п.10 не было. Как указано в п.3 ст.2 указанного ФЗ по изменениям "К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом."

Вот тут у меня есть затруднение в определении того, что же является моментом "возникновения правоотношений по вычету"? Если момент расходов (после доходов), что мне казалось в принципе самым разумным, то это момент ДО вступления в силу новой редакции НК, если момент появления права на недвижку (т.е. момент когда стали существовать все необходимые условия для заявления вычета), то это момент ПОСЛЕ.

 

Что Вы думаете на этот счет?

Сообщение отредактировал Vitya: 17 December 2015 - 13:53

[mrEE]

Право на вычет когда возникло?

[Vitya]

Если я правильно понимаю, с момента гос.регистрации права на недвижимость. Актов приема-передачи не было.

Регистрация произошла в 2015 году.

[mrEE]

Право на вычет когда возникло?

 

Если я правильно понимаю, с момента гос.регистрации права на недвижимость. Актов приема-передачи не было.

Регистрация произошла в 2015 году.

и какие правоотношения могли возникнуть до этого?