Сообщений в теме: 9

[experts100]

Добрый день,

подан иск о вселении со стороны собственника 1/3, приобретшего долю по отступному.

дом в аварийном состоянии (но пока действий по признанию его аварийным не осуществлялось, процент износа уже точно 65%) пользуется им лишь один из собственников, поскольку иного места проживания не имеется.

что лучше сделать - пока не возникает никаких идей, кроме подачи встречного иска об установлении порядка пользования жилым помещением, поскольку отдельного входа, либо изолированной комнаты, пригодной для проживания, в доме не имеется, и выделить в натуре 1/3 нет возможности.

вопрос в том, как определять порядок пользования жилым помещением суду, если дом в аварийном состоянии. даже рыночная стоимость в данном случае не может быть определена.

 

 

 

[Pastic]

вопрос в том, как определять порядок пользования жилым помещением суду, если дом в аварийном состоянии

 

никакой связи между вторым и первым нет

 

даже рыночная стоимость в данном случае не может быть определена.

 

и нахрена ее определять для определения порядка пользования?

 

ПОКА В ПЕСОЧНИЦУ

[experts100]

никакой связи между вторым и первым нет

 

допустим есть 3 комнаты, 2 из которых явно непригодны для проживания.

 

ч.1 ст.30, 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

 

ч.4 ст.17 ЖК РФ

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

 

Получается, что собственник не может реализовать своё право именно пользования помещением из-за того, что та часть доли, которая могла быть ему выделена - в аварийном состоянии. 

 

 

 

Далее к

и нахрена ее определять для определения порядка пользования?

 

п.2. ст.247 ГК РФ  - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 

возможно ли во встречном иске указать на то, что поскольку фактическая реализация права участника долевой собственности невозможна, это не приведёт к восстановлению его прав, но он имеет право на распорядительные действия, закреплённые п.2 ст.247?

 

поэтому встаёт параллельно вопрос о рыночной стоимости объекта.

[яшлы]

1) 1/3 собственник прописался?

2) почему не вселяется?

Сообщение отредактировал яшлы: 15 January 2016 - 18:02

[Дель Рей]

2 из которых явно непригодны для проживания.

Ну вот и доказывайте это.

 

поэтому встаёт параллельно вопрос о рыночной стоимости объекта.

Вы по ходу путаете с компенсацией вместо выдела доли в натуре.

В данном случае компенсация представляет собой возмещение имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления участником одс полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

Погуглите что ль... 

[Pavel4]

подан иск о вселении со стороны собственника 1/3, приобретшего долю по отступному. дом в аварийном состоянии (но пока действий по признанию его аварийным не осуществлялось, процент износа уже точно 65%) пользуется им лишь один из собственников, поскольку иного места проживания не имеется

 Сколько всего комнат в этом жилом помещении ? Из текста только ясно , что  не одна. Это квартра в многоквартирном доме  или отдельный дом?

[experts100]

Вы по ходу путаете с компенсацией вместо выдела доли в натуре.

но если собственник не имеет объективной возможности пользоваться, а может только распорядиться - разве возмещение действительной рыночной стоимости вместо пользования - не будет признано компенсацией..?

 

Это квартра в многоквартирном доме  или отдельный дом?

отдельный дом

[Pavel4]

но если собственник не имеет объективной возможности пользоваться,

А почему собственно определять-имеет новый со-собственник возможность вселится и пользоваться жилым помещением взял на себя тот со-собственник , кто уже живет в данном доме?  Поэтому это он решает.Вот вселится новый со-собственник-тогда и видно будет. Пока что объективность  какая то одностороннаяя,  только со стороны уже проживающего...

[Ч.А.А.]

разве возмещение действительной рыночной стоимости вместо пользования - не будет признано компенсацией..?

как продажная цена может - если просить обязать остальных собственников выкупить долю - возможность удовлетворения такого иска более чем сомнительна, если в качестве компенсации за то, что они пользуются комнатой (может быть квадратными метрами) соответствующими Вашей доле это не та цена - будет необходимо установить цену за пользование, тем более сами указывали, что  "а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."

если под словами "

 

даже рыночная стоимость в данном случае не может быть определена.

Вы понимаете не цену данной доли, то тогда Вам логичнее сразу уточнить, что имеется в виду.

[Pastic]

допустим есть 3 комнаты, 2 из которых явно непригодны для проживания.

 

Жилое помещение либо целиком непригодно для проживания, либо целиком пригодно. Конкретное состояние комнат суд при рассмотрении иска о вселении не интересует. Требуют ремонта - вот пусть стороны и ремонтируют.

 

возможно ли во встречном иске указать на то, что поскольку фактическая реализация права участника долевой собственности невозможна, это не приведёт к восстановлению его прав, но он имеет право на распорядительные действия, закреплённые п.2 ст.247?

 

Это только сам истец может согласиться на компенсацию.