На части территории МО отсутствуют правила землепользования и застройки и как следствие 1) данная часть территории не зонирована и 2) градостроительные регламенты отсутствуют. По заявлению собственника земельного участка было разработано Заключение о возможном использовании земельного участка на который не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. Заключения заявителя полностью устраивает, основной вид разрешенного использования в заключении совпадает с видом разрешенного использования в кадастре и свидетельстве о гос. рег. права. На основании данного заключение был сделан градостроительный план ЗУ и схема планировочной организации ЗУ (речь идет про ИЖС). Орган отказывает в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на ч.3 ст. 51 ГрК РФ.
На сколько по вашему правомерен такой отказ? И зачем в таком случае готовилось отдельное заключение которым был установлен градостроительный регламент ЗУ? Есть ли смысл идти в суд?
Мне кажется что суд поддержит орган отказавший в выдаче разрешения на строительство поскольку согласно устава МО проекты правил землепользования и застройки выносятся на публичные слушания. Суд пошлет в орган с заявлением на разработку проекта правил землепользования и застройки, чего очень бы не хотелось, ибо долго.
Есть ли выход?
