В теме одно сообщение

[ELLaza]

Добрый день!

Вопрос по государственной регистрации ограничения права собственности на объект недвижимости, который передается в доверительное управление.

Человек поступил на муниципальную службу и в силу закона - требований п/п 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 02 марта 2007 года № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации» передает недвижимость, собственником которой он является в доверительное управление супруге. Данная недвижимость сдается им в аренду (помещение под магазин), причем собственник сдает ее в аренду как физическое лицо, договор зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор приостанавливает регистрацию со ссылкой на п.1 ст.1015 ГК РФ "Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется ПО ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ, доверительным управляющим может быть гражданин, НЕ ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ, или некоммерческая организация, за исключением учреждения".

Просит представить документы, подтверждающие, что доверительный управляющий - супруга является ИП.

Согласно ст. 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса;

на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ

Считаю, что у нас как раз доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом и регистрации доверительного управляющего в качестве ИП в данном случае не требуется. Объясните, пожалуйста, нужно ли доверительному управляющему регистрироваться в качестве ИП или нет? Спасибо. 

[skar]

поддерживаю вопрос, но склоняюсь к тому что гражданин может быть доверительным управляющим только на наследуемое имущество либо назначенный органами опеки, это и будет ПО ОСНОВАНИЯМ ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ, так же гласит и судебная практика

и попутный вопрос: А должно ли ИП иметь какой то особый вид предпринимательской деятельности для заключения договоров доверительного управления имуществом? Или просто достаточно быть ИП?

и как на практике применяется данная статья, неужели работает как "защита имущества"?

ГК РФ Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

2. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.