В теме одно сообщение

[user34646867]

Индивидуальные договора с собственниками заключались при сдаче новостройки в 2010 году принудительно: не подпишешь, не получишь ключи. В нём самый неудобный для собственников пункт: "Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД  устанавливается органом местного самоуправления города". В 2015 году тариф "от города" составлял 50,91 руб. Я пытался запросить у администрации города обоснование тарифа - получил ответ "ни о чём" на 3 листа. Каждый год запрашиваю УК раскрыть расходы по управлению домом (по ПП 731), та отфутболивает на сайт reformagkh.ru На сайте отчёт по дому скудный: только цифры начислено, собрано и израсходовано.

Про формирование тарифа на сайте вот такая информация:

техническое обслуживание пожарных систем 1,86 содержание помещений общего пользования 2,66 содержание придомовой территории 6,59 текущий ремонт, содержание имущества 4,99 техническое обслуживание инженерного оборудования 10,29 Техническое обслуживание, содержание и ремонт лифтов 6,48 Техническое обслуживание, содержание и ремонт ИТП, водонасосной станции, узлов учета 2,12 управление МКД 5,53

 

Даже если это просуммировать, то получается 40,52 р. Куда уходит еще 10р УК объяснить не может.

 

В 2015 году собственники сами просчитали реальные работы по дому, пообщались с поставщиками услуг, проконсультировались с соседними ТСЖ, накинули 10% "на кормление УК" и получили 35,68 руб. Провели ОСС, на котором выбрали способ управления МКД, выбрали УК и утвердили свой тариф.

Однако УК отказывается признать этот тариф и в ЕПД продолжает выставлять свой. Мотивируя тем, что: "Согласно заключенных договоров с собственниками Вашего дома, УК применяет тариф, установленный органами местного самоуправления"

В этом году есть намерение на ОСС расторгнуть договор от УК и утвердить свой, в котором исключить эту лазейку с тарифом и привести договор в соответствие с актуальной редакцией ЖК. Для расторжения договора ст 162.8 ЖК отсылает к общим положениям ГК. Часть 8.2 ст 162 прописывает случай, когда хотят поменять УК: 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Т.е. расторгнуть можно, только если УК ненадлежаще работает. Тут претензий к УК у нас хватает, документальные основания найдём. Но мы же только хотим только изменить договор, без процедуры выбора УК.

 

Как правильней вынести вопросы на ОСС?

[vvvvlad]

Вот, интересный вопрос в тему по применению ст. 162 п.2 ЖК РФ.

 

Позиция ВАС РФ (постановление  от 22.11.2011 № 7677/11):

"Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом".

 

Позиция ВС РФ (определение от 28 апреля 2015 г. № 46-КГ15-3)

"В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства".

 

Вопрос в следующем: может ли быть расторгнут договор с УО, выбранной по конкурсу в течение первого года, на основании п.8.2 ст. 162 только на основании решения ОСС, без доказательств ненадлежащего исполнения обязательств.

Граждане юристы, кто что думает по этому поводу?