Сообщений в теме: 3

[UserLaw16]

Здравствуйте, 
 
Имеется приказ "Сельскохозяйственного арендного предприятия "******". от 3.07.1991 года.  На приказе стоит штамп этого предприятия с датой приказа. Приказ подписан директором, главным бухгалтером, председателем СТК, председателем профкома. И стоит круглая печать с наименованием этого сельскохозяйственного предприятия и с наименованием автономной области. 
 
Вот содержание приказа:
 

Сельскохозяйственное арендное предприятие " ********** " 
г.*********   ул.********   №**** 
от 3.07.1991
 
Приказ № ****
 
На основании решения совета трудового коллектива протокол № *** от 15.03.1990г. передать в частную собственность недостроенную 1/2 часть жилого дома с хозяйственными постройками и прилегающим к нему земельным участком в квартале № *** по ул.********* товарищу ФИО.
 
Четыре подписи и круглая печать.

 

 
На обратной стороне этого приказа стоит штамп БТИ о том что настоящий документ зарегистрирован в бюро тех. инвентаризации. Записан 30.08.91г. под номером ************   Квартал ***  . Подписи и круглая печать БТИ.
 
 
Таких приказа два на каждого дольщика. (содержание приказов одинаковое, просто ФИО дольщиков разные.)
 
Есть домовая книга на дом.Есть рабочий проект на газификацию жилого дома и проект на местную канализацию. Мы живем в этом доме с 1991 года и по сей день. Отопление, газ, телефон, электричество всё это подключено и есть. Участок с самого начала огорожен и облагорожен (деревья, сад и всё такое). Сам дом поставлен на учет в кадастровом реестре и имеет кадастровый номер вида 00:00:000000:00 
 
Кроме этого каждая половина этого дома, тоже поставлена на кадастровый учет и каждая половина имеет свой кадастровый номер и адрес с указанием квартира 1 и квартира 2. Но в графе вид собственности стоит прочерк. 
 
Мы дольщик 1 и дольщик 2 хотим в первую очередь узаконить земельный участок под этим домом. Участок в кадастре не учтен. В публичной карте росреестра его нет и границы его не определены.  Сейчас мы заказали кадастровому инженеру межевой план всего участка. 
 
Если кадастровый инженер сделает нам межевой план и если мы его поставим на кадастровый учет и после того как участок появится в публичной карте росреестра. Сможем ли мы (дольщики) на основании, вышеупомянутого приказа от 3.07.91 года и имея на руках кадастровый план участка осуществить государственную регистрацию права частной долевой собственности на этот участок?

Сообщение отредактировал Alderamin: 21 March 2016 - 00:11
Удалена ссылка на другой форум.

[UserLaw16]

Читая форум я пришел к выводу, что приобретательная давность не применима к незаконным постройкам. В связи с этим у меня вопрос.

 

Применима ли приобретательная давность к объекту недвижимости возведенному на земле выделенной Советом народных депутатов для возведения жилых домов?

 

Ситуация такая: На руках физиков-дольщиков есть решение совета народных депутатов о выделении участка совхозу "******" для возведения трех жилых домов. Есть приказ некой организации о передачи одного из этих трех домов в частную долевую собственность двум физ.лицам по 1/2 доли каждому. Данная организация была частью совхоза, но документов подтверждающих этого факта у владельцев дома нет. Владельцы данного дома заселились в этот дом на основании выданного им приказа, достроили его за свой счет, подвели все коммуникации, (есть доки подтверждающие это, например "Проект на местную канализацию", "Проект на газификацию") и владели этим домом долго и счастливо, добросовестно, открыто и непрерывно с 1991г. по 2016г. (и продолжают владеть) является ли это достаточным основанием для признания права собственности на данный дом в силу приобретательной давности? 

Сообщение отредактировал UserLaw16: 23 March 2016 - 23:34

[Izverg]

Нехорошо, когда на публикацию нет откликов.

Нет, приобретательной давности что-то не просматривается (дом недостроен же по документам?). Тут, скорее, признание права собственности ( и на участок, и на дом). Но даже не пытайтесь воспринять мой ответ, как совет!

Хоть по Правилам "Песочницы" и запрещено ( и я, соответственно, буду опять наказан), но Вам надо обратиться к юристу-профи. Причём именно в Вашем регионе, и, желательно, практикующим предпочтительно по делам в Вашем суде (часто визитки прямо в суде , внутри, на доске объявлений). Идело тут не в "заносах", совсем в другом: опыт практики именно в ЭТОМ суде - как и на что судьи смотрят, какие доводы воспринимают, или нет, и т.д..

______________________

Желаю Вам всяческой удачи, она Вам нужна.

[UserLaw16]

Благодарю за ответ. 

 

Нет, приобретательной давности что-то не просматривается (дом недостроен же по документам?).

 

 

Дом признан жилым домом об этом свидетельствует запись в кадастровом паспорте.