Уважаемые коллеги!
Прошу Вас выссказать свои мнения по поводу следующей ситуации.
Заявление на приватизацию квартиры подано в уполномоченный орган всеми имеющими на приватизацию жилья лицами с приложением всех необходимых документов. Между тем после подачи заявления в кваритру на законных основаниях вселился еще один жилец - несовершеннолетний ребенок одного из жильцов. Если быть совсем точной, то он родился буквально за три дня до заключения договора приватизации соответствующим органом.
Вопрос: Как Вы полагаете, имеет ли право этот несовершеннолетний на приватизацию данной квартиры и нарушены ли его права заключением договора приватизации без его участия в нем?
|
|
||
|
|
||
приватизация
Автор
-CypaB-
, 23 Mar 2006 17:43
Сообщений в теме: 22
#2
Отправлено 23 March 2006 - 19:24
CypaB
И что, в тот же день его и зарегистрировали в квартире?родился буквально за три дня до заключения договора приватизации соответствующим органом.
Сообщение отредактировал Alderamin: 23 March 2006 - 19:25
#3
-svetilo-
Отправлено 27 March 2006 - 15:23
скорее всего этот нес-летний в пролете.
Если документы на приватизацию сданы в полном объеме, то на момент подачи заявления учтены права всех лиц, проживавших в помещении.
Этот несовершеннолетний хоть один день прожил в квартире до её приватизации?
Если документы на приватизацию сданы в полном объеме, то на момент подачи заявления учтены права всех лиц, проживавших в помещении.
Этот несовершеннолетний хоть один день прожил в квартире до её приватизации?
#4
-CypaB-
Отправлено 27 March 2006 - 15:39
Конечно же этот несовершеннолетний в квартире не зарегистрирован, и более того, он ни одного дня в квартире до её приватизации не проживал, потому что родился он в роддоме, пять дней после рождения находился там с матерью, а потом еще две недели в больнице в связи с каким-то выявленным при рождени заболеванием. Однако, этот несовершеннолетний является ребенком матери-одиночки, проживавшей в квартире и, следовательно, согласно СК РФ имеет право проживать по месту жительства матери.
#5
Отправлено 27 March 2006 - 16:00
CypaB
Одиночка у него мать, или нет - никакого значения не имеет... Право проживать у него было до приватизации, а после приватизации - как скажут собственники... Если ребенок до приватизации не был вселен в квартиру, то, на мой взгляд, нарушения его прав нет... Но ситуация, скажем так, "пограничная", поэтому суд может рассудить иначе... А желающие подать иск от имени несовершеннолетнего уже есть?Однако, этот несовершеннолетний является ребенком матери-одиночки, проживавшей в квартире и, следовательно, согласно СК РФ имеет право проживать по месту жительства матери.
#6
-CypaB-
Отправлено 28 March 2006 - 15:04
Желающие подать иск уже есть, поскольку мать-одиночка, она же мать-героиня, то есть героинозависимая, квартиру продала, деньги потратила, ребенка бросила в притоне и скрылась в неизвестном направлении.
Орган опеки и попечительства забил в набат - права несовершеннолетнего нарушены! - и обратился с соответствующим заявлением в прокуратуру.
Новые владельцы квартиры - женщина с малолетним ребенком естественно добросовестные приобретатели, так как на момент покупки они не знали и не могли знать о правопритязаниях третьих лиц, поскольку "мать-героиня" ребенка в паспорт до совершения сделки не вписала.
Думаем как защитить права новых приобреталетей.
Орган опеки и попечительства забил в набат - права несовершеннолетнего нарушены! - и обратился с соответствующим заявлением в прокуратуру.
Новые владельцы квартиры - женщина с малолетним ребенком естественно добросовестные приобретатели, так как на момент покупки они не знали и не могли знать о правопритязаниях третьих лиц, поскольку "мать-героиня" ребенка в паспорт до совершения сделки не вписала.
Думаем как защитить права новых приобреталетей.
#7
-CypaB-
Отправлено 28 March 2006 - 15:17
Желающие подать иск уже есть.
Мать-одиночка, она же "мать-героиня", то есть героинозависимая, квартирку продала, деньги потратила, ребенка бросила в притоне и скрылась в неизвестном направлении.
Орган опеки и попечительства забил в набат - права несовершеннолетнего нарушены! - и обратился с заявлением прокуратуру.
Новые владельцы жилья - женщина с малолетней дочкой - являются добросовестными приобретателями, поскольку на момент совершения ими сделки они не знали и не могли знать о правопритязаниях третьих лиц, так как "мать-героиня" ребенка в паспорт не вписала, и по месту жительства не зарегистрировала.
Защищаю интересы новой владелицы, боюсь споткнуться на требовании ст. 302 ГК РФ о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли.
В данном случае, если признать право ребенка на приватизацию, то он в лице органов опеки и попечительства волю на отчуждение жилья не выражал, следовательно, имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Как обойти данный финт не знаю. Может кто подскажет?
Мать-одиночка, она же "мать-героиня", то есть героинозависимая, квартирку продала, деньги потратила, ребенка бросила в притоне и скрылась в неизвестном направлении.
Орган опеки и попечительства забил в набат - права несовершеннолетнего нарушены! - и обратился с заявлением прокуратуру.
Новые владельцы жилья - женщина с малолетней дочкой - являются добросовестными приобретателями, поскольку на момент совершения ими сделки они не знали и не могли знать о правопритязаниях третьих лиц, так как "мать-героиня" ребенка в паспорт не вписала, и по месту жительства не зарегистрировала.
Защищаю интересы новой владелицы, боюсь споткнуться на требовании ст. 302 ГК РФ о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли.
В данном случае, если признать право ребенка на приватизацию, то он в лице органов опеки и попечительства волю на отчуждение жилья не выражал, следовательно, имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Как обойти данный финт не знаю. Может кто подскажет?
#8
Отправлено 28 March 2006 - 22:47
Однако, этот несовершеннолетний является ребенком матери-одиночки, проживавшей в квартире и, следовательно, согласно СК РФ имеет право проживать по месту жительства матери.
Право проживания возникает при условии вселения. Раз ребенок в квартиру не вселялся, то право проживания у него не было, равно как не было и права на участие в приватизации.
Думаем как защитить права новых приобреталетей.
Им ничего не грозит. ОНи - в любом случае добросовестные приобретатели.
#9
Отправлено 30 March 2006 - 16:49
Местом жительства ребенка согласно п.1 ст.20 ГКРФ является место жительства его законных представителй. Поскольку единственным законным представителем с его рождения была мать (хоть и героиня), местом жительства ребенка с самого рождения была приватизируемая квартира. Считаю, что позиция органов опеки выигрышная.
#10
Отправлено 30 March 2006 - 20:14
Местом жительства ребенка согласно п.1 ст.20 ГКРФ является место жительства его законных представителй.
Из чего отнюдь не следует, что право пользования жилым помещение ребенок приобретает без вселения.
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Выделенное - отсутствует.
#11
Отправлено 16 October 2007 - 22:48
Таким образом, если ребенка из роддома привезли в квартиру то он все же получил право на проживание? Из-за нерасторопности паспортистки он был зарегистрирован уже после подписания договора передачи жилья.
Чем кончилось то? Никто темы не закрвыает!
Чем кончилось то? Никто темы не закрвыает!
#12
Отправлено 16 October 2007 - 22:53
Таким образом, если ребенка из роддома привезли в квартиру то он все же получил право на проживание?
Угу. И проверить это очень просто - достаточно посмотреть дату выписки из роддома.
#13
Отправлено 16 October 2007 - 23:27
Pastic
) сколько такие сведения в родоме храняться ( ребенку 2 года)
Если не затруднит (чуствую ты этим занималсядостаточно посмотреть дату выписки из роддома.
) сколько такие сведения в родоме храняться ( ребенку 2 года)
#14
Отправлено 17 October 2007 - 01:37
Если не затруднит (чуствую ты этим занимался ) сколько такие сведения в родоме храняться ( ребенку 2 года)
Срок хранения историй болезни - 25 лет. В данном случае будет не история болезни, а история родов, но, скорей всего, тоже 25 лет.
#16
Отправлено 28 March 2016 - 23:41
Доброго времени суток всем!
Прошу сильно не ругать, если что не так. Ситуация несколько тупиковая, сам понимаю:
ребенок родился после подписания договора бесплатной передачи жилья в собственность граждан, но до государственной регистрации права собственности вселился в спорную квартиру и даже прожил там с полтора года (не сразу право собственности перерегистрировали).
Есть желание требовать признания за ним права собственности на долю при оспаривании приватизации. При этом практики по отказу в подобных случаях во включении в договор при оспаривании приватизации на уровне областных судов нашел более чем достаточно. Поэтому вопрос: есть ли тут какие-то вариации, ну или ... тут без вариантов? 
#17
Отправлено 29 March 2016 - 00:06
ребенок родился после подписания договора бесплатной передачи жилья в собственность граждан
и значит никакого права на участие в приватизации не имел.
#20
Отправлено 30 November 2016 - 19:33
А как по вашему будет в ситуации, если ребенок нанимателя вселился в жилище после подачи жильцами заявлений о приватизации, но до подписания ими договора передачи квартиры?
Получит ли он в таком случае право на приватизацию или нет?
#21
Отправлено 30 November 2016 - 19:45
Получит ли он в таком случае право на приватизацию или нет?
Право на приватизацию определяется моментом заключения договора - ст.7 ФЗ.
#22
Отправлено 01 December 2016 - 16:37
Право на приватизацию определяется моментом заключения договора - ст.7 ФЗ.
Спасибо, но я не до конца понял Ваш ответ. Если не затруднительно, то поясните.
Я исходил из того, что право на приватизацию возникает с момента вселения в жилище по договору соц. найма (ст. 2 Закона № 1541-1). С этого момента появляется возможность изъявить свое желание на приватизацию.
Меня интересует случай, когда жильцы полным составом подали заявления о приватизации, но до заключения договора передачи у них появляется ещё один жилец - грудной ребенок одного из проживающих и подавших заявление на приватизацию.
Имеет ли в таком случае ребенок право на приватизацию квартиры вместе с остальными жильцами?
Какое право на жилище будет у такого ребенка, если он все-таки не изъявит свое желание на приватизацию, а остальные оформят жилище себе в собственность?
Сообщение отредактировал sultan: 01 December 2016 - 16:38
#23
Отправлено 01 December 2016 - 18:19
Имеет ли в таком случае ребенок право на приватизацию квартиры вместе с остальными жильцами?
безусловно
Какое право на жилище будет у такого ребенка, если он все-таки не изъявит свое желание на приватизацию
дети включаются в договор приватизации без всякого волеизъявления.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
