Сообщений в теме: 11

[andreyon]

Здравствуйте!

Застройщик уменьшил площадь и так мизерного совмещенного санузла передвинув стену внутрь ванной на 30 см. За стеной электрощиты. Зачем им была нужна ниша непонятно. Я планировал сделать перепланировку и обязательно раздельный санузел. При проектных размерах, с трудом, но как то получалось спланировать раздельный санузел, но с уменьшением на 30 см это представляется вообще нереальным.

 

Дом ещё не сдан. Площадь санузла уменьшается на 0,54 кв.м. С другой стороны обложены вентиляционные трубы, планирую глянуть можно-ли эту стенку сдвинуть, но сомнительно.

 

Реально ли и как обязать застройщика сдвинуть стенку назад в соответствии с проектом? Если им надо пусть уменьшают площадь подъезда, кроме того часто делают электро - каналы в железных коробах в подъезде - сами работы вполне реальные.

[Ури]

Чотам в договоре написано ?

Форум телепатов - здесь Вам не тут.

 

И тем не менее, попытаюсь. Я сильно подозреваю, что в договоре предусмотрено, что стоимость квартиры в случае уменьшения проектной площади, пропорционально уменьшается. ИТОГО: потребитель ущерба не несёт.

Так ?

Сообщение отредактировал Ури: 15 June 2015 - 15:08

[andreyon]

Спасибо. Договор на работе лежит - уточню.

Но люди из того же ЖК пишут, что написано, "никто никому ничего не должен" - как я понимаю это незаконно.

И договора могут быть разными. Например, покупавшим позже уже другой срок сдачи указали.

andreyon, Дело то не просто в общей площади, а в площади в помещении итак изначально имевшем маленький размер, на которую я рассчитывал принимая решение о возможности приобрести эту квартиру.

Для меня это небольшое уменьшение является существенным ухудшением условий договора.

Вместе с тем пытаться расторгать договор совсем нет желания, так как аналогичных предложений по совокупности стоимости/других характеристик я не знаю. 

[Daonar]

Приложением к ДДУ идет схема? На ней указаны межкомнатные стены, перегородки? Размеры указаны? Договор содержит какие-либо условия, кроме общих условий по уточнению площади ОДС и связанному с ней изменению цены? Техпаспорт на дом есть?

[andreyon]

Схема квартиры есть. Стены и перегородки указаны. Размеров нет - есть площади каждого помещения.

 

Есть файл с размерами из проекта, которые застройщик присылает людям, что бы меньше ездили на стройку сами.

Соответственно уменьшение размеров - это отступление от проекта. Но документально такого проекта нет на руках.

 

У меня на руках только договор (со схемой и кратким перечнем "комплектации квартиры" в приложении) и бумажка из сбербанка об оплате. ЖК ещё не сдан, но на подходе уже. Больше никаких документов нет.

Как я понимаю, сейчас ничего сделать нельзя, хочу узнать что делать на момент приемки квартиры, приглашать ли каких экспертов со стороны и будет ли в этом толк.

 

Я не знаю "политики" застройщика по подписанию актов приёма-передачи, пока подумываю всё же пригласить кого-либо для "надёжности", то есть документального подтверждения того, что я квартиру принимал.

[andreyon]

Предмет договора:

- Объект - квартира номер в доме номер, жилая площадь - XX, общая площадь с учётом летних помещений - YY;

- Общая площадь квартиры с учётом летних помещений указана в соответствии с планировкой типового этажа и уточняется после натурных обмеров БТИ после ввода дома в эксплуатацию;

 

Цена договора:

Общий размер долевого взноса изменению не подлежит, является окончательным и согласованным на весь период действия договора;

То есть они могут вместо 40 кв.м. передавать 35 кв.м, 30 кв.м., 20 кв.м - но это же бред!

 

Передача объекта:

Участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от подписания акта приёма-передачи объекта до исполнения застройщиком следующих обязанностей (по выбору участника)

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены;

 

----

В приложении к договору указан план с площадями каждого помещения.

ИТОГО: потребитель ущерба не несёт

Как я не несу ущерба? По плану площадь санузла позволяла сделать раздельный санузел (что было важно при принятии решения о заключении договора), с их уменьшением это стало невозможным. Это существенное изменение характеристик объекта.

[Ури]

Вы что хотите ? Моральной поддержки ? Да, Вы её получили, Вас нае...и.

Сформулируйте претензию к застройщику, предъявите её, если откажет -  в суд.

Суд примет решение, определит справедливую компенсацию за нарушение прав.

Судебное дело можно выиграть, а можно и проиграть.

Удачи !

[andreyon]

Вы что хотите ? Моральной поддержки ?

 

Нет, я хочу совета и ссылок на законы как сформулировать претензию к восстановлению проектных размеров, как обосновать, что не было никакой необходимости делать встраиваемые электро щиты, что цена договора не может быть окончательной и согласованной при ухудшении параметров объекта (квартиры), что уменьшение площади санузла в моём случае является существенным ухудшением качеств и характеристик квартиры, а не пропорционально уменьшившейся площади.

Надо ли обращаться в экспертизу и какую?

Сформулируйте претензию к застройщику, предъявите её, если откажет -  в суд. Суд примет решение, определит справедливую компенсацию за нарушение прав. Судебное дело можно выиграть, а можно и проиграть.

 

Если вы проснётесь утром и будете голодны, то мой совет - поешьте. Если еды нет - приобретите продукты и приготовьте. Можно также сходить в кафе.

Сообщение отредактировал andreyon: 20 June 2015 - 14:23

[Daonar]

Автор темы, Вы понимаете, что _перед дольщиком_ у застройщика нет обязательств иных, что указаны в ДДУ, и вытекают из применимого законодательства? Вам в ДДУ кто-то гарантировал передать квартиру именно указанной площади, с точностью до квадратного миллиметра по каждому из помещений? Судя по приведенным цитатам - нет. Получается, ДДУ застройщиком не нарушен.

 

Если не согласны с этим - идите оспаривайте пункт ДДУ, допускающий уточнение площади.

[andreyon]

Почему не с точностью до нанометров?

 

А вообще нет желания даже комментировать подобный ответ...

[Maksil]

Если стена капитальная, то никак.

попали вы...

выход продать квартиру и купить новую.

[ozero]

Ну вообще то, в первую очередь ИМХО нужно внимательно ДДУ перечитать. Если там нет не соответствий действующему..., а вариант с возможным увеличением/уменьшением квадратуры от проктной - прописан, то у шансов нет... В противном сулучае - шанс есть, но гарантий конечно же никто не даст. Ваше право этот шанс реализовать, или похоронить....