Сообщений в теме: 9

[Ермаков]

Уважаемые коллеги! На земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании гос.учреждения, расположен объект недвижимости - подземный газопровод, принадлежащий на праве собственности сторонней организации. Подземный газопровод имеет и наземные элементы - газовые коверы, колодцы. Как следствие, имеется охранная зона - по 2 метра в каждую сторону от газопровода (газопровод стальной). Всего площадь охранной зоны 250 кв.м. Земельный участок предназначен (по документам) для размещения и эксплуатации собственных объектов недвижимости учреждения. Учреждение в охранной зоне строить соответственно ничего не может (постановление Правительства 878 от 20.11.2000г.). В тоже время, учреждение несет бремя содержания земельного участка, в том числе, уплачивает земельный налог за указанные 250 кв.м. охранной зоны. Возможно ли через суд взыскать с собственника газопровода неосновательное обогащение за 2014 год (в виде соразмерной платы за сервитут) или убытки в сумме уплаченных налогов (ст. 15 ГК РФ) или ст. 90 ЗК РФ (пункт 8) исключает такую возможность в принципе? (пункт 8 ст. 90 ЗК РФ: "На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, не требуется; у собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов Земельного кодекса Российской Федерации").

Какие будут мнения?

[Izverg]

Разные. Мнения, то есть. 

Есть и такое мнение, что сервитут в Вашем случае исключительно для размещения линейного объекта (т.е, строительства или монтажа). А вот например, ремонт или обслуживание - вообще без сервитута, просто на основании разрешения собственника (а это не Вы).

Если что, расписано это в Земельном кодекс РФ (если Вы, конечно, в России). Главы V.3 и V.6. А статья 90 того же кодекса может пригодиться, но не ч.8, а часть 6 п.2. 

Всё изложенное не совет, а сугубое ИМХО. 

Единственный совет, который уместен, непозволителен согласно Правил "Песочницы".

[Steblev]

Пункт 28 Правил охраны газораспределительных сетей, предусматривает оформление сервитута для размещения и эксплуатации подземного газопровода. Кроме того, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли.

[grin095]

Мнения есть, да.

Например, что размещение - это и строительство, и реконструкция, и эксплуатация.

Это вносилось в Земельный кодекс хитрыми коллегами. п.п. 7 п. 5 ст. 27 дает как бы расшифровку, что понимается под словом размещение, которое потом раз 100 в кодексе упоминается одним словом.

 

Что же касается оплаты, то пока что за охранные зоны таковая не предусмотрена, несмотря на ограничение. К слову ограничение - не равно занятие и использование, которое и оплачивается. Но суть оплаты сервитута к этому подходит, тут как раз и ущерб, и убытки, и упущенная выгода.

Вероятно когда институт сервитута будет развит как этого требует оборот, то все линейные объекты будут располагаться на условиях сервитута.

[Ермаков]

Газопровод является объектом недвижимого имущества, зарегистрирован в ЕГРП. Построен в 50-х годах, документов о предоставлении земли для его строительства в глаза никто не видел. Охранная зона в кадастр не внесена. Коммерсы-монополисты извлекают прибыль от его эксплуатации, а федеральное учреждение стабильно выплачивает достаточно большой земельный налог за земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации объекта недвижимости - газопровода, к тому же имеющего наземные элементы (коверы, колодцы и т.д.). Взыскать хочу неосновательное обогащение, но не за охранные зоны, а за используемую площадь земельного участка для размещения и эксплуатации объекта недвижимости - подземного газопровода. К тому же, земельный участок в проекции газопровода активно используется собственником газопровода для ежемесячного проведения регламентных работ (не реже 2 раз в месяц, его обслуживания и т.п., обходчики зачем то ходят). Имеется заключение эксперта, что фактически используемая "газовиками" площадь земельного участка учреждения - 250 кв.м. Суд первой инстанции отклонил иск сославшись на п.8 ст.90 ЗК РФ ("сервитут не требуется"). Про выводы судебного эксперта - вообще молчок, как будто в деле его и никогда не было. Вот и платит бюджет федеральный за коммерческие структуры. Знающие люди - дайте реальный совет, разъяснения, ссылки на аналогичную практику. Спасибо.

[Малыш Глюк]

Ермаков,

 Слушайте, сказочный .... если еще одна жалоба, то мало того, что вас все модераторы отмодерасят минусами, так еще и карму ктонить поправит...

 

Ермаков, 

Идите вы ка...в лес жалобную книгу и там пищшите

З.Ы. Парни, кому интересно, смотрите вопль в жалобе, пока не тру...(модераторам).

Сообщение отредактировал Малыш Глюк: 01 April 2016 - 19:11

[Ермаков]

Малыш Глюк, смотри как бы тебя не отмодерасили по ошибке. На тебя жалоб не было. Ты что ль Ludmila?

[Малыш Глюк]

смотри как бы тебя не отмодерасили по ошибке. На тебя жалоб не было. Ты что ль Ludmila?

уговорил. - 1 за ложный вызов духа глюка.

[Ермаков]

Малыш Глюк, Да хоть -100 ставь, если ты от этого испытываешь удовлетворение. Пошел бы лучше по Питеру погулял да с девушкой познакомился, а то сидишь тут с красной точкой минусы ставишь. Сам  то в теме не рубишь небось.

[Steblev]

"В силу п. 6 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В соответствии с п. 28 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878, для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» земельные участки для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения передаются организациям - собственникам систем газоснабжения в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В постоянное пользование таким организациям передаются земельные участки для строительства технологических объектов по добыче и хранению газа, объектов магистрального газопровода с переводом таких участков в категорию земель промышленности и транспорта, а во временное пользование - для выполнения работ по строительству и ремонту объектов системы газоснабжения, обеспечению их безопасности.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность обслуживания объекта недвижимости, находящегося на чужом земельном участке, на условиях сервитута" (Арбитражный суд Оренбургской области, дело № А47-5893/2011).
Может Вам, Ермаков, помогут эти выводы суда. Сообщите, пожалуйста о результатах Вашего дела.