Сообщений в теме: 19

[lyolic]

В приложение к договору долевого участия, есть условие о том, что квартира передается без межкомнатных перегородок, однако в проекте квартиры они есть.

Застройщик отказывается их возводить и грозится составить акт в одностороннем порядке.

Насколько законно составление такого акта? Что делать, если застройщик данный акт составит?

Сообщение отредактировал lyolic: 03 December 2015 - 03:34

[Maksil]

Проект квартиры подписан с печатью?

Если да, то любые разночтения в вашу пользу.

Пишите встречный иск и потом суд.

[Jazzanova]

если в ДДУ не указано, что помещение передается в соответствии с проектной документацией, то как минимум спорный вопрос, может быть застройщик и окажется прав, так как договоренность у инвестора и застройщика - квартира без перегородок, то есть предполагается, что инвестор как собственник в последствии их возведет за свой счет с чем он и согласился, подписав договор

[Daonar]

Обязательства застройщика перед дольщиком определяются ДДУ. Если в приложении к ДДУ сказано, что перегородок нет - значит, у застройщика нет обязательства их возводить. Тот факт, что перегородки есть в проекте, надо учитывать только в случае, если ДДУ ссылается на проект при определении характеристик ОДС (например - "передать объект долевого строительства, соответствующий требованиям договора, проектной документации, <...>").

[Lenochka80]

Обязательства застройщика перед дольщиком определяются ДДУ.

Не только, еще законом. ДДУ не может противоречить закону, а в законе сказано(ст.7 214-ФЗ):

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Также сомневаюсь, что квартира без межкомнатных перегородок соответсвует обязательным требованиям(неузаконенная перепланировка???? но тех паспорта еще нет)

Сообщение отредактировал Lenochka80: 09 April 2016 - 16:33

[Daonar]

Вы проектную документацию видели? А что такое "проектная документация", что конкретно, какое наименование документа тут подразумевается? Там их много вообще-то. В технических и градостроительных регламентах  нет требования об обязательном наличии межкомнатных перегородок в квартире. Вам застройщик предъявит какую-то свою локальную бумажку, которая номинально входит в понятие "проектная документация", и в которой перегородок нет.

[lyolic]

Вы проектную документацию видели?

Видали.

 

А что такое "проектная документация", что конкретно, какое наименование документа тут подразумевается? Там их много вообще-то.

Кого их? Посмотрите, ст. 49, 51 ГрК РФ, ПП  РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ".

[Daonar]

Lyolic, я о другом говорил: проектная документация - понятие обширное (хотя и регулируемое НПА по Вашим ссылкам). Обычно там бардак (из-за обширности) и всегда есть несогласованные друг с другом, а иногда и просто противоречивые утверждения. Вы будете на одно место ПД ссылаться, застройщик - на другое. А так как ПД - в отличие от приложения к ДДУ - напрямую не является частью договора, то у застройщика всегда есть лазейка по переводу попытки передачи ОДС, не соответствующего требованиям ПД, в ситуацию с не вовремя внесенными в ПД изменениями/ошибочное предоставление дольщику для ознакомления черновой/неактуальной версии и так далее.

[lyolic]

Ок. Приложение к договору содержит "Планировку квартиры в соответсвие с проектной документацией и ее местоположение на плане дома" и перегородки там указаны(кстаи есть и межкомнатные двери, раковиины и туалеты).
В техническом паспорте сздания и в техническом плане этажа перегородки нарисованы.

[Daonar]

Раз в приложении к ДДУ есть план, на котором присутствуют перегородки - требуйте перегородок, Однако как же быть с вот этим:

 

В приложение к договору долевого участия, есть условие о том, что квартира передается без межкомнатных перегородок

 

Требуйте перегородок, их высота должна быть не менее 1,5м (на такой высоте по СНиП замеряются размеры); если повезет, то перегородки будут даже не из фанеры. Или в приложении к ДДУ четко указан материал, из которого они должны быть выполнены?

Сообщение отредактировал Daonar: 14 April 2016 - 02:09

[lyolic]

Есть 2 приложения:
1-"Планировка квартиры в соответсвие с проектной документацией и ее местоположение на плане дома" где перегородки есть. А в договоре есть пункт о том, что застройщик обязуется передать квартиру с характеристиками указанными в данном приложение
2-перечень выполняемых работ. Там сказано, что межкомнатные перегородки не возводятся.

[lyolic]

Продолжение балета

 

При очередном осмотре был составлен акт о том, что нет межкомнатных перегородок.

04.12.2015 - застройщик высылает 2 уведомления:

 - 1. С просьбой принять объект и подписать передаточный акт. Документ имеет номер : Х

 - 2. С уведомлением о том, что указанные в  предыдущем акте замечания не обоснованы,  согласно приложению к договору, межкомнатные перегородки не возводятся.Документ имеет номер : Х+1

12.12.2015 - мы получаем письма

18.12.2015 - застройщик составляет односторонний акт.

08.11.2016 - мы акты получаем и желаем их оспорить.

 

Тут мы конечно накосячили, что не приехали принимать квартиру, ожидая, что застройщик всё же сделает перегородки.

 

Как Вы думаете? Есть шанс оспорить акт основываясь на то, что:

 - в нарушение установленного 214ФЗ 7-мидневного срока, акт был составлен ранее.(если считать, что срок мы пропустили)

 - дефекты не были устранены, о чём застройщик говорит в письме имеющем больший порядковый номер (если считать, что перегородки должны быть)

 

Как лучше оспаривать акт? Сначала в прокуратуру и роспотребнадзор написать жалобы?

Сообщение отредактировал lyolic: 09 November 2016 - 02:33

[Pomidorko]

однако в проекте квартиры они есть

Их и не может не быть, иначе проектную документацию не согласуют. В БТИ уже имеется этот план, с перегородками именно на этом месте, любое отклонение от него = перепланировка. Вся эта фигня насчет "свободной планировки" сплошная хрень, на которую до сих пор ведутся люди. Застройщику выгодно продавать квартиры именно так, ибо затраты на перегородки = 0, плюс площадь квартиры из-за их отсутствия, пусть на копейки, но больше. Обозначат на полу парой кирпичей предполагаемые перегородки, а возводить обязан будущий владелец. Не возведет/перенесет, ответственность за перепланировку на нем.

Да и все-таки квартира у нас, в соответствии с ЖК, это "структурно обособленное помещение... состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования...". У Вас пока "чистое поле".

Посмотрите практику, может удастся подогнать под "незавершенку".

Чисто имхо со стороны оценщика.

[lyolic]

Согласен со всем, кроме того, что отсутствие стен это перепланировка в данном случае. Это не является перепланировкой, т.к. отсутствует тех паспорт квартиры нарушенинм является несоответствие проекту

Удивляет, как на момент ввода в эксплуатацию, такую квартиру приняли

Сообщение отредактировал lyolic: 09 November 2016 - 14:05

[Alderamin]

Как лучше оспаривать акт?

Акт лучше не оспаривать. Ибо такой способ защиты права законом не предусмотрен...

[lyolic]

Alderamin, а что лучше предпринять в данной ситуации? Местная уо, например, начисляет нам за СиРЖ...

[Aguado]

А кто-то сталкивался с формулировками "межквартирные стены выполнены кладкой высотой в 1 кирпич"?

Путилково такие формулировки содержало, и клиенты даже не думали обжаловать, хотя по логике вещей такого быть не может

[contoso]

Межквартирные?!!!

[Aguado]

Пардон, опечатка - "межкомнатные" конечно

[Daonar]

Как между стенами, выполненными высотой в 1 кирпич, можно на высоте 150 см замерить расстояние при техническом обмере квартиры для БТИ? Попросите кого-то продемонстрировать Вам этот фокус, запишите на видео...