Сообщений в теме: 7

[Kefir]

Добрый День!

Собственники жилых домов в коттеджном поселке решили сменить управляющую компанию, навязанную в свое время застройщиком.

Интересует нормативно-правовая база. Кто сталкивался? Чем регулируется подобные действия собственников по смене управляющей компании?

Спасибо.

[kurt55]

Ну наверно это ЖК...

[Kefir]

Аналогия закона?

А прямых норм нет?

[Sania]

Механизм смены напрямую зависит от механизма навязывания)))

[Kefir]

Смущает, что в ЖК РФ не перечня общего имущества собственников загородных поселков.

Не совсем понятно долей в каком конкретно имуществе владеют собственники и в каком порядке определить и закрепить перечень общего имущества.

[Ури]

в каком порядке определить и закрепить перечень общего имущества

В договорном и уставном.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

 

Возможен другой вариант: никакого "общего имущества" не будет, а будет имущество юридического лица - некоммерческой или коммерческой организации (кооператива, партнёрства, ооо-шки).

Жители посёлка управляют деятельностью этого юрлица как пайщики, дольщики, члены организации и т.п.

ПыСы Есть несколько рабочих СХЕМ организации обслуживания инфраструктуры коттеджных посёлков, это стоит реальных денег и этим занимается застройщик чтобы получить максимальныю прибыль и минимизировать свою ответственность.

Сообщение отредактировал Ури: 22 April 2016 - 13:34

[Том Хэген]

Чем регулируется подобные действия собственников по смене управляющей компании?

Полагаю, действия собственников регулируются общими собраниями собственников недвижимости,  ГК и ЖК.

Что в собственности ?

Что в техническом паспорте общего имущества ?

Какие договоры у вас, у УО с поставщиками услуг и ресурсов?

Для продолжения интересного форума, полагаю недостаточно вводных.

Сообщение отредактировал Том Хэген: 07 May 2016 - 01:26