Сообщений в теме: 4

[Dante1984]

Доброго времени суток.

Хотим взять в аренду два нежилых помещения. Между ними не несущая стена (гипсокартон).

Собственники у помещений разные.

Цель - арендовать эти помещения и объединить их.

Варианты решения:

1. (муторный) Собственники создают простое товарищество, вносят в него свои помещения, объединяют их, регистрируют долевую собственность на новый объект и сдают в аренду.

2. Берем в аренду оба помещения регистрируем отдельные договоры. И заключаем трехстороннее соглашение о порядке пользования помещениями о том, что собственники дают свое согласие на снос стены подробно прописываем где границы и обязательство арендатора все восстановить после окончания срока аренды.

Буду признателен за помощь в этом вопросе, а именно как это лучше сделать с целью минимизации рисков арендатора.

[яшлы]

Вы уверены, что снос гипсокартонной стены нужно как-то оформлять?

[Dante1984]

Собственники разные у помещений. Нужно оформить как-то их согласие на этот снос. А в идеале зарегистрировать договор аренды на целое объединенное помещение. а не на два разных.

[яшлы]

на этот снос

Снос ли?

А если ваши работники проломят гипсокартон столом по пьяни на корпоративе? Это будет снос? 

 

На моей памяти однажды сборщик мебели уронил высокий шкаф-пенал с открытой дверцей. Шкаф упал в торону стены и открытой дверцей проломил гипсокартон. Для восстановления пришлось демонтировать гипсокартон вместе с профилями на участке шириной около трёх метров..

Сообщение отредактировал яшлы: 26 April 2016 - 11:20

[greeny12]

как это лучше сделать с целью минимизации рисков арендатора.

Вы сначала расскажите как будете использовать оба объекта, какую систему налогообложения будете применять (в случае торговой деятельности) и т.п.