Коллеги, добрый день.
Разрешите проконсультироваться с вами в вопросе, в котором я несведуща.
Планируется приобретение квартиры, продавец которой провел в ней перепланировку без согласования со Сбербанком (до настоящего момента продавец еще находится в процессе погашения ипотечного кредита).
До настоящего момента почему-то право собственности продавца на квартиру еще не оформлено.
Продавец предлагает следующую схему:
- продавец оформляет свое право собственности на квартиру представив при этом в Росреестр старый техпаспорт, в котором перепланировка не отражена
- получает согласие Сбербанка на продажу квартиры и заключает с покупателем договор К-П квартиры
- представляет в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Я предполагаю, что существенная часть сделок на квартиры с неузаконенной перепланировкой так и проводятся, но смущают риски, которые могут возникнуть у покупателя.
Например, не сможет ли этот же продавец в дальнейшем потребовать признать внесенную в ЕГРП запись о регистрации права собственности покупателя на квартиру недействительной мотивируя это тем, что для регистрации был представлен недостоверный техпаспорт?
Заранее очень признательна!
договор продажи. Хотя я порекомендовал бы обратить свое внимание на то что вы становитесь залогодателем, раз речь идет не о снятии ипотеки, а также на Ваши риски связанные с дальнейшей легализацией указанной перепланировки или приведением квартиры в прежнее состояние (ст. 29 ЖК) + административка.
