Всем доброго времени суток.
Не нашел более подходящего раздела для вопроса. Очень нужна помощь в понимании нижеследующей ситуации.
Между юр. лицом и физ. заключен договор купли-продажи земельного участка для ИЖС, участок передан покупателю, переход права зарегистрирован.
По условиям договора покупатель оплачивает часть стоимости ЗУ при заключении договора, на остальную часть платы предоставляется отсрочка и до полной оплаты ЗУ находиться в залоге у Продавца.
Договор также содержит условие о том, что если Покупатель в определенный срок построит на ЗУ жилой дом и подключит к коммуникациям, то сумма на которую предоставлена отсрочка прощается (ст. 415 ГК РФ).
Кроме того, договор содержит следующие условие:
"Покупатель обязан до истечении определенного периода после регистрации перехода права собственности на ЗУ возвести на нем фундамент жилого дома".
За неисполнение указанной обязанности предусмотрена неустойка за каждый день просрочки исполнения обязанности.
Однако, возникает вопрос о законности и действительности данного условия договора, поскольку из смысла положений ст. 209, 260, 261 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ право по своему усмотрению распоряжаться ЗУ принадлежит только его собственнику и его ограничение условиями договора ничтожно (договор заключен в 2012). Следовательно, применение санкций за неисполнение ничтожного условия не правомерно.
Вопрос очень срочный, хотелось бы узнать мнения форумчан по указанному вопросу.
