Уважаемые коллеги, имеются ли по вашему мнению перспективы предъявления иска о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожная сделка) по следующим основаниям?
Между двумя физическими лицами (родственники) заключен договор купли-продажи земельного участка.
По условиям договора полный расчет между сторонами должен был произвестись в день подписания договора и сдачи документов в Россреестр, однако фактически продавец получил около 25% от цены по договору. По устной договоренности остальную часть денег покупатель должен был выплатить в течение года, но не выплатил.
На отчужденном земельном участке также был недостроенный жилой дом. Свидетельство на объект незавершённого строительства продавец не получал, в договоре данный объект не упоминается.
Продавец обратился в правоохранительные органы. В ходе допроса покупатель признал, что земельный участок получил в собственность, а деньги в полном объеме не уплатил (подтверждается протоколом). По результатам проверки вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Согласно ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
ВС РФ указывает, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из разъяснений абз. 2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
