Сообщений в теме: 68

[Sania]

Ludmila, почему? ...в 218-ФЗ изменения тоже внесли... 

[Ludmila]

Sania,а, прошу прощения, запуталась. 

[Saas]

 

Если действительно 01.2016 г., то не надо. Но опасаюсь, что регорган может считать по дате подачи документов на регистрацию.

 

 

Попробую подать.. Отказ будет скорее всего. Его и обжаловать. Всяко дешевле. Хоть и дольше

 

Подали на регистрацию договор дарения, датированный июнем. Прокатило)... хотя при приеме сказали, что будет отказ

[Querulus]

Добрый день. Практикующие, подскажите пожалуйста теоретизирующему 

Правильно ли я понимаю, что если на вторичном рынке отчуждается квартира принадлежащая на праве собственности одному лицу, а на стороне покупателя несколько лиц, которые приобретают в долевую собственность, то такой договор НЕ НАДО оформлять через нотариуса? Или я ошибаюсь?

Спасибо. 

[Querulus]

Правильно ли я понимаю

Видимо правильно. Вот только вопрос получил своё развитие. Ситуация следующая: альтернативная сделка по купле-продаже квартиры на вторичке. Цепочка такая: Покупатель (деньги) - Продавец1 (квартира + деньги) - Продавец2 (квартира). Продавец 1 представляет собой три лица, одно из которых несовершеннолетнее (т.е. есть ещё разрешение органа опеки). Получается, что на первой связке без вопросов нотариальное удостоверение - тут и доли и дети - давай нотариусу 25 тысяч. Вторая сделка в связке не требует нотариального удостоверения по закону, однако нотариусы заявляют - мы должны удостовериться, что ребенок наделяется надлежащей долей в соответствии с разрешением органов опеки - давай ещё 25 тысяч! Как Вам такое требование? Почему в наделении нельзя удостовериться взглянув в договор, заключенный в ППФ?

[Concrescere]

нотариусы заявляют - мы должны удостовериться, что ребенок наделяется надлежащей долей в соответствии с разрешением органов опеки - давай ещё 25 тысяч! Как Вам такое требование? Почему в наделении нельзя удостовериться взглянув в договор, заключенный в ППФ?

Имхо, нотариусу, чтобы удостовериться в законности совершаемой сделки, должно быть достаточно наличия разрешения опеки...

 

А исполнение сделки - это не его собачье дело (что им и на руку, кстати, ведь они не отвечают ни за расчеты по сделке, ни за прочие аспекты исполнения сделки, то есть риэлтеров заменить в принципе не могут).

[a_william]

А вот задам я вопрос в этой теме.

 

И так... п. 1 ст. 42 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

 

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

 

Это так хитро и завуалировано нас заставляют нотариально удостоверять все сделки связанные с отчуждением имущества в многоквартирных домах?

Докажите мне, что мне это мерещится!

[Concrescere]

Докажите мне, что мне это мерещится!

Росреестр понимает эту норму иначе.

[Vinnibig]

Добрый день.
Продажа квартиры от двух собственников.
Покупатель предложил (по совету юристов) сделать дкп задним числом. 2016 годом! До вступления в силу нотариального заверения. Регпалата со слов юриста должна принять такой договор.
Чем потенциально это может грозить для продавца?
Заранее спасибо

Сообщение отредактировал Vinnibig: 07 August 2018 - 02:38

[Дед_Антип]

Регпалата со слов юриста должна принять такой договор. Чем потенциально это может грозить для продавца?

А что говорит юрист?

[Alderamin]

Продажа квартиры от двух собственников.
Покупатель предложил (по совету юристов) сделать дкп задним числом. 2016 годом! До вступления в силу нотариального заверения. Регпалата со слов юриста должна принять такой договор.
Чем потенциально это может грозить для продавца?

Диареей, например...

[Vinnibig]

Продажа квартиры от двух собственников.Покупатель предложил (по совету юристов) сделать дкп задним числом. 2016 годом! До вступления в силу нотариального заверения. Регпалата со слов юриста должна принять такой договор.Чем потенциально это может грозить для продавца?

Диареей, например...

Видимо для вас это что-то личное

[Horatio Nelson]

А что говорит юрист?

Ну это же типа юрист покупателя, а не продавца. 

[Vinnibig]

Регпалата со слов юриста должна принять такой договор. Чем потенциально это может грозить для продавца?

А что говорит юрист?

Я как раз здесь, чтобы услышать мнение юристов. Это в провинции...

[Horatio Nelson]

Я как раз здесь, чтобы услышать мнение юристов.

а если оно окажется неправильным?

 

 

Это в провинции...

что в провинции? 

[Ludmila]

Vinnibig,а с чего Вы взяли, что на этом форуме юристы будут Вам отвечать?

[Vinnibig]

Просто хотелось бы услышать разные мнения по этому вопросу.
Форум и существует для предметного общения.
Забудьте. Спрошу у других)

[Horatio Nelson]

Форум и существует для предметного общения.

а ваше мнение какое?

Просто хотелось бы услышать разные мнения по этому вопросу.

и как вы поймете, какое мнение верное?

[Alderamin]

Видимо для вас это что-то личное

"Вы знаете, если Вам не нравятся мои ответы, то Вы тогда не задавайте вопросов..." ©