Сообщений в теме: 8

[barinskey]

Собираюсь продавать земельный участок в МО:
1. Обе стороны юрики. В соответствии с законом МО от 23.11.98 №52/98-ОЗ за семидневную регистрацию берут 7500 руб.
В договоре предусмотрели, что расходы по оплате несет продавец.
Не нашел ответа в законе: расходы теоретически несут обе стороны или только одна? Платить 7500 или 15000 руб?
1а. Поскольку в МО регистрируют и сделку и переход права, то, видимо, применяется п.3 ст.3 указанного выше закона: только 7500 руб.

2. вопрос вытекает из первого.
Сторонами по сделке будут юрики (продавец и один из покупателей) и физики. Продавать буду в общую долевую собственность. Хочу предусмотреть, что расходы по оплате будет нести продавец (юрик).
Вопрос опять же по стоимости: платить нужно за одно лицо или за всех сразу?

[Алина Юрьевна]

Если в договоре предусмотрено, что расходы платит одна из сторон, то соответственно она и платит. Размер платы - 15000 руб. + 3% комиссия. (из них 7500 руб. - плата за регистрацию договора купли-продаж, 7500 руб. - плата за регистрацию права собствености).
Добавлено @ [mergetime]1090328649[/mergetime]
Да, опять же.... если выдается несколько свидетельств о регистрации права собственности (в вашем случае долевая собственность), то за каждое свидетельство придется отвалить по 7500 руб.

[barinskey]

Э-э-э!!!!
1. Какие 15 000? А как же п.3 ст.3?
2. что за комиссия?

Будьте так любезны, ссылками на нормы меня закидайте!
Добавлено @ [mergetime]1090328948[/mergetime]

Да, опять же.... если выдается несколько свидетельств о регистрации права собственности (в вашем случае долевая собственность), то за каждое свидетельство придется отвалить по 7500 руб.

Это почему же? Даже если мыслить логически, то 7500 должен заплатить юрик, а физики платят по 500 рублей.
Но где сказано, что за каждое свидетельство нужно платить?
Опять же ссылками на нормы киньте!

[Алина Юрьевна]

В первом случае у Вас обе стороны - юрики, так что в соответствии с указанным Законом МО - плата будет 7500+7500 руб. (пункт 1 статьи 3 Закона МО) Комиссию за перевод денежных средств берет банк, т.к. сама Рег. палата денег не берет (в смысле через кассу )) ).
Во втором случае, вопрос спорный, лучше уточнить в самой Рег. палате...
Добавлено @ [mergetime]1090329611[/mergetime]
а то что, что платить за каждое свидетельство - это естесссно..., т.к. это и есть регистрация права...

[barinskey]

Алина!
Пункт 3 ст.3 Закона МО говорит о том, что "

в случае, если одновременно с государственной регистрацией сделки с недвижимым имуществом осуществляется государственная регистрация права, возникшая на основании этой сделки, общий размер платы за регистрацию права на недвижимое имущество и сделки с ним с каждого плательщика не молжен превышать максимального размера, установленного Правительством РФ".

Вопрос в чем. Сколько плательщиков? Один или несколько? Если стороны договорились, что расходы по регистрации несет продавец, то плательщик один? И насколько я понимаю, расходы составят 7500 руб., не считая банковскую комиссию за перечисление денежных средств.

[barinskey]

Регистрации подлежит только переход права собственности

В Московской области регистрируют и сделки с землей...:-) в нарушение всех норм права

[Алина Юрьевна]

Если в договоре не указано, кто платит, значит плятят обе стороны поровну. То есть 0дна сторона платит 3500 за сделку + 3 500 за право, и вторая - аналогично и столько же.
Если в договоре указано, что платит кто-то один, не важно кто, то он платит всю сумму!!! за двоих!!! то есть 7500 за сделку + 7500 за право, а дальше уже стороны сами между собой эти взиморасчеты проводят и Рег. палате они не интересны!!
Я так понимаю, вы не хотите платить за всех - так пусть платит каждый сам за себя, чтоб и потом вам не напрягаться.

[barinskey]

Алина!
Вы меня не совсем правильно поняли.
Именно, что расходы по регистрации я хочу отнести на продавца.

Вы же говорите, что платить нужно 15 000 руб. (7500 по 2 раза).
Я, опровергая это, привожу в качестве обоснования п.3 ст.3 закона МО., где говорится о том, что при одновременной регистрации сделки и регистрации перехода права, общий размер не должен превышать максимального уровня.
А Вы опять 7500 и 7500...:-)

И потом, Вы не ответили насчет оплаты за выдачу каждого свидетельства о государственной регистрации права.
Если платит только один за всех, то я нахожу обоснование только платежа в размере 7500 руб, и не нахожу обоснования выплаты за каждое свидетельство.