Коллеги, помогите, пожалуйста разобраться с ситуацией.
Между застройщиком и Технич. заказчиком заключен договор на выполнение функций технического заказчика и осуществление строительного контроля в части строительства здания. Согласно данному договору Технический заказчик от имени и за счет инвестора заключает договоры с подрядчиками на реализацию объекта.
Технический заказчик заключил договор с подрядчиком на выполнение монолитных работ. Оплата выполняемых работ производилась в следующем порядке: Технический заказчик писал письмо Застройщику о необходимости финансирования работ с указанием конкретной суммы - Застройщик перечислял Тех. заказчику запрошенную сумму целевого финансирования - Тех. заказчик перечислял данную сумму подрядчику на выполнение работ.
В определенный момент Подрядчиком были допущены недостатки в работах. На рабочих совещаниях Застройщик договорился с подрядчиком и Тех. заказчиком, что он выплатит дополнительно 6 млн. рублей на устранение этих недостатков и перечислил Тех. заказчику целевое финансирование в размере 6 млн. с указанием в платежном поручении следующего назначения платежа «Оплата для выполнения обязательств по Дог. № 1 (между Застройщиком и Тех. заказчиком) от 01.08.2012 г. Сумма 6000000-00. Без налога (НДС)». Тех. заказчик при получении этих денежных средств перечислил их Подрядчику. Подрядчик деньги получил, работы не устранил, впоследствии перестал выходить на связь вообще.
При все при этом: 1) Тех. заказчик не писал письмо Инвестору о необходимости перечислить 6 млн. на устранение конкретных недостатков; 2) Застройщик в назначении платежа указал "Оплата для выполнения обязательств по Дог. № 1 от 01.08.2012 г. Сумма 6000000-00. Без налога (НДС)», т.е. это не может быть квалифицированно как конкретное поручение Застройщика на выплату денег на устранение недостатков; 3) иные письменные поручения Застройщика о перечислении этих денег конкретно на устранение недостатков подрядчику отсутствуют; 4) Тех. заказчик впоследствии не предоставил Застройщику актов КС-2,КС-3 и исполнит. док-ции на эти 6 млн. рублей, т.к. Подрядчик эти ден. средства получил, но выполнять работы не стал.
Впоследствии Застройщик написал Тех. заказчику претензию, что 6 млн. руб. были перечислены Тех. заказчику ошибочно, никаких доказательств выполнения работ на эти 6 млн. Тех. заказчиком не представлено и просит вернуть Тех. заказчиком эти 6 млн. рублей, либо обратится в суд.
Из устных договоренностей на рабочих совещаниях было понятно, что эти 6 млн. Застройщик уплачивает подрядчику, чтобы быстро устранить недостатки работ и приступить к выполнению последующих работ, но при этом нет ни одного документа, из которого бы исходило конкретное поручение Застройщика по перечислению этих денег подрядчику. Тех. заказчик исполнил устное поручение Застройщика без оформления соответствующих док-ов, чем последний сейчас и воспользовался.
Я считаю, что Застройщик прав частично, т.к. Тех. заказчик действует от имени и за счет Застройщика, организует выполнение всех работ по договору. Перечислил деньги подрядной организации, которая выполняла текущие работы на объекте. Конкретного порядка финансирования работ в договоре между Застройщиком и Тех. заказчиком не прописано, т.е. стороны выработали неформальный порядок целевого финансирования работ, поэтому как конкретно должно производиться целевое финансирование строительства договором не закреплено.
К сожалению всесторонней и полной суд. практики, ставящей точку в этом вопросе, я не нашел. На ваш взгляд требования Застройщика обоснованы? Есть ли какие-нибудь зацепки у Тех. заказчика?
