Коллеги, изучаю вопрос об особо ценных сельхоз землях. Меня интересует Ленобласть.
Имеется участок, категория - с/х земли; РИ - для ведения Крестьянского фермерского хозяйства. Внесен в список особо ценных с/х земель.
Задача - понять, чем это чревато.
Пока нашла, что:
1) перевод в другую категорию не допускается (кроме ряда неподходящих нам случаев
)
2) может быть адм.ответственность за несоблюдение норм по культивации и охране этих земель.
В законе ЛО есть вот такая статья:
В соответствии со ст.12-1 Закона ЛО «Об обороте земель с/х назначения» :
«2. Перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области независимо от форм собственности на них в иные категории земель не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
3. Использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий для целей, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, не допускается».
В связи с чем вопросы:
1) можно ли будет изменить вид разрешенного использования (скажем, чтобы впоследствии какое-нибудь ДНП организовать)
2) можно ли, не меняя РИ, строить на данном участке? РИ "Для ведения КФХ" в принципе, я считаю, позволяет построить какие-то объекты, необходимые для ведения этого КФХ при определенном обосновании (жилой дом, сараи там какие-то и т.д.). Но нет ли ограничений с т.з. особой ценности земель?
в суд.практике нашла одно такое косвенное упоминание, что строить на таких землях вроде как нельзя, но ничего конкретного.
"Так, в решении Арбитражного суда Приморского края от 26.10.2012 по делу №А51-16767/2012 суд указал, что факт отнесения земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения сам по себе не свидетельствует об отсутствии у землепользователя права осуществления на таком земельном участке капитального строительства, за исключением участков в границах сельскохозяйственных угодий. Поскольку доказательства того, что спорный земельный участок относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям в материалы дела №А51-16767/2012 представлены не были, суд пришел к выводу о том, что каких-либо ограничений для строительства объектов для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции на спорном земельном участке не имеется.
«Дело А51-15678/2014»
спасибо.
) 
