Подано в арбитражный исковое о выселении нерадивого арендатора.
До истечения срока действия краткосрочного договора Арендатору телеграммой по юридическому адресу (где он фактически и находится) направлено уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды, по основаниям, предусмотренным договором аренды (неоднократные нарушения сроков оплаты арендных платежей). Не доставлена телеграмма с формулировкой "такой организации нет". Договором не предусмотрено, каким именно способом должна вестись переписка между сторонами.
Направлена повторная телеграмма, с требованием покинуть аренд. помещения в кратчайший срок, указывается, что догворные отношения прекращены с такой-то даты. Отметка почты "вручена лично". Данная телеграмма продублирована заказным с уведомлением.
Письмо доставлено после окончания изначального срока действия договора, при этом за несколько дней до окончания изначального срока была "неудачная попытка вручения".
Имеется решение об отказе в возбуждении уголовного дела (смоуправство - арендатор не пускал арендодателя в помещения) в период с момента уведомления об одност. расторжении до окончания изначального одиннадцати-месячного срока действия договора, в решении указано, что между юридическими лицами имеется гражданско-правовой спор о сроке действия договора аренды.
Самим договором предусмотрено, что в случае, если по окончании его действия не будет заключен договор на новый срок, арендатор обязан вернуть помещения в такой-то срок арендодателю.
Арендатор дожидается окончания первоначального срока в 11 месяцев и направляет письмо, где заявляет, что договор продолжает действовать на основании п.2 ст. 621 ГК, так как он продолжает пользоваться арендуемым имуществом и не был до окончания срока договора (имеют ввиду 11 месяцев) уведомлен о нежелании продолжать договорные отношения.
Правильно ли я понимаю, что по совокупности имеющихся документов (2 телеграммы, одна не доставлена/вторая доставлена, письмо, документ ОВД) суду должно быть очевидно, что имеются возражения Арендодателя касательно продолжения арендных отношений и арендатору о них известно?
ч. 2 ст. 621 предполагает возобновление договора на неопределенный срок при условии отсутствия возражений арендодателя.
Риск не нахождения арендатора по своему юридическому адресу (не доставлена телеграмма, не сразу доставлено письмо) несёт арендатор в соответствии с ГК (ст. 54).
Сообщение отредактировал Chernishev: 17 October 2016 - 19:50
