Помогите разобраться с вопросами по срокам неосновательного обогащения, которое возникает из-за договора признанного незаключенным.
В 2012 году был заключен договор купли-продажи квартиры, в 2016 году этот договор по инициативе покупателя был признан незаключенным и им было истребовано неосновательное обогащение на стоимость квартиры. Проблема по которой договор признали незаключенным была связана с наличием прав третьих лиц на квартиру и не включением этих лиц в договор (статья 558 ч.1 ГК РФ). Ни продавец, ни покупатель фактически не знали о таких правах до 2016 года (продавец купил квартиру у предыдущих хозяев, которые о правах третьих лиц не сообщили).
Вопросы про сроки для неосновательного обогащения: про срок исковой давности и про срок начисления процентов:
1) Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. При этом, в силу ст. 200 ГК РФ течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Не пропущен ли в данном случае срок исковой давности? С одной стороны покупатель по факту узнал о наличии прав третьих лиц на квартиру в 2016 году т.е. это и будет «со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права». Но существуют мнения о том, что т.к. договор признан незаключенным, то его не было вовсе и течение срока исковой давности должно начаться с момента получения покупателем денежных средств, который произошел в 2012 году и СИД истек;
2) На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Тут в общем все аналогично п.1. Продавец узнал о неосновательности получения денег за квартиру в 2016 году (когда объявились третьи лица), и по логике проценты за пользование деньгами должны начисляться с 2016 года, но с другой стороны опять-таки поскольку договор признан незаключенным, то его как будто и не было вовсе, следовательно покупатель узнал о неосновательности своего приобретения с момента этого приобретения, т.е. проценты за пользование чужими средствами должны быть начислены за весь период пользования неосновательно полученной суммой с момента ее получения и до момента фактического возврата (с 2012 года);
3) Могут ли сроки по п.1 и 2 не совпадать, или они будут одинаковыми (или в обоих случаях 2012 год или в обоих случаях 2016)?
