Цитирую пункты договора:
"3.2. Обеспечительный взнос. Обеспечительный взнос по настоящему договору устанавливается в размере Постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент заключения настоящего Договора размер Обеспечительного взноса составляет __________________ (___________________________) Евро, в том числе НДС 18%. Арендатор обязан произвести оплату Обеспечительного взноса в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора.
Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.
В случае задержки любых платежей, предусмотренных Договором аренды, или повреждений Помещения или Здания, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного взноса суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения такого уведомления, с приложением документов, подтверждающих указанные расходы.
Если Арендатор надлежащим образом соблюдает настоящий Договор, Обеспечительный взнос после заключения долгосрочного договора, указанного в п. 2.1. будет засчитан в счет исполнения обязательства Арендатора по оплате обеспечительного взноса по указанному долгосрочному договору и впоследствии будет засчитан в счет уплаты Постоянной части Арендной платы за последний месяц аренды по долгосрочному договору аренды.
Стороны определили, что Обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору. Стороны признают, что Арендодатель имеет право использовать обеспечительный взнос в целях собственной хозяйственной деятельности.
п.7.4.: "Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты прекращения Договора. В этом случае Обеспечительный взнос возврату Арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у Арендодателя в качестве компенсации убытков Арендодателя, вызванных досрочным расторжением Договора аренды по инициативе Арендатора."
То есть у арендатора право отказаться от договора в любом случае обусловлено удержанием депозита. При этом депозит это обеспечение согласно гл. 23.
novichok_ 
сказал(а) 24 Ноя 2016 - 13:03: Здесь же не написано, что стороны признают, в случае досрочного расторжения арендодатель вправе требовать компенсации в размере депозита. Ну и что же? Если, к примеру, в договоре не написать, что в случае его нарушения потерпевшая сторона имеет право требовать взыскания убытков, вызванных нарушением, то тогда и потребовать убытков нельзя?
можно) но надо их доказать (факт и размер)
Значит, это можно толковать таким образом: стороны заранее оценили сумму убытков, которые могут быть причинены арендодателю досрочным отказом арендатора от исполнения договора и размер таких убытков равен сумме обеспечительного взноса.
вот на этом моменте я перестаю понимать почему размер убытков стал равен) у Арендодателя есть право УДЕРЖАТЬ депозит. Депозита по факту нет. и это кстати и вина арендодателя в том числе (ведь он же значит тоже вовремя требование к арендатору не выдвинул). Значит Арендодатель просто сам виноват в том что лишил себя права на получение выгоды от случая досрочного расторжения? 
как теперь быть арендодателю? он же не может обратиться в суд с требованием о выплате ему обеспечительного взноса, чтобы его удержать? 
