|
|
||
|
|
||
Отправлено 20 November 2016 - 15:09
X-File,тогда что паришься вадим,
дружище, та я не особенно парюсь. Просто какие-то опасения были, но логика именно такая. К тому же обязательства по внесению арплаты не возникнут и ответственность. Срок для акцепта не установлен. Подпишем после установления КС=РС и поставим дату акцепта на иных условиях, в части КС и арплаты.
Отправлено 21 November 2016 - 12:17
не отзовут ли они договор аренды
у тебя преимущественное право есть?
На ЗУ установлена кадастровая стоимость
в кадастре есть?
да, кадастровая стоимость установлена еще в июне 2015 года
Отправлено 21 November 2016 - 14:40
Коллеги! и еще вопрос!
Как правильно направлять протокол разногласий в Росимущество. Поясню, они передали нам 4 экз проекта договора, подписанного,но без печати. Мне направить им только протокол? Или 4 протокола и все экземпляры договора и все подписанное?
Первый раз с этим сталкиваюсь.... боюсь что-то сделать не правильно, а они потом это против меня повернут....
заранее спасибо!
Отправлено 22 November 2016 - 00:28
ну вот и конец мораторию http://www.kommersant.ru/doc/3148272.
коллеги - кто сталкивался? объект недвижимости в сособственности физ.и юр.лиц. могут они оспорить КС сразу в суде? или надо в комиссию идти?? и кто должен\может иск заявлять???
Отправлено 22 November 2016 - 14:01
ну вот и конец мораторию http://www.kommersant.ru/doc/3148272.
коллеги - кто сталкивался? объект недвижимости в сособственности физ.и юр.лиц. могут они оспорить КС сразу в суде? или надо в комиссию идти?? и кто должен\может иск заявлять???
сколько изучала этот вопрос, сейчас порядок следующий. Для оспаривания КС необходимо сначала пойти в комиссию на основании проведенной вами оценки, а лишь потом в суд. Оспаривать КС может заинтересованное лицо, т.е. если вы собственник или даже арендатор, то можете спорить. Смотрите Статья 24.18. ФЗ "Об оценочной деятельности", Статья 245., 246 Кодекса административного судопроизводства, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11
Отправлено 22 November 2016 - 14:37
Коллеги! и еще вопрос!
Как правильно направлять протокол разногласий в Росимущество. Поясню, они передали нам 4 экз проекта договора, подписанного,но без печати. Мне направить им только протокол? Или 4 протокола и все экземпляры договора и все подписанное?
Первый раз с этим сталкиваюсь.... боюсь что-то сделать не правильно, а они потом это против меня повернут....
заранее спасибо!
Один экземпляр договора оставьте себе.
В Росимущество отправьте три договора и четыре протокола. Договоры подпишите, но с припиской "с протоколом разногласий".
ответ от Росимущества будет скорее всего возмущенный (какие могут быть разногласия к их идеальным договорам!)
а припиской "с протоколом разногласий" вы ещё и испортили их договоры, придётся перепечатывать и переподписывать
Сообщение отредактировал Мусорок: 22 November 2016 - 14:37
Отправлено 23 November 2016 - 19:29
Коллеги, может, кто сталкивался. Знакомые оценщики, с которыми веду пару-тройку дел в год, сейчас находятся в стадии оформления отношений с крупным клиентом, имеющим несколько участков. Они договорились, что оплата будет идти как 30 % от стоимости сниженного налога за все налоговые периоды, когда установленная стоимость будет применяться. Фикса нет.
Понятно, что в договоре оценки так прописать не можем. Поэтому делается договор на оказание всего комплекса услуг, связанных с проведением оценки, получения ПЭТ, представления интересов заказчика в комиссии и судах. Оценку будет делать не исполнитель по первоначальному договору, а другое ЮЛ.
Вот думаю над подводными камнями, какие могут случиться. В том числе если заказчик вдруг потом откажется оплачивать и придется с ним судиться.
Отправлено 23 November 2016 - 19:53
Я особо в теме не очень, но что препятствует разделить договор на два - оценку и оказания (юр.) услуг, во втором и прописать все согласованные условия
Сообщение отредактировал Kazan2502: 23 November 2016 - 19:53
Отправлено 24 November 2016 - 16:23
Я особо в теме не очень, но что препятствует разделить договор на два - оценку и оказания (юр.) услуг, во втором и прописать все согласованные условия
Именно так и делают "нормальные герои" нынче )))
Отправлено 24 November 2016 - 17:19
коллеги - кто сталкивался? объект недвижимости в сособственности физ.и юр.лиц. могут они оспорить КС сразу в суде? или надо в комиссию идти?? и кто должен\может иск заявлять???
Подаете заявление в суд от физика, а юрика указываете третьим лицом. Я в Волгограде так делал.
...делается договор на оказание всего комплекса услуг, связанных с проведением оценки, получения ПЭТ, представления интересов заказчика в комиссии и судах. Оценку будет делать не исполнитель по первоначальному договору, а другое ЮЛ.
Вот думаю над подводными камнями, какие могут случиться. В том числе если заказчик вдруг потом откажется оплачивать и придется с ним судиться.
ФЗ Об оценке устанавливает определенные требования к договору на оценку. Посмотрите на сколько Ваш договор будет соответствовать этим требованиям.
Отправлено 26 November 2016 - 15:31
быстрее отчет делай и в комиссию заявляйся до конца года...аренду не плати
вернусь к вопросу подписания договора аренды.
Единственное, что смущает, что к заявлению в комиссию нужно приложить
Отправлено 28 November 2016 - 12:07
Как нотариус среагирует на необходимость заверения договора, который не подписан и не вступил в силу.
а ты не его прикладывай, а предыдущий, срок действия прошлого ДА истек ведь? сторонами не расторгнут, значит пролонгирован в силу закона
Знакомые оценщики, с которыми веду пару-тройку дел в год, сейчас находятся в стадии оформления отношений с крупным клиентом, имеющим несколько участков. Они договорились, что оплата будет идти как 30 % от стоимости сниженного налога за все налоговые периоды, когда установленная стоимость будет применяться. Фикса нет.
странно вы у себя дела ведете... оценщики занимаются процедурой оспаривания вместо суд.юриста... у них свой доу как правильно сказал mooner, а вы делайте свой где фикс+гонорар успеха
объект недвижимости в сособственности физ.и юр.лиц.
физиком идите сразу в суд...
Сообщение отредактировал vооdoo: 28 November 2016 - 12:04
Отправлено 30 November 2016 - 03:11
Знакомые оценщики, с которыми веду пару-тройку дел в год, сейчас находятся в стадии оформления отношений с крупным клиентом, имеющим несколько участков. Они договорились, что оплата будет идти как 30 % от стоимости сниженного налога за все налоговые периоды, когда установленная стоимость будет применяться. Фикса нет.
странно вы у себя дела ведете... оценщики занимаются процедурой оспаривания вместо суд.юриста... у них свой доу как правильно сказал mooner, а вы делайте свой где фикс+гонорар успеха
По кадастровым спорам работаю только с ними, так что объем небольшой.
А вообще подобный случай первый. С клиентом у них такая договоренность была. Чтобы без фикса вообще. Вот и попросили подумать в плане соблюдения интересов.
Но нонче все же переиграли на более привычные условия.
Отправлено 30 November 2016 - 10:08
Чтобы без фикса вообще
я создавал тему в соответствующем топике по гонорару успеха, там собраны все нпа, пользуйте поиск...в-кратце, фикс+гу устояла практика, только фикс противоречит правовому смыслу доу
Отправлено 30 November 2016 - 16:25
Уже сказали же - ДВА договора: 1) оценка+СРО - фикс; 2) ДОУ с % от успешно оспоренного... К чему все пихать в один? Посторонний оценщик? А накой он нужен? У нас, например, все делает в комплексе сам оценщик - что логично, т.к. все факапы будут только его...
Отправлено 30 November 2016 - 18:50
Может, не совсем по теме, но вот попался на глаза сегодняшний Обзор
http://www.vsrf.ru/S...df.php?Id=11147
Отправлено 01 December 2016 - 13:37
Добрый день!
У земельного участка в течение налогового периода (2016 год) было три кадастровых стоимости: первая была установлена в результате ГКО, вторая была внесена в связи с уменьшением площади участка, третья изменилась непонятно в связи с чем.
То есть на данный момент за 2016 год имеются три стоимости и три даты внесения сведений о стоимости в ГКН.
С учетом положений абз.5 ст. 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности"
следует ли подавать в комиссию три заявления в отношении каждой из стоимостей?
Сообщение отредактировал rntfrvr: 01 December 2016 - 13:43
Отправлено 02 December 2016 - 11:07
rntfrvr,вы перепутали этот ресурс с сайтом бесплатных консультаций, здесь пользователи делятся своим решением в ответ получают профессиональный диалог, попробуйте заново, изложив при этом свое видение решения задачи...
ДВА
релакс
мне казалось, что я уже все достаточно ясно изложил, в том числе и "свое видение". Если вы сталкивались с подобным в своей практике, могли бы просто ответить "да следует" или "нет, не следует". если не сталкивались, то просто проигнорировать.
но если требуется разжевать подробно, то я не против.
Земельный участок арендуется ЮЛ у муниципалитета. Первая кадастровая стоимость (1КС) была установлена в результате ГКО (дата определения КС - 30.06.2015 г.).
Далее были уточнены границы участка, площадь изменилась, датой внесения 2КС стало 21.06.2016 г (дата определения КС - 20.06.2016 г.).
Затем, 15.11.2016 г., неизвестно по каким причинам, была установлена 3КС (дата определения КС - 20.06.2016 г.).
Исходя из процитированных выше положений ст. 24.20 ФЗ Об оценке, мне кажется, что следует подавать в комиссию три заявления с тремя отчетами, чтобы впоследствии арендная плата была пересчитана с 1 января текущего года.
Если у кого-нибудь есть какие-то мнения по изложенному вопросу, буду рад их выслушать.
Отправлено 02 December 2016 - 13:44
мне казалось, что я уже все достаточно ясно изложил, в том числе и "свое видение"
это -
следует ли подавать в комиссию три заявления в отношении каждой из стоимостей?
не есть изложение своего решения задачи
Если вы сталкивались с подобным в своей практике, могли бы просто ответить "да следует" или "нет, не следует"
вся прелесть этого ресурса в том что он не прибежище халявных консультаций
если не сталкивались, то просто проигнорировать.
и не игнорят за подобное на этом ресурсе, а предупреждают и непонятливых банят
а вот это уже не
разжевать подробно
а как раз поведение в рамках правил настоящего форума
Исходя из процитированных выше положений ст. 24.20 ФЗ Об оценке, мне кажется, что следует подавать в комиссию три заявления с тремя отчетами, чтобы впоследствии арендная плата была пересчитана с 1 января текущего года.
Далее были уточнены границы участка, площадь изменилась, датой внесения 2КС стало 21.06.2016 г (дата определения КС - 20.06.2016 г.).
изменения вносились в ДА?
Отправлено 02 December 2016 - 14:05
В принципе с вуду согласен. Но иногда на краткое изложение своего мнения можно так же непритязательно кратко и ответить.
Например так.
Системное понимание норм 24.18 и 24.19 может позволить сделать вывод, что оспорить можно только текущую актуальную кадастровую стоимость.
Отправлено 02 December 2016 - 16:22
изменения вносились в ДА?
Договор аренды был краткосрочным, его срок истек, арендная плата продолжает вноситься, процедура подготовки нового договора в муниципалитете по ряду причин затянулась и продолжается до сих пор.
В принципе с вуду согласен. Но иногда на краткое изложение своего мнения можно так же непритязательно кратко и ответить.
Например так.
Системное понимание норм 24.18 и 24.19 может позволить сделать вывод, что оспорить можно только текущую актуальную кадастровую стоимость.
Спасибо.
По вашему мнению, положения п. 14 Пленума 30.06.15 № 28 в данном случае неприменимы?
Если вы сталкивались с подобным в своей практике, могли бы просто ответить "да следует" или "нет, не следует"
вся прелесть этого ресурса в том что он не прибежище халявных консультаций
если не сталкивались, то просто проигнорировать.
и не игнорят за подобное на этом ресурсе, а предупреждают и непонятливых банят
Странно, а я постоянно сталкивался с идиотскими вопросами, причем зачастую заданными в хамском тоне "а ну-ка помогли мне быстра", на которые участники форума тем не менее отвечали довольно развернуто. Впрочем, это уже оффтоп, вашу позицию я понял и учту при следующих дискуссиях.
Отправлено 02 December 2016 - 17:48
сталкивался с идиотскими вопросами, причем зачастую заданными в хамском тоне
адмен недоглядел значит
является собственником недвижимости на ЗУ
это к перерасчету
срок истек, арендная плата продолжает вноситься
уточнены границы участка, площадь изменилась
ну и навертели вы... зу был присвоен другой кад.номер получается? а вы платили по старому ДА, за старый зу по истечении срока как заключенному на неопределенный срок??
Отправлено 02 December 2016 - 18:27
сталкивался с идиотскими вопросами, причем зачастую заданными в хамском тоне
адмен недоглядел значит
является собственником недвижимости на ЗУ
это к перерасчету
срок истек, арендная плата продолжает вноситься
уточнены границы участка, площадь изменилась
ну и навертели вы... зу был присвоен другой кад.номер получается? а вы платили по старому ДА, за старый зу по истечении срока как заключенному на неопределенный срок??
Нет, 01.05.2015 г. истек срок краткосрочного договора. С тех пор мы вносим арендную плату по условиям истекшего договора, а новый договор по-прежнему не заключен.
Кадастровый номер у участка после уточнения границ остался прежним, из характеристик участка изменилась только площадь.
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
Community Forum Software by IP.Board 3.4.6 Русификация от IBResource
Лицензия зарегистрирована на: forum.yurclub.ru
