Сообщений в теме: 35

[Нерв]

Добрый день. Такая ситуация:
Арендатор не платит арендную плату. Согласно условиям договора, договор был расторгнут по инициативе Арендодателя. Как теперь ему забрать свое помещение?

[cons]

если договор определенно предполагает возможность арендодателя отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) во внесудебном порядке, то иск о принудительном освобождении занимаемых помещений и еще арендная плата за время просрочки по ст. 622 и убытки: "если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения".
у меня были похожие дела, требования удовлетворялись

Сообщение отредактировал cons: 23 July 2004 - 11:53

[pivalex]

Как теперь ему забрать свое помещение?

подать иск о выселении

[Перец]

Еще нужно посмотреть, на какой срок заключен договор, может он должен быть зарегистрирован, а не регистрировался, в таком случае нужно писать иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

[cons]

иск о выселении

по отношению к "юрику" выселение не совсем уместно

[pivalex]

Перец


а если договор заключен на срок менее года ?
Добавлено @ [mergetime]1090568136[/mergetime]
cons


расскажите почему?

может еще предложите использовать 304 и 305 ГК РФ???

[Нерв]

А если мы займем эти помещения сами, ключ у нас есть? Не будет ли это самоуправством?

[cons]

расскажите почему?

может еще предложите использовать 304 и 305 ГК РФ???

не понимаю, при чем здесь 304 и 305 ГК.
возражение насчет "выселения" с моей стороны не по содержанию Вашего утверждения, а по форме
Добавлено @ [mergetime]1090568712[/mergetime]

А если мы займем эти помещения сами, ключ у нас есть? Не будет ли это самоуправством?

у меня был подобный спор, арендатор подавал заявление по 330 УК, но перспектив это заявление не имело
несмотря на это занимать помещение, ИМХО, не рекомендуется

[pivalex]

возражение насчет "выселения" с моей стороны не по содержанию Вашего утверждения, а по форме

простите а в таком случае как вы сформулируете тредование к арендатору

Добавлено @ [mergetime]1090568910[/mergetime]

А если мы займем эти помещения сами, ключ у нас есть? Не будет ли это самоуправством?

договор еще не расторгнут?

не боитель нарваться на иск об устранении препятствий в пользовании?

[cons]

простите а в таком случае как вы сформулируете тредование к арендатору

уже формулировал - об освобождении нежилых помещений

[barinskey]

Думаю, что если договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, Вы вполне спокойно можете поменять замки и препятствовать арендатору пользоваться этим помещением.

Допускайте их туда толь для того, чтобы они смогли забрать его (имущество).
У них нет права пользоваться этим помещением.

[pivalex]

уже формулировал - об освобождении нежилых помещений

нет правового основания для такого иска!

[cons]

нет правового основания для такого иска!

можно подробнее?

[pivalex]

cons


на какие нормы права вы буете опираться когда будете заявлять такой иск с таким содержанием

[cons]

cons


на какие нормы права вы буете опираться когда будете заявлять такой иск с таким содержанием

622 ГК

[pivalex]

простите но в этой статье не говорится о требовании об освобождении помещений

[cons]

простите но в этой статье не говорится о требовании об освобождении помещений

сорри, не совсем точно выразил требование, там, кажется, речь идет о возврате арендованного имущества.
но в любом случае, не выселение

[Хвостик]

У нас был иск о выселении. Другой: О нечинении препятствий пользования имуществом (Суд решил: Выселить ООО из нежилого помещения такого, по такому-то адресу). И все ОК- выселили

[pivalex]

cons

вы что заявите требование - возратить вам имущество?

Хвостик


все правильно иск будет о выселении

[cons]

Хвостик
pivalex

еще раз повторяю, спор не идет по существу понятия, и если в исковом напишите "о выселении", в иске само собой, не откажут,

я говорю о том, что придерживаюсь несколько иного по форме определения.
дела в АС были и каких-либо проблем такая формулировка иска не вызывала

Сообщение отредактировал cons: 23 July 2004 - 15:01

[barinskey]

Вот объясните мне, зачем обращаться в суд с требованиями о выселении и тратить на это время?
Не лучше ли прекратить доступ к помещениям, путем замены замков и т.д?
Что в этом случае сможет сделать арендатор? Предъявить какие-то требования? Да пусть забирает свое барахло в присутствии сотрудников безопасности и арендодателя.

[cons]

вы что заявите требование - возратить вам имущество?

о возврате арендованного имущества
считаете, не прокатит?
Добавлено @ [mergetime]1090573205[/mergetime]

Не лучше ли прекратить доступ к помещениям, путем замены замков и т.д?

речь, кажется, идет не о том, что лучше, а о том, что лучше в рамках закона.
закон, как бы это не могло нравиться арендодателям, описанной Вами возможности не допускает

[pivalex]

cons
сошлитесь на практику хотя бы

Что в этом случае сможет сделать арендатор?

если договор расторгнуть то нет проблем

но вы подумали если они потом подадут в суд м докажут что оснований для расторжения договора нет, с вас потом такие убытки связаные с чинением препятствий в пользовании взыщут......

[cons]

с вас потом такие убытки связаные с чинением препятствий в пользовании взыщут

это уж точно, мало-мальски сведущий юрист (да и не только юрист) в таком случае сможет "впаять" убытки без особых проблем, поэтому каких-либо сомнений в правомерности одностороннего отказа от исполнения договора (расторжения договора) быть не должно

Сообщение отредактировал cons: 23 July 2004 - 15:07

[barinskey]

закон, как бы это не могло нравиться арендодателям, описанной Вами возможности не допускает

На норму сошлитесь, плиз!
А я вот знаю, что в соответствии со ст.14 ГК РФ я вправе осуществлять самозащиту своих прав.

но вы подумали если они потом подадут в суд м докажут что оснований для расторжения договора нет, с вас потом такие убытки связаные с чинением препятствий в пользовании взыщут......

Поэтому, нужно делать все по уму. Если основания для расторжения договора аренды железные и к ним не придерешься, то можно делать и так.

Плюс к предложенному ранее.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.