Сообщений в теме: 18

[Vitya]

Доброго времени суток.

Не могу найти положение, регулирующее следующую ситуацию.

Имеется задолженность по аренде за январь и февраль. Арендатор в марте совершает арендный платеж в размере месячной ставки.

На основании какой нормы данный платеж подлежит зачету как платеж за январь (как самый старый месяц просрочки)?

Спасибо.

[scan]

1. Условие договора
2. основание в платёжке

[BloodForFun]

1. Условие договора
2. основание в платёжке

+1

[Vitya]

Хм... у меня четкое ощущение, что это закреплено где-то.

Допустим, в договоре нет такого условия, а в платежке указано "Оплата по договору №*** от 12.12.2010г."

[Аннет_из_Твери]

В отношении поставки и купли-продажи есть 522 ГК:
"В соответствии с п. 2 ст. 522 ГК РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
Если же покупатель не воспользовался своим правом на указание договора, в счет которого он осуществил оплату, то исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам (п. 3 ст. 522 ГК РФ).
Таким образом, если срок исполнения одного из двух договоров наступил ранее другого, перечисленные денежные средства должны сначала засчитываться в его оплату и лишь остаток - в оплату другого договора. Если срок исполнения обоих договоров наступил одновременно, поступивший платеж должен засчитываться пропорционально всем имеющимся однородным обязательствам. Аналогичное мнение выражено, в частности, в определении ВАС РФ от 21.07.2008 N 9154/08, постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 12.10.2009 N А11-8651/2008, ФАС Центрального округа от 26.09.2008 N А62-131/2008."
Не уверена, что эту аналогию можно прямо провести с арендой, но... пробуйте.

[ACK-1]

Подниму тему. А если действительно договором аренды не определен порядок распределения платежей при просрочке и платежное поручение не содержит конкретики на этот счет, то арендодатель сам определяет на какой месяц просрочки отнести поступивший платеж?

[Legisto]

А чего ее поднимать.

 

Ответ на этот вопрос уже дан больше шести лет назад Аннет_из_Твери, под номером 5.

 

Если

 

платежное поручение не содержит конкретики

то оно открывает доступ к ст.319 ГК и позволяет зачесть платеж в марте не за март, а в счет долга за предыдущие периоды. Очередность погашения берется по ст.522 ГК по аналогии, то есть начиная с самого раннего периода просрочки, и такой подход уже множество раз одобрен судебной практикой. В частности - в Воронеже, по делу Галереи Чижова.

 

Очень, к слову, замечательный ТРЦ.

[Святослав]

по ст.522 ГК по аналогии

У Вас ГК старый?

[Legisto]

У Вас ГК старый?

 

Намекните толще, пожалуйста)

[Ludmila]

Legisto, Вам как бы намекают, что некоторые изменения в ГК РФ, в которых содержится ответ на поставленный в теме вопрос, прошли мимо Вас.  

[ACK-1]

У Вас ГК старый?

 

Legisto, Вам как бы намекают, что некоторые изменения в ГК РФ, в которых содержится ответ на поставленный в теме вопрос, прошли мимо Вас.  

Речь же не о п.3, ст. 319.1? Т.к. 319.1 показалась мне неподходящей для решения этого вопроса.

[Ludmila]

Речь же не о п.3, ст. 319.1? Т.к. 319.1 показалась мне неподходящей для решения этого вопроса.

ВС РФ дал совершенно однозначное разъяснение по данному вопросу. Я так понимаю, Вы с ним не согласны?

[Legisto]

Речь же не о п.3, ст. 319.1?

Как раз о ней и речь)

Святослав, Ludmila, спасибо))

[ACK-1]

ВС РФ дал совершенно однозначное разъяснение по данному вопросу. Я так понимаю, Вы с ним не согласны?

п.39? Согласен.

[Ludmila]

п.39? Согласен.

Тогда почему Вам кажется, что п. 3 ст. 319.1 неприменим?

[ACK-1]

Тогда почему Вам кажется, что п. 3 ст. 319.1 неприменим?

Потому что до Вашего сообщения, я ранее не внимательно читал это Постановление и упустил этот самый пункт) А в самой статье написано о разных обязательствах-основаниях, а не об одном. Понимал буквально.

Сообщение отредактировал ACK-1: 27 December 2016 - 18:11

[Святослав]

ACK-1, да и без данного разъяснения вполне можно было понять, что нет никаких поводов не применять ст.319.1 к данным отношениям. Хотя бы исходя из давно сложившейся практики воспринимать задолженности разных периодов как разные обязательства.

[Ludmila]

А в самой статье написано о разных обязательствах-основаниях, а не об одном.

Нет там ничего подобного.

[Frostbern]

Всех с праздником!

 

У меня похожий вопрос, но со стороны должника.

 

Есть долг за жкх более года, но последние квитанции я оплачиваю.

 

Ввожу в банкомате сумму за месяц (без долга). Получаю чек с периодом.

====================
дата платежа  - - -  25-12-2016

------------
------------
ПЕРИОД - - - - - - - - - -10/2016
------------
------------
====================

 

Т.е. кроме даты платежа в чеке есть период платежа.

Кроме того, взял в банке распечатку платежного поручения.

"Назначение платежа:Сводный счет ЖКХ......... MONTH_YEAR: 10/2016 ........."

 

УК будет подавать исковое заявление о взыскании долга после отмены решения мирового.

Поможет ли данная распечатка доказать в суде, что я оплатил 10/2016, а не старые долги, 
если этот месяц попадет в исковый период?